Вопрос установки кондиционера

он забыл о ст 10 ГК РФ-ИСК В СУД НА ОСНОВАНИИ 15 И 1064 ГК РФ -взыскание ущерба и морального вреда -150-152,1101 ГК РФ после правильно проведенной экспертизы в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ , в котором так же требование о демонтаже кондиционера

98 и 100 ГПК РФ взыскать все судебные расходы

Здравствуйте

Вам можно предпринять следующие шаги:

Попытаться решить вопрос мирным путём. Можно поговорить с владельцем квартиры и попросить удлинить дренажный шланг.

Важно помнить, что рассмотрение споров в судах занимает длительный период времени.

Также стоит учитывать, что за самовольный монтаж кондиционера предусмотрен административный штраф (статья 7.21 КоАП РФ).

Здравствуйте!

Ваше основное основание это не оспаривание поддельного голосования, а прямое нарушение Ваших законных прав как собственника, и именно на этом необходимо строить Вашу позицию. Основополагающим здесь является не решение общего собрания, а Ваше право на комфортное и безопасное пользование своей собственностью.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постоянное капание конденсата на Ваш подоконник, создание луж и повышенной влажности является прямым и доказуемым нарушением Вашего права на спокойное использование принадлежащего Вам жилого помещения. Действия соседа создают для Вас реальные неудобства и могут приводить к порче Вашего имущества, что недопустимо.

Более того, фасад здания является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Размещение на нем любого оборудования, включая кондиционеры, по общему правилу требует согласия всех собственников, полученного на общем собрании.

Вам следует подготовить и направить собственнику квартиры с кондиционером досудебную претензию. В ней, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ (о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей при пользовании жилым помещением), Вы должны изложить суть нарушения и потребовать в конкретный, разумный срок, например, 10 дней, изменить конструкцию отвода конденсата таким образом, чтобы полностью исключить его попадание на элементы Вашей квартиры.

Если данное требование будет проигнорировано, Вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью.

Претензию В УК. Далее иск в суд в порядке ст.ст.131, 132 ГПК РФ.

Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, а также вывод дренажной трубки, затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (фасад, стена дома). Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), использование общего имущества возможно только по решению общего собрания собственников помещений (ОСС) многоквартирного дома.

Требование к решению ОСС: Для законной установки кондиционера на фасаде требуется решение ОСС, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Если при проведении ОСС были допущены нарушения (например, подделка голосов, как вы упомянули), такое решение может быть оспорено в судебном порядке. Судебная практика неоднозначна, но Верховный Суд РФ в определении от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2 указал, что установка кондиционера на фасаде МКД без решения ОСС является незаконной.

Здравствуйте Наталья!

Судя по тексту владелец кондиционера смог, в соответствии с п.3 ч.2 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, заручиться решением общего собрания МКД о размещении его на фасаде дома.

Далее

у нас лужи на подоконнике, по стояку в основном снимают, или живут старики которые не будут связываться.

А вот это уже является основанием для подачи иска по ст.304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ.

В иск, по правилам ст.1064. Общие основания ответственности за причинение вреда ГК РФ, включаете требование возмещения вреда, так как постоянно капающая из отвода дренажной трубки вода портит Ваше имущество

по стояку в основном снимают, или живут старики которые не будут связываться.

Связываться не придется, достаточно будет указать свои данные в коллективном иске, который можно подать в суд по основаниям ст.244.20. Право на обращение в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц ГПК РФ, так как

1) имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик;

2) предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц;

3) в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства;

4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав.

Вы можете выступать в качестве представителя группы лиц

Статья 290 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственники квартир в многоквартирном доме имеют право на общее имущество пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество. То есть владелец кондиционера обязан учитывать интересы всех собственников жилья и соблюдать правила пользования общим имуществом.

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. регулирует порядок содержания общего имущества в многоквартирных домах. Оно предусматривает, что любые изменения фасада здания должны проводиться с согласия большинства собственников помещений.

Законы субъектов РФ часто содержат нормы, регулирующие установку кондиционеров и правила вывода конденсата. Например, в Москве действует закон № 77-ФЗ, запрещающий шум и неудобства, создаваемые устройствами кондиционирования воздуха.

Возможно, подделка голосов была зафиксирована неправильно или вовсе отсутствует соответствующий документ. Это важно для дальнейших шагов.

Прокуратура обязана проверять законность решений собраний собственников и защищать права граждан. Предоставьте имеющиеся доказательства фальсификации протоколов.

Подайте коллективную жалобу в Роспотребнадзор: Этот орган контролирует соблюдение санитарных норм и правил эксплуатации жилых помещений. Они могут провести проверку и вынести предписание владельцу кондиционера.

Если предыдущие шаги не помогли, можно обратиться в суд с иском о понуждении владельца кондиционера привести фасад в прежнее состояние или установить систему отвода конденсата таким образом, чтобы исключить причинение вреда другим жильцам.

Для решения конфликта с собственником квартиры, у которого на фасаде установлен кондиционер с неправильным выводом дренажной трубы, мешающим соседям, можно предпринять несколько шагов, учитывая правовую и административную практику:

Фасад дома является общедомовым имуществом, и для установки кондиционера на нем требуется решение общего собрания собственников ст. 44 ЖК РФ.

Если такое решение не принималось или принялось с нарушением процедуры, это можно обжаловать в суде.

Если кондиционер установлен легально, но дренажная труба вызывает затекание воды на соседние окна или фасад, первоочередно вопрос следует решать через управляющую компанию (УК), так как УК обязана вмешаться и устранить нарушения, связанные с общедомовым имуществом и причинением вреда другим жильцам.

Можно направить коллективную жалобу жильцов в УК и жилищную инспекцию с доказательствами (фото, видео), требуя предписание собственнику устранить проблему.

Если органы не принимают меры, следующим шагом является обращение в Роспотребнадзор для проверки шумового и санитарного уровня, а также проверки ущерба от воды — это может стать основанием для предписания и судебного иска.

Попытайтесь официально зафиксировать нарушение (включая возможные подделки голосов на собрании) с помощью юристов или правоохранительных органов, чтобы оспорить легитимность решения собрания по кондиционерам, которое использует трудный собственник.

При игнорировании требований можно подать иск в суд о демонтаже или изменении отвода конденсата в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ о защите права собственности и об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Уважаемая Наталья, добрый вечер!

_____

В Вашей ситуации, связанной с незаконной установкой кондиционера и выводом дренажной трубки, в результате чего наносится ущерб Вашему имуществу (образование луж на подоконнике), Вы вправе воспользоваться положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

_____

Согласно данной норме, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения, в том числе обязать нарушителя устранить последствия нарушения права истца (ст. 304 ГК РФ).

_____

Рекомендую обратиться в суд с исковым заявлением к собственнику квартиры, требуя обязать его устранить нарушение Ваших прав, а именно — организовать отвод дренажной воды от кондиционера в соответствии с требованиями законодательства и технических норм. В качестве доказательств приложите акты комиссий, фото- и видеоматериалы, а также переписку с управляющей компанией и жилищной инспекцией. Также Вы вправе заявить требование о возмещении убытков, если таковые имели место (ст. 15 ГК РФ).

Дополнительно обращаю внимание, что установка кондиционера с нарушением правил эксплуатации и внешнего вида фасада может рассматриваться как переустройство или перепланировка, требующая согласования (ст. 25 Жилищного кодекса РФ). При наличии нарушений Вы вправе обратиться в органы государственного жилищного надзора для привлечения собственника к административной ответственности.

Таким образом, судебная защита по ст. 304 ГК РФ является эффективным способом восстановления нарушенных прав.

С уважением.

Здравствуйте. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

Пока не доказано, что решение собственников поддельное, говорить о неправомерности размещения кондиционера смысла нет. Однако, если капает и мешает жить, можно подать иск суд в порядке 304 ст. ГК РФ, ну и жалуйтесь в УК постоянно

Смотрите, если собственник нарушает Ваши права, в течение создается дискомфорт в связи с установкой кондиционера, можете выйти с гражданским иском в суд.

Зафиксируйте нарушение своих прав.

Также к иску следует приложить ответы от инстанций, куда обращались с жалобами (при наличии).

В свою очередь здесь следует обжаловать и бездействия органов, но это отдельная тема.

В суде можете взыскать понесенные убытки и причиненный ущерб, также компенсацию за моральный вред.

Как было отмечено в другом ответе, собственник нарушил в принципе права других жильцов МКД, установка кондиционера возможна при согласовании действий с УК и проведения Общего собрания дома (ст. 44-46 ЖК РФ).

- см. ст. 15, 151, 209, 304, 1099 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ