Новый собственник не разрешает сдавать квартиру по найму и не против продать квартиру вместе со мной.

Здравствуйте, Сергей!

Вы не имеете никаких прав на эту квартиру. Потому что уже не собственник.

Уже ни каких

Обращайтесь в суд с иском о признании догоаора дарения мнимой сделкой.

С тех пор как Вы подарили квартиру внуку Вы утратили на нее право собственности и даже если сохранили право пожизненного пользования, то спрашивать Вашего согласия на дарение, продажу квартиры новый собственник не обязан. Сдавать квартиру по найму может только собственник. Если квартира будет продаваться, то покупатель должен быть предупрежден о существующем обременении - Вашем праве на проживание в квартире. Новый собственник может потребовать от Вас плату за пользование квартирой.

Здравствуйте, уважаемый Сергей !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, все вопросы, связанные с дарением собственника любого своего имущества кому-то, в т.ч. квартиру, регулируются положениями статей Главы 32 Гражданского кодекса РФ или кратко - ГК РФ.

Во-вторых, если Вы подарили свою квартиру совершеннолетнему внуку, то он вправе согласно статьи 209 ГК РФ распоряжаться своей собственной квартирой, которую Вы ему подарили, по своему усмотрению, в т.ч. он вправе её продать или подарить кому-то без вашего согласия.

В-третьих, если Вы зарегистрированы в этой квартире по месту жительства (это указывается в паспорте гражданина России), то Вы вправе ею пользоваться на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ для проживания в ней.

Сдать эту квартиру в найм кому-то постороннему гражданину без письменного согласия собственника этой квартиры Вы не вправе, т.к. не являетесь теперь собственником этой квартиры.

В-четвертых, если Вы не являетесь членом семьи нового собственника этой квартиры, то он вправе Вас выселить из неё в судебном порядке, если в договоре дарения, заключенного вами со своим внуком, нет условия, что Вы после дарения ему квартиры имеете БЕССРОЧНОЕ право пользования этой квартирой.

В-пятых, естественно, что новый собственник квартиры (мать вашего внука) вправе продать эту квартиру хоть кому, но продавать квартиру, в которой кто-то зарегистрирован по месту жительства, не выгодно, т.к. цена такой квартиры по известным причинам занижается.

Но если новый собственник квартиры (мать вашего внука) все же продаст кому-то эту квартиру, в которой Вы будете зарегистрированы по месту жительства, то новый её собственника вправе будет Вас выселить из своей квартиры с учетом положений ч.2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

....

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на свой юридический вопрос Вы можете получить у конкретного юриста, в т.ч. на этом сайте по договоренности с юристом, которому от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу и копии документов (договор дарения Вами внуку этой квартиры).

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24663640 будет для Вас полезным.

Добрый вечер! К сожалению, Вы утратили право распоряжаться данным недвижимым имуществом. В данной ситуации поддержу коллег, которые рекомендуют Вам обратиться в суд с признанием Договора мнимой сделкой. Только так Вы можете попытаться защитить свои права.

никак

Увы, но внук после того как стал собственником вправе был распорядиться своим имуществом - подарить и вашего согласия на это не требовалось.

Далее вы не имеете право сдавать квартиру, можете только проживать и все . Если в договоре установлено ваше пожизненное право проживания - будете проживать и продавать квартиру будут с вами .

Нет у Вас особо прав никаких.

Есть право проживать, пока не выпишут.

Не надо было дарить, при чем тут ухудшение здоровья? Квартира на здоровье что ли влияет, подарили квартиру и вылечились?

Сдавать разумеется права у Вас нет.

Может быть в том или ином договоре закреплено право Вашего проживания, надо смотреть.

Для оспаривания сделки нужны те или иные основания.

Например основанием может быть Ваша неадекватность на момент сделки, ст.177 ГК РФ, но это подлежит доказыванию