Регистрация гостевого дома

В общем случае, ведение деятельности по предоставлению услуг размещения (гостевой дом) не требует отдельной регистрации как юридического лица или ИП, если вы применяете режим самозанятости (налог на профессиональный доход - НПД). Это прямо следует из Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход". Однако, вам необходимо зарегистрироваться именно как самозанятый в установленном порядке (через приложение "Мой налог" или через банк).

Включение в этот реестр является добровольным для самозанятых, оказывающих услуги размещения. Это закреплено в Федеральном законе от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (статья 4.1).

С уважением.

Добрый день! Не очень понятен вопрос: если речь идет о регистрации права собственности на гостевой дом в ЕГРН (Росреестре), то можно сделать это через портал "Госуслуги", зайдя туда как физлицо (не как самозанятый) и только в том случае, если у Вас есть цифровая подпись. В ином случае нужно лично подать правоустанавливающие документы на дом в МФЦ, ст. 131 ГК.

Что касается самозанятости, то в случае получения дохода от сдачи дома отдыхающим, Вам нужно в приложении "Мой налог" выбрать вид деятельности "Сдача в аренду недвижимости" и при получении денежных средств формировать чек и уплачивать налог на доход по избранной ставке (4% при получении оплаты от физлиц, 6% - от юрлиц).

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Смотрите, указанный Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027.

Ещё раз, с 1 сентября 2025 г. можете зарегистрировать гостевой дом в специальном реестре, ни днём раньше.

При этом, гостевой дом не относится к разряду коммерческого помещения, у Вас жилой дом с целью оказания туристических услуг (в течение, аренда).

Можете применять статус самозанятого в данном случае без ограничений.

Налог платите в зависимости от того, кому будете сдавать гостевой дом (4% и 6%, для физлиц и юрлиц).

Рекомендую подготовить образец договора найма в данном случае.

- см. Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», ст. 6 ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход»

Вы не вправе регистрировать жилой дом в качестве гостевого, поскольку услуги гостевых домов с 1 сентября 2025г в Алтайском крае регулируются законом от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов".

Указанным законом установлено, что услуги гостевого дома - услуги по предоставлению мест для временного проживания физических лиц в гостевом доме, а также иные услуги по обслуживанию проживающих в гостевом доме физических лиц, предоставляемые собственником гостевого дома в соответствии с положением о классификации гостевых домов, утвержденным Правительством Российской Федерации. (ст.2 закона N 127-ФЗ)

В соответствии с п.21-26 проекта постановления предоставление услуг гостевого дома включает в себя следующие услуги.

21. Встреча (прием) гостя При въезде гостя собственник или уполномоченное им лицо должен встретить гостя, выдать ключи от комнаты гостевого дома и/или гостевого дома и убедиться, что гость размещен в готовой и чистой комнате. Собственник или уполномоченное им лицо информирует гостя о требованиях и условиях пребывания в гостевом доме.

22. Уборка мест общего пользования и комнат гостевого дома. Уборка после выезда гостя; генеральная уборка; уборка комнат; промежуточная или экспресс-уборка.

23. Смена постельного белья 1 раз в 5 дней

24. Смена полотенец 1 раз в 3 дня

25. Обеспечение вызова скорой медицинской помощи и набор для оказания первой помощи

26. Доступ к Интернету. Гостю обеспечивается беспроводной доступ к Интернету во всех комнатах и помещениях общего пользования гостевого дома.

Ссылка на проект постановления о классификации гостевых домов: www.garant.ru

Согласно п.2 ст.6 закона 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" для целей этого закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

Из описания указанных услуг следует, что услуги гостевого дома не сводятся к предоставлению жилого помещения внаём, поэтому они не могут осуществляться с применением налогового режима НПД.

Поэтому ни сейчас, ни позднее вы не сможете зарегистрировать гостевой дом в реестре средств размещения, пока не получите статус индивидуального предпринимателя на общем или упрощенном режиме налогообложения (режим НПД не подходит).

Здравствуйте ИВАН !

В данном случае, с 1 сентября 2025 года в России стартует эксперимент по легализации гостевых домов, который продлится до 31 декабря 2027 года. Этот шаг направлен на регулирование деятельности частного сектора в сфере туризма, повышение качества услуг и защиту прав потребителей. Новый федеральный закон вводит понятие гостевого дома, устанавливает порядок легализации и определяет требования к таким объектам.

Необходимо наличие адреса в Государственном адресном реестре Федеральной информационной адресной системы (ГАР ФИАС).

Таким образом, с юридической точки зрения, самозанятый может сдавать в аренду жилые помещения.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В соответствии с действующим законодательством, самозанятые граждане могут сдавать в аренду жилые помещения, включая индивидуальные жилые дома, для временного проживания (в том числе посуточно). Это подтверждается подпунктом 3 пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ.

Однако, если вы планируете оказывать именно гостиничные услуги, то здесь есть нюансы:

Перевод помещения в нежилое: Для осуществления гостиничной деятельности в жилом помещении, оно должно быть переведено в нежилое в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Это требует обеспечения отдельного доступа к такому помещению.

Классификация средств размещения: С 1 января 2025 года средства размещения, к которым относятся гостиницы, должны быть включены в единый реестр объектов классификации. Оказание гостиничных услуг без включения в этот реестр не допускается.

Самозанятость и гостиничный бизнес: В настоящее время самозанятые не могут заниматься гостиничным бизнесом, так как для этого вида деятельности требуется оформление ряда документов, которые могут получить только организации или индивидуальные предприниматели (ИП). Разрабатываются законопроекты, которые могут разрешить самозанятым заниматься гостиничным бизнесом в будущем.

Таким образом, если вы планируете сдавать гостевой дом как жилое помещение для проживания, вы можете это делать как самозанятый. Если же вы планируете оказывать именно гостиничные услуги, то текущий статус самозанятого не позволяет этого делать. Вам потребуется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и соблюсти все требования к средствам размещения, включая классификацию и внесение в соответствующий реестр.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (в частности, п. 3 ч. 2 ст. 6).

Жилищный кодекс Российской Федерации (в частности, ч. 2 ст. 22, ст. 23).

Федеральный закон от 24.11.1996 № 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (в частности, преамбула, ст. 1).

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.12.2024 № 1951 "Об утверждении Положения о классификации средств размещения".

Собственнику нужно собрать правоустанавливающие документы на дом, поэтажный план, фотографии объекта, подтверждающие соответствие требованиям, а также сведения о себе (ФИО, ИНН, контактные данные). Если дом находится в долевой или совместной собственности, потребуется согласие всех сособственников.

Владелец проводит проверку дома на соответствие техническим и санитарным стандартам, указанным в законе и проекте положения о классификации гостевых домов. Это включает наличие воды, отопления, вентиляции, пожарной безопасности и минимальной площади комнат.

Заявка подаётся через специализированный сервис Росаккредитации в электронной форме. Для этого необходима авторизация в Единой системе идентификации и аутентификации. К заявке прикладываются документы и фотографии, сделанные с использованием мобильного приложения «Инспектор» с указанием даты, времени и координат съёмки.

После проверки документов и сведений дом включается в ЕФРСР и получает уникальный идентификационный номер. Классификация подтверждает, что объект соответствует требованиям и может предоставлять услуги размещения.

Процесс легализации может показаться сложным из-за юридических и технических нюансов. В этом случае стоит обратиться к специалистам — юристам, геодезистам или консультантам по туризму, которые помогут подготовить документы и пройти классификацию.

Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов»

Чтобы зарегистрировать гостевой дом в реестре и пройти саморегистрацию в рамках Федерального закона от 07.06.2025 г. № 127-ФЗ «О государственном регулировании деятельности в сфере туризма» (предполагаемый закон, так как 2025 год еще не наступил, возможно, вы имели в виду другой документ или дату), нужно учесть ключевые моменты.

Самозанятые не являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, а регистрируются в специальном режиме. Ваша деятельность гостевого дома — это организация временного размещения, которая по закону требует регистрации как предпринимательская деятельность, чаще всего — ИП или юридическое лицо.

На госуслугах при регистрации требуется указание юридического лица или ИП. Если у вас только статус самозанятого — система не позволяет зарегистрировать гостевой дом, так как он относится к коммерческой деятельности, регулируемой законом о туризме и гостиничном бизнесе.

Для размещения гостевого дома необходимо:

- Зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП). Сделать это можно на портале госуслуг (раздел «Регистрация ИП») или в налоговой.

- Получить соответствующие разрешения и лицензию на осуществление гостиничной деятельности. Закон № 132-ФЗ от 24.11.1996 «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» регулирует лицензионные требования (статья 20).

- Встать на учет в реестр объектов размещения, который ведется региональными властями (часто через Росреестр или министерство туризма региона) согласно Федеральному закону № 132-ФЗ и Постановлению Правительства РФ № 619 от 05.05.2012.

Оценка деятельности гостевого дома (самооценка качества или соответствия требованиям) может быть самостоятельной, но регистрация и внесение в реестр требует соблюдения всех правил.

Резюме:

- Статус самозанятого не позволяет официально регистрировать гостевой дом в реестре объектов временного размещения.

- Рекомендуется зарегистрироваться как ИП (с кодами ОКВЭД 55.20 — деятельность туристических объектов временного размещения).

- Получить лицензию или уведомить органы о деятельности согласно региональному законодательству.

- После этого пройти регистрацию в реестре через региональный орган или портал госуслуг.

С уважением.

Вы, как самозанятый, можете зарегистрировать свой гостевой дом согласно Федеральному закону от 07.06.2025 № 127-ФЗ, но с некоторыми особенностями.

Гостевой дом должен быть индивидуальным жилым домом (ИЖС) или его частью, соответствовать требованиям по площади, безопасности, наличию коммуникаций и удобств.

Самозанятым разрешается сдавать жилье в аренду, но они освобождены от обязательной классификации гостевых домов.

Для регистрации и внесения данных о гостевом доме в реестр туристских ресурсов необходимо подать заявку через портал Госуслуг. При этом:

Вы регистрируетесь как физическое лицо, а не организация или ИП (что и вызывает надпись «нет организации» при попытке регистрации как ИП).

Через ЕСИА авторизуетесь на Госуслугах.

Подаете заявление на включение объекта в единый федеральный реестр туристских ресурсов.

Прикладываете документы, подтверждающие право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН), фото и планы дома.

Проводите самооценку соответствия гостевого дома требованиям (наличие воды, отопления, пожарной безопасности и др.), доказательства могут загружаться фото через мобильное приложение.

После успешной регистрации гостевой дом получит уникальный реестровый номер, который с 1 января 2026 года обязательно должен указываться в рекламе и при предоставлении услуг.

Несмотря на то, что применяете налог для самозанятых (НПД), вы обязаны уплачивать налоги (4-6% с доходов самозанятых), имущественный налог и туристический сбор.

Важно, что для самозанятых отсутствует требование создавать организацию или ИП для регистрации гостевого дома. Если в Госуслугах у вас спрашивают организацию, значит, выбран неправильный путь подачи заявки.

Ваша регистрация идет как физлица (самозанятого).

Куда подать заявление на регистрацию гостевого дома.На едином Портале гостеприимство это не работает И если Специальный реестр для гостевых домов.