Налог с продажи 1/9 доли в 2025 году

Question

Купили квартиру с женой в браке в ипотеку в 2019 году. В 2025 году ипотеку закрыли. Собственник только я. В брачном договоре выделили супруге долю 1/9 и она мне её продает. Нужно ли жене платить налог с продажи если мы еще состоим в браке?

Булатова Алсу Нафисовна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Если квартира была куплена в браке, без брачного договора, то считается общей совместной собственностью.

При этом не имеет значения на кого из супругов оформлен титул в Росреестре ( ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ)

Если все так и было изначально, а потом супруги разделили имущество путем заключения брачного договора и жена стала владельцем только 1/9 доли в квартире, то срок владения отсчитывается с первоначальной регистрации права на мужа. (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 февраля 2019 г. № 03-04-05/11823)

При сроке владения 1/9 доля с 2019 г 5-ти летний срок владения для продажи без уплаты НДФЛ соблюден в 2025 г. ( п. 17.1 ст. 217; п. 2, п. 4 ст. 217.1 НК РФ)

Но налоговая не видит точку отсчета с 2019 г. , поэтому жене после продажи в 2025 г в срок до 30.04.2026 г надо будет подать пояснения в фнс и подтвердить точку отсчета с 2019 г и освобождение дохода от продажи от уплаты НДФЛ.

С уважением, Алсу Булатова

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нет, не нужно. Вы оба собственники с 2019 года.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Налог с дохода от продажи платить не надо.

Кулешова Ольга Алексеевна · Answer

Добрый день, НДФЛ платить не нужно, так как срок владения > 5 лет и продажа происходит между супругами.

Удалено · Answer

Налог с дохода от продажи платить не надо

Удалено · Answer

По общему правилу, если в реестре указан только один супруг, то налоговая считает его титульным владельцем, и доход от продажи приписывается ему. Этот супруг обязуется подать декларацию о доходах и уплатить налог.

02.06.2025, 18:30

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Климочкина Инна Вячеславовна · Answer

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 28 декабря 2022 г. N 03-04-05/128452 О налогообложении НДФЛ при продаже доли в квартире и о декларировании доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения исчисляется с момента государственной регистрации права собственности налогоплательщика на указанный объект.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов, в частности, движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В этой связи для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов

Если право собственности квартировладельца оформлено менее 5 лет назад, то по факту продажи нужно выплатить государству НДФЛ (ст.217.1 п.4. и ст.224 п.1 Налогового кодекса).

Поэтому срок отсчитывается с момента заключения брачного договора. Налог платить нужно.

Налог с продажи 1/9 доли в 2025 году

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Наследство - нужно ли платить налог с продажи доли дома и земли?\nОсобенности продажи наследственной доли - налоги

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Налогообложение при продаже доли в квартире - освобождение от налога на 2/3 доли

Приватизация квартиры и продажа доли - налог и декларация?

Какую причину указать в заявлении о запрете продажи доли для предотвращения продажи доли ребенка в квартире моих родителей?

Освобождаются ли от налога продажи доли квартиры, полученной по дарственной, если с момента приобретения не прошло 3 года?

Освобождаются ли от налога продажи доли квартиры при наличии договора дарения на остальную часть?

Облагаются ли налогом продажи доли в квартире владельцем, если она находится в собственности менее 3 лет?

Право продажи доли в доме - возможность продажи доли несовершеннолетнего сына

Обязаны ли собственники платить налог с продажи квартиры

Налогообложение продажи доли в уставном капитале ООО

Определение налога при продаже доли в квартире

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

Продажа доли в квартире - налоги, строительство дома и возможность продажи доли ребенка

Генеральная доверенность нужна для продажи доли в квартире? - вопрос по поводу продажи доли в квартире.

Вопросы приватизации и продажи доли квартиры - Как обезопасить остальных семейных членов и возможность продажи доли детей?

Налог (продажа доли жилья)

Как обратиться в органы опеки для продажи доли несовершеннолетнего ребенка после развода в гражданском браке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59