Оспаривание сделки при банкротстве

Question

Добрый день. Если при банкростве оспаривается договор дарения 3/16 доли в квартире, а квартире уже продана 3-ему лицу, то оспариваете и договор купли продажи между бывшим собственником (в данном случае 3/16 подарила сестра брату) и новым собственником? Или Кредиторы получает 3/16 доли в квартире и кредитором становится и текущий собственник?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

При оспаривании договора дарения 3/16 доли в рамках банкротства (ст. 61.2 ФЗ "О банкротстве") суд может признать сделку недействительной, но это не автоматически аннулирует последующую продажу всей квартиры третьему лицу. Если новый собственник приобрел квартиру добросовестно (не знал о спорах, заплатил рыночную цену), то по ст. 302 ГК РФ его права защищены. В этом случае: 1) оспаривается только дарение 3/16 доли; 2) вместо доли возвращается ее рыночная стоимость на момент дарения (п. 2 ст. 61.6 ФЗ "О банкротстве"); 3) эти деньги включаются в конкурсную массу. Если же будет доказано, что новый собственник действовал недобросовестно (например, знал о банкротстве или купил по заниженной цене), то суд может отменить и куплю-продажу (ст. 61.3 ФЗ "О банкротстве"). Кредиторы не становятся собственниками доли - они получают только денежную компенсацию. Документы для суда: договор дарения, выписка из ЕГРН, доказательства недобросовестности (если есть), отчет оценщика о стоимости доли. Срок исковой давности - 3 года с момента, когда кредиторы узнали о сделке (ст. 61.4 ФЗ "О банкротстве").

Сидорова Ольга Петровна · Answer

Здравствуйте . Случаи аннулирования дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:

-за год и позже до старта процесса банкротства, с неравноценными условиями дарения;
-за три года до начала банкротства. С правовой точки зрения такие соглашения причиняют вред кредитору.
Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника.
Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.
Договор купли-продажи с большой долей вероятности признают недействительным, если указанная в нем цена объекта недвижимости не соответствует рыночной.

ООО "Корнилов Лигал Груп" · Answer

Добрый день. Зависит от доказательной базы. В одном случае финансовый управляющий подаст на оспаривание только договора дарения и в этом случае с брата будет требовать стоимость подаренной доли. В случае наличия оснований может подать на оспаривание цепочки сделок и тогда будет претендовать на возврат доли в конкурсную массу. Для этого придется доказать например нерыночность условий по договору купли-продажи, осведемленность покупателя о банкротстве, а также срок владения братом спорной долей.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет. Взыскивайте цена 3\16 с сестры в конкурсную массу.

Усольцев Виктор Николаевич · Answer

Зависит от доказательной базы

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Взыскивайте цена 3\16 с сестры в конкурсную массу.

Працко Виталий Александрович · Answer

да

Оспаривание сделки при банкротстве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Банкротство-оспаривание сделки

Оспаривание сделки при банкротстве - что ждет меня после продажи моего имущества?

Оспаривание сделки при банкротстве - сработает ли срок исковой давности?

Как предотвратить оспаривание сделки при банкротстве физического лица у пенсионеров

Оспаривание сделки при банкротстве физического лица - продажа квартиры после развода

Оспаривание сделки в банкротстве - возможность обоснования оказания услуг исполнителю по размещению транспорта кат. А на стоянке

Оспаривание сделки в банкротстве

Банкротство и оспаривание сделки - могут ли продать долю в квартире?

Как подать заявление об оспаривании сделки при банкротстве физического лица без 10% от кредиторской задолженности

Как сформулировать пункт переуступки прав по ДДУ, исключающий возможность оспаривания сделки при банкротстве продавца.

ЖК в банкротстве - Оспаривание собрания кредиторов после решения суда

Оспаривание сделок при банкротстве

Срок исковой давности на оспаривание сделки с недвижимостью при банкротстве

Какие последствия может оказать оспаривание сделки при процедуре банкротства на имущество собственника?

Оспаривание сделки до банкротства

Важные аспекты снятия денег со счета при банкротстве гражданина - сделка, оспаривание и срок давности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59