Срок исковой давности 10 лет

Question

Доброго дня, уважаемые юристы.
Такой вопрос у тети возник - она продала своей подруге участок с домом в 2015 году, в декабре, срок 10 лет еще не истек. Я читала что 10 лет это максимальный срок давности.
Деньги подруга ей так и не передала, в договоре было прописано что должна отдать наличными и под расписку. Участок и дом зарегистрированы были за этой женщиной, но фактически жила и живет там моя тетя, и оплачивает коммуналку и ремонтирует. Подруга там ни разу не появлялась, уехала в Украину в 2016 и с концами. Как то можно этот договор ДКП расторгнуть через суд? Или признать его недействительным, фиктивным? Подруга та живет на Украине, ее гражданка и не может приехать. Может только по воцапу позвонить и подтвердить, или по электронной почте написать, что на самом деле договор был только на бумаге.

Или срок 1 год как для недействительной сделки? Или 3 года вообще? Или все-таки можно притянуть максимальный срок 10 лет? 

10 лет еще не прошло, будет в декабре!

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае принципиальное значение имеет, как именно (дословно) в договоре купли-продажи были сформулированы условия об оплате проданного дома и земельного участка, не имеется ли в договоре указания на то, что деньги были вам переданы до подписания договора. Учитывайте, что если такого указания в договоре нет, то в Росреестре должна присутствовать запись о залоге (ипотеке) дома и земельного участка в силу закона в вашу пользу - до момента оплаты по договору.

Если все обстоит именно так, вы вправе заявить требование о возврате вам неоплаченного дома и земельного участка на основании пункта 3 статьи 488 ГК. Требования о расторжении договора купли-продажи или о признании его недействительным при этом заявлять не нужно.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

сделка оспорима  в суде, срок 10 лет

Медунов Сергей Константинович · Answer

туту не так надо рассчитывать - истребование имущества из чужого незаконного владения и признания сделки фиктивной, тогда два срока будет действовать 3 и бессрочно

Ткач Николай Владимирович · Answer

Если договор купли-продажи был реальным, но покупательница не исполнила обязательство по оплате, можно подать иск о расторжении договора и возврате права собственности (ст. 450, 453 ГК РФ). Срок исковой давности — 3 года с момента, когда тетя узнала о нарушении (ст. 196 ГК РФ), но если платеж был с отсрочкой, срок считается с даты неисполнения. Если сделка была мнимой (ст. 170 ГК РФ), срок давности — 10 лет (ст. 181 ГК РФ), но нужно доказать фиктивность (переписка, показания, отсутствие оплаты и фактическое проживание тети). Подавайте иск в районный суд, приложите договор, доказательства отсутствия оплаты (отсутствие расписки), квитанции на коммуналку, ремонт, свидетельства о собственности. Если подруга подтвердит фиктивность сделки (письменно или через нотариально заверенное заявление), шансы расторгнуть договор повышаются. Если суд сочтет сделку реальной, но неисполненной, можно требовать расторжения и возврата имущества, но если прошло больше 3 лет с момента нарушения — ответчик может заявить о пропуске срока.

Шмидт Александр Александрович · Answer

сделка оспорима в суде

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Иск о признании договора недействительным нужно заявить или о расторжении договора, тут нужно смотреть...
Подругу допросить по видеосвязи.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Нет у вас шансов. 10 лет срок не для сторон сделки.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Бармалейкин · Answer

Не пишите о регистрации документов в Росреестре. Если нет регистрации, то забудьте, пользуйтесь.

Працко Виталий Александрович · Answer

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Срок исковой давности 10 лет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Хронология событий 1) 28.04.2018 г.Тинькофф банк получил судебный приказ 2) 05.06.2020 я отметил данный судебный приказ 3)

Вопрос исковой давности - Каков срок исковой давности при взыскании комиссии за выдачу кредита и обслуживание счета?

На судебном заседании лицо явилось и долг признало, заседание отложили для выяснения некоторых обстоятельств.

Применение срока исковой давности в кредитных спорах

Истечение срока исковой давности и повторное обращение в суд - возможно ли возобновление срока исковой давности?

А) Общая продолжительность исковой давности\nБ) Начало течения срока исковой давности\nВ)

Что может продлить срок исковой давности искового дела?

Пример срока исковой давности (срок исковой давности 10 лет например)

Ответчик заявил о пропуске сроков исковой давности, подав письменное заявление на ОДН за декабрь 2016 года.

Является ли дата 21.07.2005 пресекающей срок исковой давности или срок исковой давности заканчивается 21.07.2008?

Влияет ли объяснительная записка должника в ФССП на продление срока исковой давности?

Срок исковой давности - необходимо определить срок исковой давности в данном случае.

Я хотел подать иск но у меня прошел срок исковой давности. Можно ли восстановить срок исковой давности? Спасибо.

Влияет ли отмена судебного приказа на срок исковой давности и когда начинается срок исковой давности по кредитной карте?

Вопросы сроков исковой давности и сроков оставления искового заявления без движения

ОАО Росгосстрах отказало в выплате по страховому случаю после пропуска срока исковой давности

В каких слуаях применяется срок исковой давности? Пример. В каких слуая прерывается срок исковой давности? Пример.

Каков срок исковой давности для денежного долга? Зависит ли срок исковой давности от суммы долга?

Срок исковой давности истёк, судебный приказ отменён - каков новый срок исковой давности?

Какой срок исковой давности по статья 118 часть 2? Если срок исковой давности истек, могут ли объявить человека в розыск?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59