Сделка дарение или продажа

Лучше нотариально и получить справку о её психическом здоровье, поскольку пожилой человек. Сумму желательно указать не ниже 70 % от кадастровой стоимости.

Нотариусу все равно, он здесь и не нужен.

Налог считать надо, что там в договоре не особо важно

Если продавец дееспособен, понимает значение своих действий, нотариус удостоверит сделку.

Добрый день Виталий!

Нотариус, не согласится оформить договор купли-продажи с заведомо заниженной ценой (500 тыс. рублей, если кадастровая стоимость значительно выше), так как это может быть расценено как попытка уклонения от налогов. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая может доначислить НДФЛ исходя из кадастровой стоимости × 0,7 (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). На практике, нотариусы часто отказываются заверять сделки с явно заниженной ценой, чтобы не участвовать в потенциально сомнительных схемах. Если сделка формально купля-продажа, но фактически является дарением, ее могут оспорить (ст. 170 ГК РФ).

Могу посоветовать оформить дарение без нотариуса, если одаряемый — не родственник, он заплатит 13% НДФЛ от кадастровой стоимости (или рыночной, если она выше). Нотариус не обязателен, если дарится одним собственником. Либо можно составить договор купли-продажи без нотариуса (если нет обременений и продается целая квартира). Но: Росреестр может запросить подтверждение оплаты (например, расписку). Если цена подозрительно низкая, налоговая может доначислить НДФЛ.

Если сделка купли-продажи прикрывает собой договор дарения, то при возникновении споров будут применяться правила, регулирующие именно договор дарения. Такая сделка считается притворной и в соответствии с законодательством, в частности, статьей 170 Гражданского кодекса РФ, к ней применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду.

Если это продажи зачем вам вообще нотариус нужен?

цену можете указать любую если налоговые последствия для продавца не обременительно

Нотариус может отказать в оформлении договора купли-продажи с ценой ниже кадастровой стоимости.

можно

Здравствуйте, Виталий.

Если доход от продажи в договоре будет меньше, чем 0,7 от кадастровой стоимости (а в некоторых регионах коэффициент 1), то всё равно доходом будет считаться то что больше.

Если прошёл минимальный срок владения у продавца или есть освобождение от декларирования дохода при продаже, то нет смысла ставить в ДКП сумму меньше.