Как взыскать уплаченную сумму

По Общему правилу, если арендатор ведёт деятельность в арендованном помещении, он обязан уплачивать арендную плату и коммунальные услуги (ст. 606 Гражданского кодекса РФ). При смене правообладателя бизнеса именно новый владелец несёт ответственность за исполнение обязательств, если договор аренды заключён (ст. 310, 310 ГК РФ).

В вашем случае новый владелец фактически использовал помещение, но договор аренды с арендодателем не подписал и арендная плата не уплачивалась. Значит, новый владелец имеет экономическую выгоду от использования помещения, но не исполнил обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение", лицо, которое приобрело или сберегло имущество (в том числе деньги) за счет другого лица без законных оснований, обязано возвратить это имущество. Использование арендуемого помещения без уплаты может рассматриваться как неосновательное обогащение, а значит сумма, которую вы выплатили по решению суда, подлежит взысканию с нового владельца.

При этом важно иметь документы и доказательства того, что новый владелец фактически вел деятельность именно в данном помещении и получал выгоду. В вашем случае, направление фото документов нового арендатора и уведомление арендодателя свидетельствуют о попытке передачи обязательств новому арендатору, но отсутствие подписанного договора аренды с новым арендатором затрудняет ситуацию.

Особенность вашей ситуации в том, что уведомление арендодателя через WhatsApp не является на 100% подтверждённой официальной формой уведомления, хотя а такие уведомления, согласно судебной практике, в отдельных случаях могут иметь доказательственное значение (п. 6 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Однако отсутствие письменного договора аренды с новым арендатором значительно осложняет ситуацию.

Для взыскания с нового владельца фирмы оплаченной вами суммы рекомендуется:

Собрать все доказательства факта ведения деятельности новым арендатором в помещении (видеозаписи, свидетельства, документы, выписки и пр.).

Оценить возможность предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения в суд в отношении нового владельца.

Рассмотреть вариант заключения соглашения о передаче задолженности между вами и новым владельцем на добровольной основе.