ЖКХ договор с управляющей компанией

Копию договора с ук можете запросить. Расторгнуть договор не можете.

Вы имеете право требовать у УК копию договора на обслуживание нежилого помещения. Договор, заключённый с УК, должен быть оформлен письменно, и собственник вправе ознакомиться с его условиями. Если договор заключён по решению общего собрания собственников, то протокол этого собрания и договор должны быть доступны для собственников помещений, включая нежилые.

УК обязана осуществлять содержание и уборку общедомовой территории, включая прилегающие к дому участки, если иное не оговорено договором. Если дворнику дано указание не убирать территорию возле вашего нежилого помещения, это может быть нарушением условий обслуживания, и вы вправе требовать исполнения обязательств УК или пересмотра договора.

Содержание придомовой территории в надлежащем состоянии, является обязанностью управляющей организации, которая обслуживает многоквартирные дома в соответствии со ст. 39 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, вы имеете право требовать документы и контролировать услуги, но расторжение договора с УК без альтернативы обслуживания может привести к негативным последствиям для вас как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте, уважаемый, Александр.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией, если она не выполняет условий этого договора

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2025)

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Для этого нужно провести общее собрание собственников многоквартирного дома и направить в управляющую организацию уведомление о принятом решении.

Согласно Гражданскому кодексу, если это не прописано отдельно в договоре, то он прекратит своё действие с момента получения управляющей компанией уведомления.

Однако без юридической точности процедура расторжения может привести к длительным судебным разбирательствам и отмене решения собственников.

Существенным считается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

(п. 2 ст. 450 ГК РФ).

При этом существенные нарушения должны быть документально подтверждены.

Вы вправе требовать у управляющей компании (УК) предоставления копии договора управления нежилым помещением, поскольку договор является основанием для оказания услуг и должен быть доступен собственнику помещения.

По оплате коммунальных услуг: собственники нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на поставку электроэнергии, тепла, воды и т.п. УК не вправе выставлять счета за коммунальные ресурсы, поставляемые в нежилое помещение, если с РСО заключены прямые договоры с собственником. Оплата по общедомовым нуждам (ОДН) должна распределяться корректно, без двойного начисления. Если вы оплачиваете освещение общедомовых мест по расценкам нежилого помещения и при этом заключен отдельный договор на вывоз ТБО, следует проверить правильность расчетов и начислений, а при необходимости — требовать корректировки.

УК вправе выставлять счета за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая трубопроводы водоснабжения и водоотведения, если это предусмотрено договором управления и решениями общего собрания собственников. Однако если уборка территории около нежилого помещения не осуществляется УК и дворник не обслуживает эту территорию, то вы вправе требовать исключения таких услуг из договора и оплаты.

Расторжение договора с УК на обслуживание нежилого помещения возможно. Законодательство не предусматривает обязательного выбора способа управления нежилым зданием, собственники самостоятельно решают этот вопрос. УК может расторгнуть договор в порядке, установленном гражданским законодательством (ст. 450, 451 ГК РФ), например, при существенном нарушении договора другой стороной или изменении обстоятельств. Вы, как собственник, также можете отказаться от договора, если это предусмотрено его условиями или по соглашению сторон. При расторжении договора следует учитывать, что отсутствие управления общим имуществом может привести к проблемам с эксплуатацией и коммунальным снабжением, поэтому рекомендуется организовать общее собрание собственников для выбора нового способа управления или управляющей организации.

В случае расторжения договора с УК на обслуживание нежилого помещения без выбора иного способа управления, вопросы содержания общего имущества и коммунального снабжения должны решаться собственниками самостоятельно, например, через создание товарищества собственников недвижимости (ТСН) или иным способом.

Уважаемый Александр Иванович, здравствуйте!

-----------

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником помещения, включая собственников нежилых помещений. Вы вправе требовать от управляющей организации (УК) копию договора управления, а также сведения о перечне и объеме оказываемых услуг, их стоимости и порядке расчетов (ч. 3, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Кстати! Договор должен быть размещен в государственной информационной системе ГИС ЖКХ (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ).

-----------

Вопрос о двойной оплате услуг (электроэнергия, вывоз ТБО, содержание общего имущества) требует анализа условий договора и решений общего собрания собственников.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений, однако оплата коммунальных услуг и содержания общего имущества должна производиться только за фактически предоставленные услуги и в соответствии с долей в праве на общее имущество (ЖК РФ). При наличии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и отдельного договора на вывоз ТБО, УК не вправе взимать плату за данные услуги повторно.

-----------

Что касается уборки прилегающей территории, УК обязана исполнять условия договора управления и решения общего собрания собственников. Неисполнение обязанностей УК может являться основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе собственников

Расторжение договора осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.

-----------

Риски расторжения договора с УК на обслуживание нежилого помещения заключаются в том, что управление и содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется коллективно, и односторонний отказ одного собственника от исполнения договора не освобождает его от обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества. В случае спора с УК возможны судебные разбирательства, в том числе в арбитражном суде, если спор связан с предпринимательской деятельностью, либо в суде общей юрисдикции. Перспективы разрешения спора зависят от наличия доказательств неисполнения УК своих обязательств и факта двойной оплаты услуг.

Рекомендую направить в адрес УК письменное требование о предоставлении копии договора, детализации начислений и устранении двойной оплаты. При отсутствии реакции — обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию сначала.

С уважением, Д.А.Разина

Вы можете потребовать предоставить Вам договор от УК, форма запроса в простой форме. При этом расторгнуть договор с УК в принципе нельзя.

УК не заключает прямые договора с собственниками помещений.

Такой договор обычно заключается между УК и МКД в рамках ст. 162 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

При этом вы платите за услуги, как собственник квартиры и отдельно, за своё помещение.

Если УК не выполняет своих обязательств, следует направить претензию.

Далее следует обращаться с жалобами в ГЖИ и в прокуратуру для проведения проверки (ст. 36 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ").

По закону собственник также несет бремя содержания за свое имущество.

Если права нарушаются, после претензии стоит обращаться с иском в суд.

Собственники обязаны производить оплату за ЖКУ и содержания общедомового имущества, здесь льгот нет.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

- см. ст. 30, 153-156 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности",

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Здравствуйте уважаемый Александр! !

В данном случае, согласно пп. «б» п. 3 Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, управляющая организация обязана раскрывать такую информацию, как перечень МКД, управление которыми она осуществляет, с указанием адреса и основания для управления по каждому МКД ии на нежилых помещений.

А поэтому Вы вполне можете потребовать копию договора на нежилое помещение в УК. Тем более Ваше нежилое помещение подключено до общедомового счетчика электроэнергии, и заключен прямой договор с энергоснабжающей организацией.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Александр.

1)Да, вы имеете право потребовать копию договора с УК на нежилое помещение. Независимо от того, что решение принималось общим собранием, вы являетесь собственником помещения и стороной договора. УК обязана предоставить вам копию по вашему запросу. Напишите письменное заявление в УК с просьбой предоставить копию договора.

2)Если у вас прямой договор с энергоснабжающей организацией и отдельный счетчик, оплата освещения общедомовых мест по расценкам нежилого помещения представляется необоснованной. Вам нужно разобраться, на каком основании УК включает эту сумму в ваш счет.

-Наличие прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями – это ваше право. Убедитесь, что в договоре с УК это отражено.

3)Если у вас прямой договор с водоснабжающей организацией, оплата обслуживания трубопроводов водоснабжения и водоотведения через УК также представляется необоснованной. Этот вопрос необходимо решать так же, как и с оплатой освещения общедомовых мест (запрос в УК, жалоба в жилищную инспекцию).

4)Если территория вокруг вашего нежилого помещения не убирается, а в плату за содержание и ремонт общего имущества входит уборка придомовой территории, это также является нарушением ваших прав.

5) В общем случае, вы имеете право расторгнуть договор с УК на обслуживание нежилого помещения, если УК не выполняет свои обязательства по договору.

-Направьте в УК письменное уведомление о расторжении договора с указанием причин расторжения (например, ненадлежащее выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, необоснованное начисление платы за услуги).

-Уточните в вашем договоре или в уставе дома, требуется ли для расторжения договора с УК согласие общего собрания собственников. Если требуется, вам придется инициировать общее собрание.

6)После расторжения договора вам придется самостоятельно искать другую управляющую организацию для обслуживания вашего нежилого помещения. Это может быть сложно, так как не все УК готовы брать на себя обслуживание только одного нежилого помещения.

- Вам придется самостоятельно заключать и контролировать исполнение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

-Вам придется самостоятельно организовывать уборку территории, вывоз мусора, обслуживание инженерных сетей и т.д.

-Ваши действия могут вызвать недовольство у других собственников помещений в доме, если они посчитают, что вы уклоняетесь от участия в содержании общего имущества.

7)В вашем случае, скорее всего, оптимальным вариантом будет не расторжение договора с УК, а активная борьба за свои права как собственника нежилого помещения. Требуйте от УК надлежащего выполнения своих обязательств, оспаривайте необоснованные начисления, обращайтесь в контролирующие органы. Расторжение договора стоит рассматривать как крайнюю меру, когда все другие способы защиты ваших прав исчерпаны.

8)ст. 36, 158 ЖК РФ, ст. 249, 290 ГК РФ

Вы можете расторгнуть договор с УК на обслуживание нежилого помещения, если считаете, что условия договора нарушаются или услуги не предоставляются в полном объеме.

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Однако , следует учесть, что расторжение договора может повлечь за собой необходимость самостоятельно организовывать обслуживание и содержание вашего помещения.

------------------

Вы имеете право запросить копию договора управления у УК. Это ваше право как собственника помещения. Для этого, обратитесь в УК с письменным запросом на предоставление копии договора и других документов, касающихся вашего нежилого помещения.

--------------------

Если вы оплачиваете освещение общедомовых мест и другие услуги, которые уже включены в ваш прямой договор с энергоснабжающей организацией, это может быть неправомерно.Поэтому обратитесь в УК для уточнения расчетов и, при необходимости, в жилищную инспекцию или суд для разрешения спора.

----------------------------------

Если у вас заключены прямые договоры с теплоснабжающей и водоснабжающей организациями, то УК не должна взимать плату за соответствующие услуги, если они уже оплачиваются вами напрямую.

------------------

Если вы оплачиваете обслуживание трубопроводов водоснабжения и водоотведения по прямому договору, это также может быть неправомерно со стороны УК.

------------------------

Если УК не производит уборку территории около вашего нежилого помещения, это может быть основанием для пересмотра условий договора. И если услуги не предоставляются, вы можете требовать уменьшения платы или расторжения договора.

Здравствуйте Александр Иванович

1. Вы вправе потребовать свой экземпляр договора, так так договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником помещения, включая собственников нежилых помещений согласно ст. 162 ЖК РФ

2. Ваше право расторгнуть договор с УК в отношении нежилого помещения, так как у вас заключены прямые договора с организациями поставщиками коммунальных услуг и порядок оплаты у вас отличается по тарифам нежилого помещения

5. Но за места общего пользования вам всё равно нужно будет платить в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Последствий для вас за расторжение договора исполнения услуг УК в отношении нежилого помещения, не будет. У вас отдельный вход, прямые договора с РСО.

Ваш договор с УК как с собственником нежилого помещения должен действовать в части оплаты за места общего пользования в МКД, так как ваше нежилое помещение часть МКД.

___

С уважением юрист М. Н. Абаева

1. Вы имеете право требовать копию договора управления общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в МКД, или просто скачать его в ГИС ЖКХ, так как договор должен быть размещен в этот системе в соответствии с п.2.1 ст.162 ЖК РФ.

2. Вам рекомендуется проверить обоснованность начислений за потребление электроэнергии в местах общего пользования. Поскольку ваш счетчик подключен до общедомового, потребление не может быть равным с жилыми помещениями, ОДН вам уже учтены энергосбытом.

Требуя с ваш эти платежи повторно. УК получает неосновательное обогащение за ваш счет.

В связи с этим возникает обязанность возврата неосновательного обогащения по ст.1102 ГК РФ.

Плата за обращение с ТКО вами не должна вноситься в пользу УК, так как вы имеете прямой договор с региональным оператором. На стороне УК образуется неосновательное обогащение, требуйте его возврата за прошедшее время и исключение этого платежа на будущее время.

3,4. При наличии прямых договоров на водоснабжение и теплоснабжение повторная плата за потребление воды и тепловой энергии вам предъявляться может только за ОДН, но без учета площади нежилого помещения. Требуется уточнения расчета и возврат переплаты в случае ее выявления (ст.1102 ГК РФ).

5. Обслуживание трубопроводов водоснабжения и водоотведения вам предъявляют законно, так как эта система единая и обслуживает весь дом, вы должны участвовать в её содержании.

Согласно пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу МКД относится санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

6. Договор на обслуживание нежилого помещения вы расторгнуть не можете, так как согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в его состав входят крыша, подвал, лифты и другое общее имущество.

Вы можете требовать предоставления Вам копии договора с УК.

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению между сторонами, при недостижении соглашения - судебном порядке.

Тоже самое при внесении изменений насчет двойной оплаты, насчет дворник и т.д.

В ы можете подать жалобу в жилищную инспекцию. и описать все что Вы обозначили.

В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ .