Если квартира до брака оформлена в собственность на одного человека

Если квартира была приобретена и оформлена в собственность до брака, то она считается личной собственностью владельца и не подлежит автоматическому разделу при разводе (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Однако переоформить такую квартиру в совместную собственность супругов возможно несколькими способами. Первый вариант - заключение брачного договора (ст. 40-44 СК РФ), в котором можно предусмотреть переход права собственности или определение долей супругов в этой квартире. Брачный договор требует нотариального удостоверения и может быть заключен как до брака, так и в любой момент во время семейных отношений. Второй способ - договор дарения доли или всей квартиры второму супругу (ст. 572 ГК РФ), который также подлежит государственной регистрации в Росреестре. Третий вариант - признание квартиры совместной собственностью через суд, если будет доказано, что в период брака за счет общих средств супругов или личных средств второго супруга были произведены существенные улучшения имущества, значительно увеличившие его стоимость (п. 2 ст. 37 СК РФ). Для этого потребуется предоставить документальное подтверждение произведенных вложений (чеки, договоры подряда, квитанции) и, возможно, провести строительно-техническую экспертизу. Важно учитывать, что простой косметический ремонт не является основанием для признания права совместной собственности. При любом из выбранных способов изменения права собственности необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию перехода права в Росреестре (ст. 333.33 НК РФ), а в случае дарения - учитывать возможные налоговые последствия, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Также стоит помнить, что все сделки с недвижимостью, совершенные в браке, требуют нотариального удостоверения, если в них участвует один из супругов, а объект находится в его личной собственности (ст. 35 СК РФ).