Исчисление срока аренды с момента подписания договора или с момента его регистрации в Росреестре?

Вопрос №24669626 из г. Москва
опубликован 02.07.2025, 11:11

В разъяснении Федеральной службы кадастра и картографии (Письмо от 13 февраля 2023 г. N 14-1142-ТГ/23) сказано - "Датой заключения договора, подлежащего в силу закона государственной регистрации в ЕГРН (например, ДДУ [3], договора аренды), является дата такой регистрации". А в п. 3 ст 433 ГК РФ сказано "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом." Если договор аренды земельного участка зарегестрирован через 2 месяца после его подпсания и в этот период участок не использовался по назначению, обязательства по арендной плате по закону возникают с момента подписания договора или с момента его регистрации в Росреестре? При этом в самом договоре аренды прописано, что обязательства по арендной полате начинаются с момента подписания договора, а как правильно по закону?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22182 отзывa

Обязанность платить аренду возникает только со дня государственной регистрации договора, если договор не содержит пункта который устанавливает обязанность арендатора по внесению арендной платы с момента передачи земельного участка.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

02.07.2025, 11:15

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Угрюмов Евгений Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.4 13503 отзывa

Надо сам договор аренды видеть у нас в стране свобода договора

02.07.2025, 11:16

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65792 отзывa

Тогда с даты регистрации. Или с даты приёма-передачи имущества.

02.07.2025, 13:15

Спросить юриста

Климочкина Инна Вячеславовна

Юрист из города Саратов, стаж 22 годa

4.9 559 отзывов

В Верховном Суде РФ в 2018 году рассматривалось дело. В отзыве на иск ответчик написал, что обязанность платить аренду возникла у него только со дня государственной регистрации договора — ведь именно такое правило прописано в одном из пунктов договора. С этим согласился АСГМ, а затем и 9-й ААС (дело № А40-668/2018).

Истец обратился в Верховный суд и указал: нижестоящие инстанции не полностью изучили договор между сторонами, другой пункт которого устанавливает обязанность арендатора по внесению арендной платы с момента передачи земельного участка. Этого довода оказалось достаточно для того, чтобы Экономколлегия направила дело на пересмотр.

03.07.2025, 18:14