Покупка земельного участка в пользу третьего лица

Question

Добрый день.
Решил купить маме земельный участок. Она будет собственником. И я и она - физ. лица. Прочитал в интернете, что исполнение обязательств по покупке допустимо третьим лицом.
Договор купли-продажи оформили на маму, но оплату производил я своей личной банковской карты, с пометкой в платёжном поручении, что оплата производится за маму (Ф.И.О) в счёт покупки земельного участка по такому-то договору между ней и продавцом. В ДКП меня мы не указывали.

Сейчас возник вопрос а правильно ли я сделал - требовалась ли для такой сделки какая-то доверенность от мамы на то, чтобы я мог за нее заплатить? Или это можно делать без доверенности?

P.S. вопрос возник потому что после моего перевода средств продавцу у банка возникло требование предоставить данные о маме и основания, свидетельствующие о том, что я действую к ее выгоде.

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Да, вы можете оплатить земельный участок за вашу маму. Согласно статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), должник вправе возложить исполнение своего обязательства на третье лицо. Кредитор (в данном случае продавец земельного участка) обязан принять исполнение, предложенное за должника (вашу маму) третьим лицом (вами), если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать вашу маму как покупателя. Ваше участие в оплате может быть отражено в договоре

В договоре можно предусмотреть условие о том, что оплата будет произведена третьим лицом (вами). Для этого в договоре следует указать ваши полные ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. Также необходимо описать механизм оплаты, например, безналичный перевод с вашего банковского счета.

Ваша пометка в платежном поручении о том, что оплата производится за вашу маму с указанием ее ФИО и договора, является надлежащим подтверждением вашего намерения исполнить обязательство за нее.

Возникшие у банка требования предоставить данные о вашей маме и основания, свидетельствующие о том, что вы действуете в ее выгоде, связаны с процедурами противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ). Предоставление платежного поручения с указанием, что оплата производится за вашу маму, а также договора купли-продажи, где она является покупателем, как правило, достаточно для подтверждения законности операции.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Банк обязан запрашивать такие сведения в соответствии с законом о противодействии легализации денежных средств, добытых преступным путем, № 115-ФЗ, он должен проверить основания платежей в пользу третьих лиц. Просто предоставьте в банк паспортные данные мамы, копию вашего свидетельства о рождении, подтверждающее родство, и какое-либо соглашение с мамой, по условиям которого она соглашается с тем, что оплату по договору купли-продажи произведете Вы.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении соглашения, пишите в личку любому юристу на сайте.

Лыкова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте! 
Если Вы покупаете земельный участок в пользу мамы - ла, она должна выдать Вам доверенность на совершение сделки в ее интересах.  При этом в договоре прописываете, что Ав лействуеье в интересах мамы на основе доверенности, а мама является покупателем. . Второй вариант - мама указывается в договоре как покупатель, а деньги ей даете Вы. Сейчас перевод уже состоялся, сделка совершилась, регистрируйте собственность. ,

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

Требования банка возникли из закона об отмывании денег. Банки перестраховываются. Лучше представить все что они просят по мере возможности.  Доверенность тут не нужна.  В крайнем случае сделайте договор- поручения

Покупка земельного участка в пользу третьего лица

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Как получить налоговый вычет при покупке земельного участка в пользу третьего лица.

При покупке квартиры в пользу Третьего лица, необходимо ли нотариальное согласие Третьего лица на такую покупку?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Возможно ли одновременно продать 2/3 и 1/3 доли земельного участка, оформив выкуп в пользу третьего лица?

Должно ли быть в договоре в пользу третьего лица согласие как раз третьего лица?

Возможно ли взыскать стоимость недвижимости с третьего лица по договору инвестирования в пользу третьего лица?

Можно ли оформить ипотечный кредит (на третье лицо) при покупке жилья по договору купли-продажи в пользу третьего лица.

Была купля-продажа в пользу третьего лица. Я третье лицо. Может ли муж при разводе через суд что то у меня отсудить.

Как быть если кредит взят в пользу третьего лица а третье лицо отказывается платить.

Покупка земельного участка в Чеченской республике через доверенность от третьего лица за материнский капитал - законна ли сделка?

При приобретении недвижимости в пользу третьего лица, будет ли "третье" лицо оплачивать какой-нибудь налог?

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Анализ договора покупки участка без подряда в ДПК и его обязательств в пользу третьего лица

Хочу купить квартиру дочери. Какой вариант выбрать: покупка в пользу третьего лица или дарение уже после покупки на себя.

Договор купли продажи в пользу третьего лица. Получит покупатель или третье лицо 13% от стоимости квартиры.

Нюансы и риски при покупке комнаты в коммуналке через договор купли-продажи в пользу третьего лица - налоги

Налоговый вычет возращается если покупка в пользу третьего лица

Является ли данный договор в пользу третьего лица или договором с условием об исполнении обязательств третьему лицу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59