Можно ли составить брачный договор, если будущие супруги находятся в разных городах?

Уточняйте у нотариуса.

Обращайтесь к нотариусу по вопросу.

Территориальность здесь не важна.

Здравствуйте. Про две ипотеки - скорее всего, нельзя. Поскольку по условиям воспользоваться льготной поддержкой можно раз в жизни. При этом, Вы не указали никаких дополнительных сведений о себе. Для решения вопроса о возможности приобретения квартиры до вступления в брак, полагаю, что необходимо этот вопрос решать путём обращения в банк.

Требования к заёмщикам

Получить дальневосточную ипотеку могут:

1. Супруги в официальном браке не старше 36 лет.

2. Не состоящий в браке родитель не старше 36 лет, имеющий как минимум одного ребёнка, в том числе усыновлённого, в возрасте до 18 лет включительно.

3. Участники программы «Дальневосточный гектар», но потратить льготный кредит они смогут только на строительство дома на полученном участке.

4. Участники программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов», которые переехали в субъекты из состава ДФО.

5. Медработники и учителя, работающие в государственных (муниципальных) образовательных или медицинских организациях на территории ДФО.

6. Работники предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК) на территории Дальнего Востока.

7. Участники СВО и члены семей погибших, пропавших без вести военнослужащих или военные, признанные инвалидами I группы в результате выполнения задач СВО.

8. Граждане России — вынужденные переселенцы с территории Украины, из ЛНР и ДНР, проживающие в ДФО.

К заёмщикам, попадающим под действие п. п. 3–8, требования относительно возраста и семейного положения не применяются.

важно

Наличие собственного жилья или земельного участка не препятствует участию в программе «Дальневосточная ипотека».

Для получения льготного кредита заёмщик должен соответствовать хотя бы одному из указанных требований и представить документы, подтверждающие этот статус: например, свидетельство о браке или трудовой договор.

Нюансы и подробности

Категория «медицинский работник» охватывает не только врачей, но и другой медперсонал: медсестёр, фельдшеров, санитаров и т. д.

Требования к стажу для медработников и учителей отменены с 1 июня 2024 года. Но этим категориям заёмщиков нужно будет подтверждать соответствующую занятость каждые полгода в течение 5 лет с момента подписания кредитного договора.

Воспитатель муниципального детского сада относится к категории «педагог».

Предприятие ОПК, его филиал или представительство должны быть зарегистрированы на территории ДФО и входить в реестр организаций оборонного комплекса. Эту закрытую информацию банку по запросу предоставляет Минпромторг или само предприятие.

Если после получения льготной ипотеки сотрудник ОПК уволится по любым основаниям и по истечении шести месяцев не устроится на другое предприятие ОПК на территории ДФО, ставку по кредиту могут повысить.

Если родители несовершеннолетнего ребёнка в разводе, воспользоваться льготной ипотекой может каждый из них. Для оформления надо будет представить только свидетельство о рождении ребёнка.

Созаёмщики и поручители по ипотеке не обязаны соответствовать перечисленным выше требованиям. Главное — чтобы им удовлетворял заёмщик.

Условия дальневосточной ипотеки

1. Ставка по программе — до 2% годовых, по усмотрению банка она может быть снижена.

2. Сумма кредита — до 6 млн рублей, но она может быть увеличена до 9 млн рублей, если заёмщик собирается купить или построить жильё площадью более 60 кв. м. На вторичный рынок это правило не распространяется.

3. Первоначальный взнос — от 20%.

4. Срок кредитования — до 20 лет.

5. Можно использовать маткапитал и средства, полученные по программе «Молодая семья», как первоначальный взнос или для погашения кредита.

6. Рефинансировать другую ипотеку по дальневосточной программе нельзя. Однако рефинансировать сам этот кредит в рамках другой программы или на рыночных условиях можно. Такая необходимость может возникнуть, к примеру, если заёмщик уволится с предприятия ОПК.

7. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

8. По правилам, установленным в декабре 2023 года (постановление правительства РФ от 15 декабря 2023 года № 2166), воспользоваться любой льготной ипотекой можно только один раз в жизни. Таким образом, если вы взяли, например, дальневосточную ипотеку, то получить сельскую ипотеку вы уже не сможете. Причём неважно, были вы заёмщиком или созаёмщиком по кредиту. На супругов, если второй выступает созаёмщиком, эта оговорка тоже распространяется. Но относится это только к кредитам, полученным после вступления упомянутого постановления в силу. Ранее оформленная ипотека не учитывается.

9. Чтобы получить кредит, не надо жить или иметь регистрацию в ДФО. Но после оформления права собственности на жильё заёмщик должен зарегистрироваться в нём не позднее чем через 270 дней и передать подтверждающие документы в банк. Прописка должна действовать не менее 5 лет, но это не значит, что заёмщик обязан постоянно жить по месту регистрации.

важно

Если не выполнить требование о регистрации, банк может пересмотреть условия кредитования и повысить ставку. Как правило, она увеличивается до размера ключевой ставки на момент заключения договора плюс 2–4 п. п.

Что касается брачного договора. Заключить его можно, но действовать он начнёт только после регистрации брака.

Возможность заключения в разных городах решается с нотариусом. Есть у них возможность передачи документов по своим каналам. То есть, сначала один подписывает в своём городе, у своего нотариуса. Потом нотариус передаёт подписанный документ другому нотариусу. И уже у него, у другого, тождественный документ подписывает второй. Именно эта возможность есть не у всех нотариусов. Это нужно проверять у нотариусов самостоятельно.

Нет

Для этого им вообще не нужны никакого договора заключать , они купят каждый свою квартиру вне брака

Алексей Валерьевич, уточняйте у нотариуса. Статья 41 СК РФ Заключение брачного договора