ООО имеет в собственности помещение один учредитель. Как его перевести на физлицо. Нужно ли платить налог?

Вопрос №24714417 из г. Москва
опубликован 12.08.2025, 00:30

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65633 отзывa

Для безвозмездной передачи имущества обществу, учредителем которого является

организация, составьте и подпишите договор о его отчуждении

Договором дарения такая сделка не считается.

Не нужно исчислять НДС только в том случае, если передача имущества не является объектом обложения по п. 2 ст. 146 НК РФ или освобождена от налогообложения по ст. 149 НК РФ.

При продаже организацией квартиры физическому лицу по цене ниже рыночной у него возникает доход в виде материальной выгоды в том случае, если работник и организация являются взаимозависимыми лицами. То есть платить НДФЛ нужно.

В случае передачи квартиры физическому лицу безвозмездно у организации при исчислении налога на прибыль не возникают ни облагаемые доходы, ни облагаемые расходы. В силу п. 16 ст. 270 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходы, связанные с такой передачей, если иное не предусмотрено гл. 25 НК РФ

У физического лица - получателя квартиры возникает облагаемый НДФЛ доход - 13%.

12.08.2025, 08:52

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 574. Форма договора дарения

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 146. Объект налогообложения

Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 270. Расходы, не учитываемые в целях налогообложения

Леонтьев Михаил Олегович PRO

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.8 373 отзывa

Имеется несколько вариантов

1. Дарение. Для договора дарения недвижимости между организацией и физлицом обязательна письменная форма (п. 2 ст. 574 ГК РФ). При этом физическое лицо не освобождается от выплаты налога после приобретения объекта недвижимости в собственность.

2. Выплата действительной стоимости доли участнику при выходе путём передачи имущества в натуре. Необходимо, чтобы физическое лицо-приобретатель являлось участником общества, а также имущество должно быть внесено в уставный капитал. В этом случае физическое лицо уплачивает налог после передачи ему в собственность недвижимого имущества.

3.Договор купли-продажи/мены. При применении такого варианта также необходимо будет платить налог.

12.08.2025, 00:37

Спросить юриста