По условиям я не требую ничего от него 5 месяцев и если он не оплачивает долг, то я получаю недвижимость.

Здравствуйте, заключил договор залога недвижимости с залогодателем (земля с домом) в качестве обеспечения оплаты долга по договору купли-продажи (дал отсрочку оплаты на 5 месяцев ввиду личных обстоятельств должника). По условиям я не требую ничего от него 5 месяцев и если он не оплачивает долг, то я получаю недвижимость. На участке и в доме я был, все осмотрел, документы он запрашивал в МФЦ, получали их вместе и он сразу отдал их мне вместе с договором, фото и тд залога все есть у меня на руках. Обязательство обременения залога в реестре - требование по закону и прописано у нас в договоре так, что обременение на залог должно быть зарегистрировано в реестре в течение срока действия договора (то есть в течение 5 месяцев с даты подписания договора) , но учитывая, что должник сказал, что оплатит долг в срок, он не спешит регистрировать обременение. Я ничего не имею против и понимаю, что скорее всего он его зарегистрирует ближе к концу срока отсрочки если будет чувствовать, что не успевает оплатить долг, а пока что у него по договору есть срок на регистрацию. Но вопрос в принципе простой, - если он за этот период сам не зарегистрирует обременение, то будет ли действителен сам договор залога (он нотариально подтвержден) и можно ли будет произвести регистрацию обременения через суд без его содействия или заставить его зарегистрировать залог? Спасибо.