Порядок оформления покупки земельного участка

Категория земель: земли населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ).

Вид разрешенного использования (ВРИ): "садоводство" (п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 23 ФЗ № 217 от 29.07.2017).

Возможность строительства жилого дома: да, если ВРИ включает "ведение садоводства" (п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 23 ФЗ № 217).

Оформление прописки: возможно, если дом признан жилым и соответствует требованиям (ст. 23 ФЗ № 217, Постановление Правительства № 47 от 28.01.2006).

Проверьте документы продавца (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, отсутствие обременений).

Подпишите предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ).

Запросите выписку из ЕГРН (ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Оформите основной договор купли-продажи у нотариуса (если участок в долевой собственности – ст. 42 ФЗ № 218).

Подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр (ст. 18 ФЗ № 218).

Ст 3 ФЗ 217 допускает строительство жилого дома на садовом участке.

Вполне возможно

Здравствуйте. Обратитесь в мфц.

Подготовить ДКП и Акт приема-передачи., оплатить госпошлину, получить нотариальное согласие супруга(при наличии) продавца. Сдать все в МФЦ на регистрацию права.

ВРИ - садоводство, тут только садовый домик можно построить.

Площадь участка маленькая, как для сада - какая причина, вы выяснили? Это долевики бывшие так поделили?

Построить можете, но есть нюансы.

Для оформления - подаются документы в Росреестр напрямую, с ЭЦП. Стоимость ЭЦП для каждой стороны сделки - 2000 р. Делается за 15 минут и ЭЦП и сама подача документов.

В договоре нужно грамотно прописать все условия, особенно тщательно, тк площадь участка подозрительно маленькая, чтобы вы были защищены на случай если будут какие-то разбирательства в дальнейшем