СФР одного города отказывает.

Покупка отдельных долей в квартире с использованием материнского капитала возможна, но требует соблюдения ряда условий. СФР может отказывать в таких случаях по следующим причинам:

Невыполнение требования о выделении долей детям. При использовании маткапитала все члены семьи (включая детей) должны получить доли в приобретаемом жилье в течение 6 месяцев после сделки. Если доли не выделены или не закреплены в договоре, СФР вправе отказать. Это регламентировано ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ .

Нарушение преимущественного права покупки. Продавец доли обязан уведомить других собственников о продаже (ст. 250 ГК РФ). Если это не подтверждено документально (например, нотариальным извещением), СФР может счесть сделку нелегитимной .

Невозможность использования жилья для проживания семьи. СФР проверяет, соответствует ли квартира санитарным нормам и пригодна ли для детей. Например, если доли не позволяют выделить изолированное помещение, в разрешении откажут (п. 6 Постановления Правительства № 862) .

Риск мошеннических схем. Покупка долей у неродственных лиц часто вызывает подозрения у СФР. В таких случаях требуют дополнительные документы: согласие органов опеки (если есть дети), выписки из ЕГРН, подтверждение отсутствия обременений .

Что делать:

Запросите письменный отказ СФР с указанием конкретных причин.

Проверьте, включены ли в договор условия о выделении долей детям и другим членам семьи.

Убедитесь, что продавец доли соблюл процедуру уведомления других собственников (например, через нотариуса).

Обратитесь в суд для обжалования отказа, если все условия выполнены. Пример: Определение Верховного Суда № 5-КГ14-136, где сделка была признана законной после подтверждения соблюдения ст. 250 ГК РФ .

Если доли позволяют семье заселиться в изолированное помещение (например, отдельную комнату), а документы оформлены корректно, отказ СФР можно оспорить.