Продажа доли квартиры или квартиры

Добрый день! Да, Вы все понимаете правильно, брат фактически принял наследство, если прописан и проживает в квартире, оформление прав в ЕГРН - это право, а не обязанность собственника и понудить к этому нельзя. Свою долю Вы можете продать с соблюдением порядка, установленного ст. 250 ГК, то есть предварительно уведомив брата официально о предстоящей продаже и ее условиях. Обратите внимание, что сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, а нотариус может отказаться заверять сделку, ссылаясь на неопределенность наследников второй доли, тогда, возможно, придется выделять свою долю в отдельное помещение, чтобы не зависеть от брата.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Добрый день!

Ваша ситуация типична для наследственных споров с участием нескольких собственников, и действительно имеет ряд нюансов. Разберёмся пошагово по действующему законодательству Российской Федерации.

1. Фактическое принятие наследства:

Вы правильно предполагаете, что если брат проживал и продолжает проживать в квартире после смерти родителей (наследодателей), это может быть расценено как фактическое принятие наследства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9

«Факт вступления во владение или в управление наследственным имуществом может подтверждаться... проживанием наследника в жилом помещении, принадлежавшем наследодателю, осуществлением расходов на его содержание...»

Таким образом, при наличии доказательств (проживание, оплата коммунальных услуг и т.п.) суд может признать, что брат фактически наследство принял, даже если не обратился к нотариусу в шестимесячный срок.

2. Но: фактическое принятие НЕ РАВНО оформление права собственности.

Без обращения в суд или к нотариусу он не является собственником с точки зрения Росреестра, то есть не может распоряжаться своей долей (в том числе, например, продать или подарить).

3. Принудить к оформлению нельзя.

Российское законодательство не предусматривает возможности понудить другого наследника оформить наследство. Верховный Суд РФ неоднократно указывал:

«Закон не предусматривает обязанности наследника принять наследство, и понудить его к этому невозможно»

(например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2020 по делу № 33-6475/2020

mos-gorsud.ru

4. Задолженность по коммунальным платежам.

Это не препятствие для оформления прав на наследство. Более того, если брат проживает в квартире и не платит за коммунальные услуги, у вас есть право взыскать с него часть долга пропорционально доле, которая уже зарегистрирована за вами.

5. Что вы можете сделать?

Продажа вашей доли.

Вы вправе продать только свою зарегистрированную долю (1/2 квартиры), предварительно предложив брату купить её в порядке преимущественного права покупки по статье 250 ГК РФ

Если в течение 30 дней с момента получения нотариального уведомления он не выкупит долю, вы можете продать её третьему лицу.

• Иск о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Дайте знать — подготовлю нужные документы с учётом вашего региона и конкретной ситуации.

С уважением,

Евсикова Ольга, юрист.