Фасад многоквартирного дома

За неисполнение требований Постановления предусмотрена административная ответственность: для лицензиатов — ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, для ТСЖ, ЖСК, ТСН — ст. 7.22 КоАП РФ

Основные нормативные акты:

1. Жилищный кодекс РФ:

Статья 161 - управление многоквартирным домом

Статья 162 ч. 2.3 - УК обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества

2. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006:

Пункт 10 - содержание общего имущества включает работы по восстановлению внешнего вида фасадов

3. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003:

Раздел 3.2 - текущий ремонт фасадов

Пункт 3.2.1 - устранение повреждений окрасочного слоя

Пункт 4.2.4.2 - очистка фасадов от надписей и рисунков

4. Местные правила благоустройства:

Каждый город имеет свои правила

Обычно содержат требования о поддержании эстетического вида фасадов

Важные моменты:

УК должна закрашивать в цвет фасада, а не любой краской

Работы входят в содержание общего имущества

Финансируется из статьи "Содержание и текущий ремонт"

Как добиться исполнения:

Письменное заявление в УК со ссылкой на указанные нормы

При отказе - жалоба в Госжилинспекцию

Обращение в местную администрацию (отдел благоустройства)

Срок устранения: обычно 30 дней с момента обращения, если иное не установлено местными правилами.

Надеюсь, мой ответ был полезен! Если информация помогла разобраться в вопросе, буду благодарен за любую поддержку проекта ☕

www.9111.ru

Это должны делать ЛИЦА, разместившие надписи, а вовсе не УО.

Управляющая компания обязана закрашивать надписи в цвет фасада для сохранения эстетического вида. Вот правовые основания:

Нормативная база:

1. Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013

Пункт 10 - Работы по содержанию общего имущества:

"Восстановление окрасочного слоя наружных стен"

2. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003

Раздел 3.2.2 - Фасады:

"Окраска фасадов должна производиться в соответствии с колерным паспортом здания"

3. Жилищный кодекс РФ

Статья 162, часть 2.3:

"УК обязана оказывать услуги и выполнять работы надлежащего качества"

Конкретные требования:

По Правилам № 170:

П. 3.2.9 - "Не допускается окраска фасадов частями"

П. 4.2.1.1 - "Местные разрушения окрасочного слоя устраняются в цвет фасада"

П. 4.2.3.1 - "Качество работ должно соответствовать первоначальному виду"

СП 17.13330.2017 "Кровли" (для фасадов тоже):

Восстановление должно быть идентично существующему покрытию

Дополнительные основания:

Местные правила благоустройства

В каждом городе есть свои правила, где обычно указано:

"Ремонт фасадов производится с сохранением первоначального архитектурного облика"

ГОСТ Р 57271-2016 (для исторических зданий):

Требует сохранения цветовой гаммы

Как требовать от УК:

Образец заявления:

Управляющей компании ___

ЗАЯВЛЕНИЕ

На фасаде дома по адресу ___ имеются надписи.

Требую устранить надписи путем закрашивания

В ЦВЕТ ФАСАДА в соответствии с:

1. П. 4.2.1.1 Правил № 170 - местные разрушения

окрасочного слоя устраняются в цвет фасада

2. П. 10 ПП РФ № 290 - восстановление окрасочного слоя

3. Ст. 162 ЖК РФ - работы надлежащего качества

Закрашивание другим цветом является ненадлежащим

качеством работ и нарушением эстетического вида.

Срок устранения - 10 дней.

Важные моменты:

Что НЕ является надлежащим качеством:

❌ Закрашивание белой/серой краской по цветному фасаду

❌ Использование краски другого оттенка

❌ Закрашивание только надписи (пятнами)

❌ Использование дешевой краски другой фактуры

Требования к работам:

✅ Подбор краски в цвет фасада

✅ Закрашивание с захватом площади для однородности

✅ Использование фасадной краски

✅ Соблюдение технологии окраски

Если УК отказывается:

1. Жилищная инспекция

Жалоба с фотофиксацией некачественной работы

2. Роспотребнадзор

Нарушение санитарных норм содержания жилья

3. Прокуратура

Неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества

4. Суд

Требование обязать выполнить работы надлежащим образом

Финансовый аспект:

Откуда деньги:

Статья "Текущий ремонт" в квитанции

Это входит в обязательные работы

НЕ требует дополнительной оплаты

Если УК говорит "нет денег на колер":

"Подбор цвета - часть технологии работ. Это как сказать, что нет денег на кисточку"

Практические советы:

Сфотографируйте надписи и некачественное закрашивание

Найдите колерный паспорт дома (должен быть в УК)

Укажите код цвета фасада в заявлении (если знаете)

Привлеките соседей - коллективные жалобы эффективнее

Главный аргумент: Закрашивание другим цветом - это порча фасада, а не устранение порчи!

Надеюсь, мой ответ был полезен! Если информация помогла разобраться в вопросе, буду благодарен за любую поддержку проекта ☕

www.9111.ru

Все, что связано с общедомовым имуществом - зона ответственности УК.

В рассматриваемом случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!