Развод, Ипотека, Дети.

Сделки с недвижимостью, где одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок, проходят под строгим надзором со стороны опеки. Органы опеки должны проверить условия продажи и дать согласие. Если его не получить, сделку могут признать незаконной в судебном порядке и аннулировать.

Как договоритесь так и будет надеть покупателя он погасит ипотеку и Вы продадите получите остаток денег от него

Разумеется ваше добрачные деньги нужно учесть Вы можете их учесть при продаже определив в себе перечисление больших денег по договору купли-продажи или можете по суду признать право собственности на долю больше чем у неё

Порядок раздела моей статье www.9111.ru

До полной выплаты ипотеки продать квартиру можно только с согласия банка. Также придется получить согласие органов опеки нап родажу. Делить вам нечего, квартира уже разделена на доли.

1. Выкуп вами: Вы платите жене за её долю, доли детей сохраняются, но требуется согласие банка (она заёмщик) и опеки.

2. Выкуп ею: Жена платит вам за вашу долю и выкупает доли детей, требуется согласие банка и опеки.

3. Продажа:Продаёте квартиру, гасите ипотеку, остаток делите по 1/4, требуется согласие банка и опеки (для покупки нового жилья детям).

4. Размен: Меняете квартиру на два отдельных жилья (крайне сложно), требуется согласие банка и опеки.

5. Суд:Если не договоритесь, суд разделит квартиру с учётом вашего взноса, детей и позиции банка.

сделку могут признать незаконной в судебном порядке ст.131 ГПК РФ