О применении освобождения от НДФЛ при продаже нежилого помещения

Question

Являюсь собственником нежилого помещения, срок владения 3 г 8 м. Это кладовка в цокольном этаже многоквартирного дома, в коммерческих целях не использовалась. Я его хочу продать. Вопрос, при продаже данного нежилого помещения, при таком сроке владения, дороже, чем купила, надо будет оплачивать налог?

Климочкина Инна Вячеславовна · Accepted Answer

Если нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности и им владели более 5 лет, то можно не платить НДФЛ и не подавать налоговую декларацию

Это предусмотрено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ

Минимальный срок владения составляет 5 лет, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года.

Но можно применить налоговые вычеты.

Перед расчётом налога сумму сделки уменьшают на 250 тысяч рублей или доход минус расход, но налогооблагаемый доход определяют: кадастровая стоимость*0,7, если полученная сумма меньше суммы продажи, то из стоимости продажи вычитают стоимость покупки; если больше, то из кадастровой стоимости*0,7 вычитают сумму покупки.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Да

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, надо. Налог 13% от дохода.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!

Если Вы владеете нежилым помещением менее 5 лет и оно не было получено по наследству, дарению от близких родственников или приватизации, то при продаже с прибылью обязаны уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и покупки.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Ирина Михайловна. Если нежилое помещение не использовали в предпринимательской деятельности, то минимальный срок владения 5 лет.
Если продадите ранее, надо подавать декларацию, доход от продажи (учитывать кадастровую стоимость) минус расход при покупке проданной недвижимости, с этой суммы налог.
Но его можно снизить, заявив все вычеты, на которые Вы имеете право.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да

Удалено · Answer

Да, при продаже нежилого помещения, которое находилось в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), необходимо заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ).

21.05.2025, 23:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

да

Ирина Михайловна · Answer

Все пишут про 5 лет, а как же это?
                                                                                                                                                                                                                    Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:                                                                                                         17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:  от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Есть ещё Письмо № 03-04-05/100236 от 20.10.2023 г. Министерства финансов Российской Федерации

Удалено · Answer

Здравствуйте. Нужно. Но можно вычетом воспользоваться

О применении освобождения от НДФЛ при продаже нежилого помещения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Как правильно оформить передачу нежилого помещения, продаваемого по символической сумме, по согласи

Освобождение от НДФЛ при продаже нежилого помещения без коммерческого использования владельцем менее пяти лет

Какими налогами будет облагаться сделка купли продажи нежилого помещения (ндфл, ндс)

Вопрос о сроках освобождения нежилого помещения при досрочном расторжении договора аренды

НДФЛ при продаже нежилого помещения - срок и освобождение от уплаты

Какой налог необходимо заплатить при продаже нежилого помещения? Данное нежилое помещение приобретено продавцом в 2010 году.

Как определить размер госпошлины при иске о требовании освобождения нежилого помещения и взыскании неосновательного обогащения?

Где живет ИП? Как решить проблему освобождения нежилого помещения после окончания договора аренды.

Уточнение исковых требований и увеличение суммы иска в судебном процессе по поводу несвоевременного освобождения

Определение цены иска для освобождения нежилого помещения и взыскания суммы неосновательного обогащения

Чем отличается выселение от освобождения нежилого помещения?

Расчет налогооблагаемой базы по НДФЛ при продаже нежилого помещения

Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже нежилого помещения, сдаваемого в аренду ООО?

Возможность оплаты НДФЛ при продаже нежилого помещения с арендатором

НДФЛ при продаже нежилого помещения ООО, ранее находившегося в собственности физического лица более 3 лет

НДС и НДФЛ при продаже нежилого помещения ИП в 2021-2022 годах

Льгота по НДФЛ при продаже нежилого помещения сохранена в 2015 году?

Нужно ли подавать декларацию и платить НДФЛ при продаже нежилого помещения по цене ниже покупки?

Возникает ли обязанность по уплате НДФЛ при продаже нежилого помещения, не используемого в предпринимательской деятельности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59