Оставшиеся 2/5 квартиры у меня в собственности, с мужем был заключен брачный договор на передачу его 1/5 мне).

нет, у Вас на каждого из членов семьи более 10 кв.м., а должно быть менее 9 кв.м.

на очередь на улучшение жилищных условий, вправе Вы

Здравствуйте Александра, вы с супругом и тремя детьми (один из которых — инвалид) проживаете в квартире общей площадью 51,5 кв. м. Также в квартире прописан ваш брат, но он не является собственником. Квартира находится в долевой собственности: трое детей владеют по 1/5 доли каждый (всего 3/5), оставшиеся 2/5 оформлены на вас (в том числе доля, переданная по брачному договору от супруга).

1. Норма учета в Санкт-Петербурге

Согласно жилищному законодательству Санкт-Петербурга, для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий применяется норма не более 9 кв. м на одного человека.

Рассчитываем фактическое обеспечение:

51,5 кв. м ÷ 5 человек = 10,3 кв. м на человека

(при этом брат не учитывается, так как не является членом семьи и не собственник жилья).Таким образом, по формальным признакам, ваша семья обеспечена жилой площадью выше нормы, и в постановке на учет могут отказать.

2. Учет долей несовершеннолетних.

Несовершеннолетние дети, владеющие по 1/5 квартиры, имеют в собственности более 9 кв. м каждый. В силу этого их также могут не признать нуждающимися.

Однако, в ряде случаев органы могут оценивать не только юридическую, но и фактическую обеспеченность жильем: например, насколько реально можно использовать эти квадратные метры, есть ли возможность проживания каждого ребенка в отдельной комнате, и т.д.

3. Наличие ребенка-инвалида

Наличие ребенка с инвалидностью — важный фактор, который может повлиять на решение жилищной комиссии. Если у вас есть медицинские показания (заключение МСЭ), в которых прописана необходимость отдельной комнаты, специальных условий проживания или санитарных требований, это может стать основанием для признания семьи нуждающейся по исключительным обстоятельствам, даже при превышении нормы.

Также важно, чтобы условия проживания соответствовали критериям безбарьерной среды, особенно если у ребенка ограничена подвижность.

4. Имущественное положение супруга

С учетом брачного договора, супруг не владеет долей в квартире, однако проживает в ней с семьей. При рассмотрении заявления органы обычно исходят из фактического состава семьи и общей обеспеченности жильем, а не только из юридического состава собственников.

5. Порядок действий

Обратитесь в МФЦ или в жилищный отдел по месту жительства с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Подготовьте и приложите следующие документы:

Свидетельства о праве собственности (на всех дольщиков)

Справку о составе семьи

Свидетельства о рождении детей

Брачный договор

Документы, подтверждающие инвалидность ребенка

Заключение МСЭ (при наличии)

В заявлении отдельно укажите, что ваша семья является многодетной, и один из детей — ребенок-инвалид, а также приведите ссылку на пункт 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, предусматривающий возможность признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий при наличии социально значимых факторов.

Вывод:

Формально, с учетом общей площади и количества проживающих, ваша семья не подпадает под категорию нуждающихся. Однако, наличие ребенка-инвалида и статус многодетной семьи позволяют добиваться признания нуждаемости по социальным и медицинским основаниям.

Если вам откажут в постановке на учет, вы имеете право обжаловать это решение в досудебном или судебном порядке.

При необходимости могу помочь подготовить соответствующее заявление или обоснование.

Да, имеете право встать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как площадь квартиры делится на количество зарегистрированных жильцов (5 человек), получается меньше норматива площади (около 10 квадратных метров на человека), установленного для Санкт-Петербурга.