Налог с продажи недвижимости
Вопрос №24702953
из г. Орёл
опубликован 31.07.2025, 20:20
опубликован 31.07.2025, 20:20
Здравствуйте, продаю квартиру, она в ипотеке, в 2021 году квартира была куплена, акт приема передачи состоялся 22 августа 2022 года, вопрос такой, я сейчас готов расплатиться с ипотекой и продать квартиру, необходимо ли мне будет оплачивать налог если ДДУ был подписан в 2021 году, тоесть с даты заключения договора дду прошло больше 3 х лет, но квартира в ипотеке. Я один собственник
Читать ответы (11)
Лучший ответ
Рекомендуется
В данном случае продажа квартиры без уплаты налога на доходы возможна по истечении пяти лет с момента полной оплаты её стоимости по договору.
Но если квартира является для Вас единственным жильем, то в этом случае продать без уплаты налога возможно по истечении трех лет.
31.07.2025, 20:34
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за ответ,я не совсем понимаю,по идее же банк должен был оплатить полностью строительной компании всю сумму по договору ДДУ когда я покупал в 2021-ом году эту квартиру в ипотеку?С другой стороны сейчас квартира в ипотеке и по сути является собственностью банка,не совсем пойму 3 года отсчитывается с 2021-го года когда я покупал квартиру по ДДУ или с момента как я погашу ипотеку?спасибо
31.07.2025, 20:44
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Да
31.07.2025, 20:22
Согласно письму Федеральной налоговой службы №БС-17-11/2053@ от 15.07.2024, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретённой по договору участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), исчисляется с даты полной оплаты её стоимости по договору
31.07.2025, 20:34
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за ответ,я не совсем понимаю,по идее же банк должен был оплатить полностью строительной компании всю сумму по договору ДДУ когда я покупал в 2021-ом году эту квартиру в ипотеку?С другой стороны сейчас квартира в ипотеке и по сути является собственностью банка,не совсем пойму 3 года отсчитывается с 2021-го года когда я покупал квартиру по ДДУ или с момента как я погашу ипотеку?спасибо
31.07.2025, 20:49
В данном случае продажа квартиры без уплаты налога на доходы возможна по истечении пяти лет с момента полной оплаты её стоимости по договору.
31.07.2025, 20:37
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за ответ,я не совсем понимаю,по идее же банк должен был оплатить полностью строительной компании всю сумму по договору ДДУ когда я покупал в 2021-ом году эту квартиру в ипотеку?С другой стороны сейчас квартира в ипотеке и по сути является собственностью банка,не совсем пойму 5 лет отсчитывается с 2021-го года когда я покупал квартиру по ДДУ или с момента как я погашу ипотеку?спасибо
31.07.2025, 20:46
Если срок владения более 3 лент, налог не платите.
31.07.2025, 20:39
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за ответ,хотел бы уточнить,не совсем пойму 3 года отсчитывается с 2021-го года когда я покупал квартиру по ДДУ у строительной компании в ипотеку или с момента как я погашу ипотеку?ведь пока квартира в ипотеке она как я понимаю является собственностью банка ,спасибо
31.07.2025, 20:48
Если срок владения квартирой, приобретённой по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), менее трёх лет, то доход от её продажи не освобождается от НДФЛ.
31.07.2025, 23:33
Здравствуйте, Вадим.
В Вашем случае минимальный срок владения считается с даты полной оплаты ДДУ, он составляет 3 (единственное жильё, в том числе и по супруге) или 5 лет
Если нет освобождения по сроку владения или по семьям с 2 детьми - подавать декларацию, снижать доход на расходы и заявлять все вычеты, на которые Вы имеете право.
Лучше всего обратиться кналоговому специалисту
01.08.2025, 11:55
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 868
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
441
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 836
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 822
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 480
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 670
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Москва
Шептунов С. И.
5
30
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России
Налог на прибыль от продажи недвижимости
Два вопроса о продаже недвижимости - налог и возврат денег после покупки
Продажа недвижимости - налог и ответственность при неуплате.
При продаже недвижимости налог с нерезидентов рф
Облагаются ли сделки купли - продажи недвижимости налогами?
Правила продажи недвижимости - налоги и документы
Налог продажи недвижимости
Срок исковой давности на подачу алиментов с продажи недвижимости
Жилищный налог-это налог на недвижимость за год или налог с продажи недвижимости?
Продажа недвижимости - нужно ли платить налоги при продаже недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад
Вопросы об обложении налогом продажи недвижимости - правомерность свидетельства о праве на наследство и выписки из ЕГРП
Необходимость подачи декларации о доходах при продаже недвижимости, налогом на которую не облагается или освобождается от налога
Продажа недвижимости - как происходит передача денег и заключение договора при наличии ипотеки или кредита
Вопросы по продаже недвижимости - налоги, сроки и условия
Договор дарения и продажа недвижимости налоги
Права и возможности двойного гражданства - приобретение и продажа недвижимости, налоги и выплаты
Облагается ли продажа недвижимости налогом?, в каком случае и в каком процентном соотношении. Спасибо..
Облагается ли продажа недвижимости налогом, в каком процентном соотношении и до какой суммы? Спасибо..
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут