ЕГРН внесение супруги как второго правообладателя

Без участия супруга и без его заявление никто не зарегистрирует на вас право собственности, выхода два 1) Вести супруга. 2) Принести решение суда.

Здравствуйте Юлия !

В данном случае, супруг, сведения о котором в качестве собственника внесены в ЕГРН, называется титульным собственником объекта недвижимости. Но это не значит, что второй супруг не обладает равным правом на данный объект недвижимости - по закону (ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ), он такой же собственник с такими же правами, если законный режим совместной собственности супругов не был изменен их соглашением либо иным установленным способом.

В связи с этим необходимости вносить в ЕГРН сведения о втором участнике общей собственности супругов нет. Тем не менее, возможность такая предусмотрена.

Поэтому, если возникло желание внести сведения в ЕГРН о втором участнике совместной собственности супругов, любому из них либо обоим вместе необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением (Письмо Росреестра от 28.10.2020 N 13-00352/20 "О рассмотрении обращения").

В заявлении в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.4 указать: «Внесение изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания

в сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости».

К заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке. Представление такого документа не требуется, если ранее в Росреестр представлялось нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (например, при купле-продаже квартиры или дома)».

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете внести изменения в ЕГРН Вас как второго правообладателя квартиры, купленной в браке, без участия супруга.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый день. Отказ Росреестра правомерен, то что приняли документы ни о чем не говорит, на приеме сидят "универсальные" специалисты.

Если квартира оформлена только на одного супруга, а вы хотите стать вторым собственником, необходимо оформить с супругом соглашение о выделении долей или иной документ, подтверждающий ваше право собственности (например, договор дарения доли). После этого на основании нотариально удостоверенного соглашения или договора можно обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если супруг не согласен участвовать в оформлении права собственности, то для признания вашего права как второго собственника потребуется судебное решение о разделе имущества или определении долей в праве собственности. После вступления решения суда в законную силу на его основании в Росреестр вносятся соответствующие изменения.

В случае если квартира приобреталась в браке, но оформлена на одного супруга, и вы хотите внести изменения без участия второго, это возможно только при наличии судебного решения или нотариально оформленного соглашения.

Обратите внимание, что для регистрации права собственности в ЕГРН необходимы документы, подтверждающие право владения, и согласие всех участников сделки (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, без участия супруга внести изменения о втором правообладателе возможно только при наличии судебного решения или нотариально удостоверенного соглашения с супругом.

Правовые нормы:

ст. 34, ст. 35 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ;

ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ;

ст. 131, 132 Гражданского кодекса РФ (в части судебного раздела имущества).

Вам верно отказали. Вам надо обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества. решение о признании за Вами права на 1/2 долю в квартире и будет основанием к внесению рег. записи Росреестром.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.