Добровольно передать свою долю земельного участка в пользу всех собственников жилья в доме - не желает.

Нельзя человека лишить прав собственности никак. В данном случае надо только договариваться с собственником.

Если у Вас есть заинтересованность в земельном участке, то предложите собственнику земельного участка купить этот земельный участок или его долю. И как Вы считаете собственник земельного участка должен "добровольно передать свою долю земельного участка в пользу всех собственников жилья в доме"? Лишить права собственности нельзя. И что значит "отпали"?

Нельзя человека лишить прав собственности вообще

Для решения проблемы с земельным участком под многоквартирным домом рекомендую следующие шаги:

Проверьте статус земельного участка через . Если участок не сформирован, обратитесь в местную администрацию с заявлением о его образовании (ч. 3 ст. 16 ФЗ №189-ФЗ).

Оспорьте право собственности гражданина РФ на долю участка через суд. Основания:

Земля под МКД по закону является общей долевой собственностью всех владельцев помещений (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ №189-ФЗ).

Если регистрация доли в ЕГРН проведена с нарушениями (например, без учета норм о формировании придомовой территории), требовать признания записи в реестре недействительной (ст. 61 ФЗ №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Требуйте перевода участка в общую собственность через иск о признании права общей долевой собственности (ст. 12 ГК РФ). Ссылайтесь на:

Положения ст. 16 ФЗ №189-ФЗ о переходе земли в собственность жильцов после кадастрового учета;

Невозможность выделения доли в натуре без ущерба для эксплуатации дома (ст. 252 ГК РФ).

Используйте механизм принудительного изъятия (ст. 279 ГК РФ), если участок необходим для содержания МКД. Для этого потребуется решение местных властей и выплата компенсации.

Важно: Перед подачей иска проведите общее собрание собственников (не менее 50% кворума) и зафиксируйте решение о необходимости оформления участка (п. 2.1 ст. 46 ЖК РФ).

Если право собственноси зарегистрировано, лишить его нельзя.

В случае если забор соседа установлен не по кадастру и занимает часть территории, можно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Если местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо получить заключение кадастрового инженера. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд

Собственников дома 5 человек.

Кто был собственником земли? почему он должен отдать своё право собственности?