Наш частный благоустроенный дом попал в списки под снос

Требуйте квартиру новой планировки, потому что внутри города участки с жилым строением редкость. Сходите в мэрию сами в рабочий день, запишитесь на приём к заместителю мэра, документы, ваши заявления передадут в соответствующий отдел.

Надо смотреть основания сноса, а так выплатят рыночную стоимость

Вы имеете право на выплату рыночной стоимости жилья и участка.

Вам положена денежная компенсация рыночной стоимости дома и зем. участка или новое жилье по площади, если договоритесь с администрацией города.

Согласно Гражданскому кодексу РФ и Земельному кодексу РФ, собственник имеет следующие права при изъятии недвижимости для государственных нужд:

Компенсация стоимости имущества:

Вам должна быть выплачена компенсация, равная рыночной стоимости вашей недвижимости. Оценка проводится независимыми экспертами.

Возмещение убытков:

Помимо компенсации за недвижимость, вам полагается возмещение всех связанных с этим процессом расходов, включая затраты на переезд, юридические услуги и упущенную выгоду.

Предоставление равноценного жилья:

В некоторых случаях возможно предоставление другого жилья взамен утраченного, если оно равноценно вашему по площади и условиям проживания.

Право выбора формы возмещения:

Вы имеете право выбрать между денежной компенсацией и предоставлением аналогичного жилья.

Здравствуйте, если ген план застройки города, части вашего расположения утвержден, то шансов отбить дом и земельный участок у вас практически нет, но вы можете требовать по максимум компенсации за все: дом, земельный участок и т.д., что у вас есть в данном месте. И не по кадастровой стоимости, что будет пытаться сделать администрация, а по рыночной и самой дорогой. Если договориться у вас не получится, - то суд не избежен. И пока не будет договоренности, либо решения суда, нечего сносить и строить не будут. Готовьтесь в тяжелой борьбе за свои права, но шансы у вас хорошие, так как судебная практика по такого рода делам есть и она большая и зачастую в вашу пользу.

Наталья, Добрый день!

Сочувствую Вам! Однако, мои коллеги правы, отчасти.

То, что Вы попали под снос и изъятие участка - это не оспоришь.

Но вот, что возмещение должно быть Вам выплачено - это факт. Но возмещение не по кадастровой стоимости, как они попытаются сделать, ссылаясь на факт стоимости, указанный в Вашей выписке из ЕГРН. А возмещение по правде - по коммерческой стоимости.

Вот за это придётся побиться. Поучите документ с указанной суммой возмещения, если не согласитесь - обращайтесь в суд.

Если хотите, скиньте в личном сообщении точны адрес дома и участка. У меня есть доступ к базе ЕГРН. Я закажу выписку из ЕГРН и мы увидим кадастровую стоимость на сегодня. Выписку, как прибудет ко мне через 15-20 минут, я перекину Вам в ответном сообщении.

Вы имеете право на выплату рыночной стоимости жилья и участка

Снос можно оспорить только в случае нарушений.

Требовать можете рыночную стоимость недвижимости.

До того как что-либо предпринимать, получите от местной администрации (городской думы, комитета по градостроительству) копию нормативного акта или решения, из-за которого ваш дом и участок попали в зону сноса (проект планировки территории, решение Совета депутатов, градостроительный регламент и пр.). Посмотрите, входит ли ваш адрес в границы реестра расселения или в границы проекта комплексного развития территории .

Проверьте процедуру включения в зону сноса. По закону любую корректировку генерального плана, схемы территориального планирования или утверждение проекта планировки территории нужно согласовывать с населением (общественные слушания) и публиковать официально (газета, сайт администрации). Если такого не было – решение незаконно. Обжалуйте решение в административном порядке и в суде. В административном порядке: направьте в орган, принявший решение, мотивированное обращение-протест с требованием исключить ваш адрес из проекта.В суде: подайте административный иск о признании недействующим оспариваемого решения. Если всё же будет официальная процедура изъятия под государственные (муниципальные) нужды

Закон требует: вынесения отдельного решения (постановление) о принудительном изъятии; проведения оценки рыночной стоимости участка и здания независимым оценщиком; предварительной выплаты компенсации (ст. Об изъятии). Ваши права при сносе/изъятии: возмещение полной рыночной стоимости земельного участка и постройки; возмещение денежной компенсации за прекращение права. Компенсацию фактических расходов на переезд и утилизацию строений; по вашему выбору – получение равноценного жилья в натуре (квартиры в новостройке) или деньги; проценты за пользование вашими деньгами с момента, когда должна была быть выплачена компенсация, до фактического расчёта. Запросите у администрации все решения/проекты сноса и материалы слушаний. Обратитесь к юристу по земельно-имущественным спорам – для подготовки иска в суд. Параллельно ведите переговоры с девелопером (выкуп/долевое участие). Если изъятие всё же одобрят, требуйте: независимую оценку (на ваш выбор – свой оценщик за счёт муниципалитета), полную компенсацию по результатам оценки,выплату всех переездных и сопутствующих расходов. У вас есть все законные основания – сначала оспорить в судах и в АПУ (административном порядке) решение о сносе, а если муниципалитет пойдет по процедуре изъятия – добиваться полного возмещения рыночной стоимости и всех сопутствующих расходов.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Требуйте рыночной стоимости или равнозначной площади.