Какие риски несет арендодатель при сдаче квартиры семье не имеющей Российского гражданства и временно пребывающий на территории РФ

Добрый день!

При сдаче квартиры семье, не имеющей российского гражданства и временно пребывающей на территории РФ, без предоставления регистрации по месту пребывания, и у которой в период проживания родился ребенок, арендодатель (физическое лицо, гражданин РФ) несет следующие риски:

Административная ответственность за нарушение миграционного учета:

Если иностранные граждане не будут поставлены на миграционный учет по адресу фактического проживания, принимающая сторона (арендодатель) может быть привлечена к административной ответственности по части 4 статьи 18.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). Это влечет наложение штрафа за неисполнение обязанностей, связанных с осуществлением миграционного учета.

Если иностранный гражданин нарушит режим пребывания в РФ (например, превысит разрешенные сроки пребывания), а арендодатель предоставил ему жилье, то арендодатель может быть привлечен к ответственности по части 3 статьи 18.9 КоАП РФ.

Риски, связанные с регистрацией ребенка:

Ребенок, родившийся у временно пребывающих иностранных граждан, может быть зарегистрирован по месту пребывания родителей. Согласно пункту 12 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей производится независимо от согласия собственников жилых помещений.

Регистрация ребенка будет осуществляться на срок, определенный по взаимному соглашению с собственником жилого помещения (пункт 10 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ). По истечении этого срока регистрация ребенка, как и родителей, прекращается.

Если арендодатель не оформил временную регистрацию для семьи, то они не смогут зарегистрировать и ребенка, так как регистрация ребенка возможна только по месту регистрации его родителей (часть 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риски, связанные с фиктивной регистрацией:

Уголовная ответственность может наступить в случае фиктивной постановки на учет по месту пребывания, то есть предоставления заведомо недостоверных сведений или документов, либо постановки на учет без намерения фактического проживания (статья 322.3 Уголовного кодекса Российской Федерации).

_____________________________________________________________________

Сам по себе факт регистрации по месту пребывания не создает для собственника рисков, связанных с правом пользования жилым помещением, так как регистрация является административным актом, удостоверяющим факт выбора места пребывания, но не порождает права пользования жилым помещением (часть 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений. По истечении этого срока граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания. Для снятия с учета по месту пребывания может потребоваться заявление собственника жилья (пункт 30 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).