Что делать, если совладелец не отвечает на уведомление о выкупе доли?

Ждать 30 дней и продавать кому угодно.

Нужно подать исковое заявление в суд.

Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию собственнику незначительной доли без его согласия.

После получения компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Собственник 3/4 вправе продать долю третьему лицу.

Добрый день !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Наталья,

а хочет подарить свою 1/ 4 долю другому человеку

1) имеет право. В этом случае требование о соблюдении права на преимущественную покупку не применяется

2) сколько квадратных метров составляет площадь квартиры? От размера доли зависят варианты действий собственника 3/4 доли

Вы в суд подать не можете.

Нельзя принудить собственника продать его долю.

А вот подарить он может долю кому угодно и уведомление не требуется.

Незначительная доля в квартире, которая не может быть выделена без несоразмерного ущерба другим собственникам, может быть выкуплена.

Собственнику 3/4 доли следует дождаться истечения установленного законом срока (обычно месяц), после которого он сможет зарегистрировать отказ от преимущественного права покупки, даже если владелец 1/4 доли не ответил. Затем собственник 1/4 доли вправе распорядиться своей долей любым способом, включая дарение третьему лицу

Здравствуйте, уважаемая Наталья !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениями статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ или кратко - ГК РФ, с которыми Вы, вероятней всего, уж ознакомились сами.

Во-вторых, исходя из положений п.2 статьи 250 ГК РФ, долевой собственник жилья при получении от другого долевого собственника жилья письменное уведомление о намерении продать свою долю в квартире по указанной цене, обязан сообщить лишь в течение месяца с даты получения уведомления о своем намерении выкупить у другого долевого собственника долю собственности, извещать об отказе выкупать долю в квартире он не обязан, хотя может и это сделать.

Статья 250. Преимущественное право покупки

...

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 24.07.2023 N 351-ФЗ)

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В-третьих, если долевой собственник 3/4 доли в квартире по почте отправил заказным письмом с почтовым уведомлением в адрес долевого собственника, имеющего 1/4 долю в этой квартире, то месячный срок, указанный в п.2 статьи 250 ГК РФ, нужно отсчитывать с даты получения заказного письма долевым собственником 1/4 доли в квартире.

В-четвертых, если долевой собственник 1/4 доли в квартире не получил на почте письмо с уведомлением о намерении другим долевым собственником жилья, то этот срок месячный, указанный в п. 2 статьи 250 ГК РФ, нужно уже считать с учетом положений пункта 10.2 «Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утвержденный Приказом АО «Почта России» от 20 декабря 2024 г. № 464-п, с которым Вы можете сами при желании ознакомиться.

В-пятых, по истечении месячного срока после получения или не получения долевым собственником 1/4 доли квартиры письменного уведомления о намерении долевого собственника 3/4 доли в квартире, долевой собственник 3/4 доли в квартире вправе продать свою долю в этой квартире на условиях, указанных в уведомлении, постороннему человеку.

В-шестых, если долевой собственник жилья решил подарить свою долю собственности в жилом помещении с учетом статей Главы 32 ГК РФ, то об этом он не обязан уведомлять других долевых собственников.

При этом, если, например, в квартире есть доля собственности несовершеннолетнего ребенка, а его родитель (отец или мать) решили подарить свои доли собственности в этой квартире кому-то постороннему, то сделать это очень не просто, исходя из позиции Верховного Суда РФ по этому вопросу.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на свой юридический вопрос Вы можете получить у конкретного юриста, в т.ч. и на этом сайте по договоренности с юристом, которому от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу и копии документов, которые попросит предоставить юрист.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24716517 будет для Вас полезным.