Договор займа с ипотекой

Question

Добрый день.
В августе 2021 года заключен договор займа с физическим лицом. В залоге - недвижимость, оформлен договор ипотеки, наложены обременения. Договор займа был оформлен с возможностью пролонгации, но не пролонгировался. Проценты по займу выплачивались, но не полностью, в связи с этим образовалась задолженность по процентам. При переговорах кредитор согласился включить сумму задолженности по процентам в сумму долга, и заключить новый договор займа. Но есть сложность. С того момента, как было наложено обременение в пользу этого кредитора, ФССП также наложили запрет на регистрацию в качестве обременения, но кредитор ФЛ значится первым. Для заключения нового договора займа ормально закрываем предыдущий договор, и вот вопрос:
Если он снимет обременение при закрытии прошлого договора, он не сможет наложить новое, ввиду того, что есть запреты на регистрацию. Можно ли оформить новый нотариальный договор, но обременение не снимать, и оставить его без изменений в его пользу? То есть, подписали договор, а обременение так и останется, без изменений, в пользу этого кретидора?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Да, договор займа и договор залога - это два разных по своей правовой природе договора. При чем, в большинстве договоров есть пункт "обременение сохраняется до полного погашения задолженности". Есть ли такой пункт в Вашем договоре? Покажите документы адвокату, правильное решение можно найти.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Удалено · Answer

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате

21.07.2025, 09:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Фактически можно оставить прежнюю ипотеку в силе, поскольку кредитор согласен не снимать обременение. Новый договор займа может быть зарегистрирован нотариусом без снятия предыдущей ипотеки.

Заключение нового договора займа не требует обязательного снятия обременения, если стороны согласны на такую конструкцию.

При желании переоформить обременение, можно попробовать снять запрет на регистрацию в ФССП, предоставив веские основания.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ваша схема нерабочая. Вся проблема в запрете рег действий.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, можно. Согласно ст. 334, 339 ГК РФ ипотека сохраняется до исполнения обязательства, даже если основной договор заменен новым (п. 1 ст. 352 ГК РФ). Заключите новый договор займа с условием, что он является изменением первоначального (ст. 450.1 ГК РФ), а не его прекращением, и укажите, что ипотека продолжает обеспечивать новый долг. Нотариальное удостоверение (ст. 55.1 Основ о нотариате) подтвердит преемственность обязательств. Обременение останется в силе, так как запрет ФССП не препятствует сохранению ранее зарегистрированного обременения, а лишь блокирует новые регистрационные действия. Для надежности включите в договор ссылку на сохранение залога без перерегистрации.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет. Да и зачем просто поменяете сумму и условия первого договора и все

Договор займа с ипотекой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Денежные средства зачислены

Возможно ли заключение договора займа ипотекой для оплаты квартиры в целях получения материнского капитала?

Как можно оспорить договор займа ипотеки с частным лицом. Чтоб выплатить только дело а проценты бешеные не платить.

Можно ли признать договор займа (ипотеки) полностью недействительным и как поступить в суде?

Невыплаченный договор займа ипотека - продажа объекта залога на торгах и возможные пути решения проблемы

Договор займа (ипотека) АИЖК с солидарными должниками - возможность взыскания части выплаченной суммы

Просрочка договора займа ипотеки - как 3-е лицо может помешать продаже дома?

Может ли быть реализована квартира в судебном решении о договоре займа (ипотеки)

Анализ договоров займа, ипотеки и цессии

Спор о невыполнении условий договора займа ипотеки с залогом жилого дома в размере 600 т. р.

Я дал займ обеспеченный ипотекой. Займ заёмщик не возвращает. Требуется юрист с опытом в подобных делах.

Оценка квартиры при одобрении ипотеки должна быть не ниже суммы ипотеки займа или не ниже суммы в договоре купли продажи?

Нотариус отправил запрос в кооператив о наличии сумм причитающих Ивану Иванову.

Могу ли я увеличить сумму займа ипотеки если уже вызвали на подпись договора.

) Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом не дожидаясь исполнения трех лет ребенка, но без кредита, ипотеки, займа?

При разводе - поделить квартиру с ипотекой, займ и компенсация затрат

Ответственность жены по долгу мужа в случае невозврата займа - договор займа на 4 месяца.

Что лучше заключать под залог недвижимости договор займа или договор ипотеки?

Можно ли признать договор займа и договор ипотеки не действительным?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59