Ипотечное жилье при банкротстве

Question

Ибрагимова Лола Анваровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Вам нужно подать заявление об исключении из конкурсной массы той суммы, которая была выручена от продажи единственного жилья. Приложите все подтверждающие документы: как приобретено добрачное жилье (наследство, дарение и тд.), как продано (договор, расписки, банковские проводки) и каким образом вкладывались деньги в ипотечное жилье. Это будет обособленный спор. Шансы хорошие.
 Конституционный суд РФ в Постановлении от 04.06.2024 г дал разъяснения о том, что единственное  жилье, даже ипотечное, все равно обладает иммунитетом, и после оплаты долга по ипотеке, остатки возвращаются должнику. Однако с оговорками. 
Конституционный суд РФ поручил правительству скорректировать законодательство в этой части.
До внесения изменений в законодательство суды смогут сохранять за должниками деньги от продажи единственного жилья, заложенного в ипотеку, оставшиеся после расчета с залогодержателем и погашения обязательных расходов по делу, пояснил КС. Однако разрешается уменьшить передаваемую банкроту сумму, а разницу оставить в конкурсной массе. Это возможно, если изначальная сумма позволила бы купить жилье, которое «по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище».

Микитенко Александр Олегович · Answer

Единственное жилье останется у Вас в собственности
Обратитесь к Вашему фин управляющему для разъяснения деталей

Ольга · Answer

Приветствую!
При оформлении ипотеки был произведен первоначальный взнос с проданного единственного жилья супруга (мы в браке). Есть непогашенные потребительские кредиты. При продаже жилья разница с учётом взноса уйдёт на погашение кредитов?

Ольга · Answer

С торгов банк сам будет продавать. Важно было понимание, что разницу заберут, хоть это и было с единственного жилья. Спасибо

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Ольга · Answer

У нас нет задачи оставить жилье и платить за него.
Важен был момент оставления остатка с единственного жилья после покрытия долга по ипотеке для покупки хотя бы  маломальского жилья.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Вопрос какой? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Ипотечное жилье при банкротстве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Законопроект 127 ФЗ о банкротстве - ипотечное жилье может сохраниться - правда или вымысел?

Отсрочка выселения с несовершеннолетним ребенком при банкротстве ипотечного жилья - решения судов.

Банкротство (ипотечное жилью)

Возможность прописать детей в ипотечном жилье - факт или миф? \n\nРискует ли ипотечное жилье при задолженности по ИП?

Способы сохранить ипотечное жилье при банкротстве физического лица при отсутствии погашения кредитов свыше 500 тысяч рублей

Вопросы о залоге квартиры и ответственности поручителя при банкротстве - ипотечный залог и последствия для бизнеса

Ответственность поручителя при банкротстве ипотечного заемщика

Какие последствия для поручителя при банкротстве ипотечной квартиры, реализация которой производится с учетом только 80%?

ЮК правое дело предлагает минимизировать платежи через приставов при банкротстве ипотечных займов

Будут ли затронуты при банкротстве ипотечные права на квартиру?

Как сохранить ипотечное жилье при банкротстве в соответствии с поправками в законодательство?

Какое влияние имеет банкротство на ипотечное жилье и потребительский кредит?

Ипотечное жилье в банкротстве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59