Сколько голосов нужно для законного собрания собственников?

Ваш вопрос регулируется ст 44-46 ЖК РФ.

Ваш вопрос регулируется ст 44-46 ЖК РФ.

Добрый день !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Для проведения ОСС и принятия решений по вопросам повестки дня необходимо, чтобы в голосовании приняли участие собственники, обладающие не менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)).

Принятие решений: Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании, за исключением случаев, когда ЖК РФ предусмотрено иное.

Решения по некоторым вопросам (например, выбор способа управления многоквартирным домом, утверждение устава ТСЖ) принимаются большинством более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ, пункт 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Решения по другим вопросам (например, о наделении председателя совета МКД полномочиями на подписание договоров строительного подряда для капремонта, об избрании лица, уполномоченного на приемку работ по капремонту) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ, часть 5.1 статьи 189 ЖК РФ).

Решения о наделении председателя совета МКД правом подписывать акты приемки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также выступать в суде в качестве представителя собственников принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании (часть 1 статьи 46 ЖК РФ, пункты 4 и 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ). Однако, по позиции Минстроя РФ, такое решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов (письмо Минстроя России от 24.12.2020 N 39276-ОГ/04).

Необходимо обратится в суд в ответветствии (ст.131-132 ГПК РФ).ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Подачки голосов уедет счетная комиссия. Члены которой избираются на самом собрании.

Закон устанавливает разные требования к кворуму и количеству голосов, необходимых для принятия решений по различным вопросам, выносимым на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС). Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Если кворума нет, назначается новое собрание.

Простое большинство (более 50% голосов от числа принявших участие в голосовании): Необходимо для принятия решений по вопросам, перечисленным в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, за исключением вопросов, требующих квалифицированного большинства (указаны ниже). Примеры: выбор совета дома, избрание председателя и секретаря собрания, текущий ремонт общего имущества и т.д. Квалифицированное большинство (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД): Требуется для принятия решений по вопросам, указанным в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (если это прямо указано в законе). Примеры: реконструкция дома, капитальный ремонт общего имущества, установление размера взноса на капитальный ремонт, принятие решения о получении кредита на капитальный ремонт, передача общего имущества в пользование третьим лицам и т.д. Требуется для принятия решений по вопросам, указанным в п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Пример: принятие решения о размере денежных средств на финансирование проведения работ по благоустройству земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Чтобы голосование было признано законным, должны быть соблюдены все требования Жилищного кодекса РФ, включая порядок уведомления собственников о проведении собрания, наличие кворума, правильный подсчет голосов и оформление протокола общего собрания.

Подсчет голосов на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляет счетная комиссия (ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ). Состав счетной комиссии избирается на общем собрании. Обычно в нее входят собственники помещений в данном доме.

Управляющая компания (УК) не должна единолично вести подсчет голосов. Это является нарушением прав собственников. Сотрудники УК могут оказывать техническую помощь, но подсчет голосов должна осуществлять именно счетная комиссия, избранная собственниками.

С уважением.

Чтобы голосование было законным, необходимо соблюсти кворум — количество голосов, которое нужно набрать для принятия решения по конкретному вопросу.

Для разных вопросов требуется разное количество голосов:

Абсолютное большинство — согласие 100% собственников. Например, так нужно голосовать по вопросам реконструкции, переустройства, перепланировке помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества.

Простое большинство — большинство голосов от числа участников собрания.

Квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Например, так нужно голосовать по вопросам, связанным с капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Требования к подсчету голосов сформулированы в статьях 44 и 45 ЖК РФ. Для собрания членов ТСЖ — в статьях 145 и 146 ЖК РФ.

Подсчёт голосов на общем собрании собственников осуществляет счётная комиссия, которую избирают собственники на этом же собрании.

Смотрите, для если у Вас есть повестка дня для решения вопроса, обычно проводят Общее собрание собственников МКД.

При этом для решения вопроса положительно надо набрать кворум на голосовании, не менее 50% от общего количества голосовов.

Если кворум собран, оформляется протокол Собрания.

Решение Общего собрания при этом обязателен для всех собственников МКД. Обжаловать можно только через суд.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Анна !

В данном случае,для решения вопроса положительно надо набрать кворум на голосовании, не менее 50% от общего количества голосов (ст.44-46 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!