Порядок оформления покупки земельного участка

Категория земель: земли населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ).

Вид разрешенного использования (ВРИ): "садоводство" (п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 23 ФЗ № 217 от 29.07.2017).

Возможность строительства жилого дома: да, если ВРИ включает "ведение садоводства" (п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 23 ФЗ № 217).

Оформление прописки: возможно, если дом признан жилым и соответствует требованиям (ст. 23 ФЗ № 217, Постановление Правительства № 47 от 28.01.2006).

Проверьте документы продавца (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, отсутствие обременений).

Подпишите предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ).

Запросите выписку из ЕГРН (ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Оформите основной договор купли-продажи у нотариуса (если участок в долевой собственности – ст. 42 ФЗ № 218).

Подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр (ст. 18 ФЗ № 218).

Ст 3 ФЗ 217 допускает строительство жилого дома на садовом участке.

Вполне возможно

Здравствуйте, можно, возведение объектов недвижимости на таких участках не запрещено. Но дом должен соответствовать определенным градостроительным нормам

Параметр Норма Высота

Не более 20 метров

Этажность

3 этажа или менее

Состав

Комнаты, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения собственниками бытовых нужд

Согласно действующему российскому законодательству, один частный дом, расположенный на рассматриваемом ЗУ, не может быть в дальнейшем поделен на два или несколько самостоятельных объекта.

Возможность строительства жилого дома: да, если ВРИ включает "ведение садоводства" (п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 23 ФЗ № 217).

Оформление прописки: возможно, если дом признан жилым и соответствует требованиям (ст. 23 ФЗ № 217, Постановление Правительства № 47 от 28.01.2006).

Здравствуйте. Обратитесь в мфц.

Подготовить ДКП и Акт приема-передачи., оплатить госпошлину, получить нотариальное согласие супруга(при наличии) продавца. Сдать все в МФЦ на регистрацию права.

ВРИ - садоводство, тут только садовый домик можно построить.

Площадь участка маленькая, как для сада - какая причина, вы выяснили? Это долевики бывшие так поделили?

Построить можете, но есть нюансы.

Для оформления - подаются документы в Росреестр напрямую, с ЭЦП. Стоимость ЭЦП для каждой стороны сделки - 2000 р. Делается за 15 минут и ЭЦП и сама подача документов.

В договоре нужно грамотно прописать все условия, особенно тщательно, тк площадь участка подозрительно маленькая, чтобы вы были защищены на случай если будут какие-то разбирательства в дальнейшем