Покупка участка после унаследования

Никак не покупать участок, пока не будет свежей выписки ЕГРН у продавца.

Добрый день!

Продавцу нужно получить свидетельство на право на наследство, после зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН, а уже потом она сможет заключить с Вами ДКП.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Риск восстановления срока для принятия наследства другими наследниками, выделения супружеский доли умершего и признания сделки недействительной.

Если прошло более 6 месяцев с момента смерти, но наследственное дело не завершено (нет свидетельства о праве на наследство), значит наследники официально не вступили в права собственности, и продавец формально не является полноправным собственником участка и дома

Дети, как наследники первой очереди ст. 1141-1142 ГК РФ, могут в любой момент заявить свои права на наследство, поскольку отказных от них нет. Это создает риск последующих претензий и возможных судебных споров после продажи.

Старая выписка из ЕГРН не подтверждает актуальное право собственности, особенно если изменения после смерти собственника не зарегистрированы в Росреестре. Это может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи или признанию сделки недействительной.

Таким образом, покупка участка без подтверждения права собственности продавца через наследство несет значительные риски. Рекомендуется требовать от продавца нотариального свидетельства о праве на наследство и актуальной выписки из ЕГРН с регистрацией права в Росреестре, а также убедиться в отсутствии претензий со стороны других наследников. Это обеспечит юридическую чистоту сделки и защитит покупателя от возможных споров в будущем.

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

---------

В описанной Вами ситуации приобретение садового участка и дома до получения продавцом актуальной выписки из ЕГРН сопряжено с существенными юридическими рисками. Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. До государственной регистрации перехода права собственности по наследству продавец не является надлежащим собственником, а значит, не вправе распоряжаться объектом (продавать, дарить и т.д.).

Отсутствие свежей выписки из ЕГРН свидетельствует о том, что право собственности продавца на объект не зарегистрировано. В случае заключения сделки с лицом, не являющимся собственником по данным ЕГРН, сделка будет являться оспоримой, а в ряде случаев — ничтожной (ст. 166 - 168 ГК РФ). Кроме того, поскольку дети наследодателя не подавали заявления о принятии наследства или об отказе, сохраняется риск предъявления ими прав на наследство, что может привести к судебным спорам и признанию сделки недействительной.

Рекомендую воздержаться от заключения договора купли-продажи до момента, пока продавец не оформит право собственности на основании свидетельства о праве на наследство и не получит актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. Только после этого возможно безопасное совершение сделки, соответствующее требованиям законодательства (ст. 8.1 ГК РФ).

С уважением, Д.А.Разина

Все ответы полезные и сходятся к одному. Сложно выбрать кого-то одного.

Здравствуйте. Риск в том, что дети, хоть и не подавали заявление о принятии наследства либо об отказе от принятия наследства, могли принять его фактически. По общему правилу, установленному ч.1 ст.1153 ГК, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Но, в силу ч.2 этой же статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если дети что-то из этих действий совершили, то они смогут заявить свои права на наследство. Поэтому, если хотите, что б безопасность сделки стремилась к 100% - необходим отказ от детей. И разумеется - вдова должна заплатить уже нотариусу за выдачу свидетельства и регистрацию права собственности.