Застройщик уменьшил ширину машиноместа на 535 мм за счет коммуникаций

Question

(Полный текст с иллюстрациями - в приложенном файле Конфликт с застройщиком) 

05.12.2023 с Застройщиком подписан ДДУ на машиноместо (мм). В приложении к договору указан план мм. На плане нет размеров, указана площадь и отображены колонны. 
 
Представитель Застройщика из службы продаж 12.12.2023 в ватсапе прислал план этажа с размерами, определяющими основные параметры мм: длина, ширина в узкой части (заужение на въезде за счет колонны), ширина в широкой части. 
 

24.07.2025 при приемке мм выяснилось, что фактическая конфигурация значительно отличается за счет появившегося рядом с колонной короба пожарной вентиляции, который значительно уменьшил ширину мм (с 3185 до 2650 мм) в районе открывания двери водителя. 
 
В связи с отклонениями характеристик мм 24.07.25 был вынужден написать письмо застройщику с объяснением невозможности принять мм из-за отклонений характеристик. В письме предложил застройщику устранить обозначенные недостатки или рассмотреть вариант замены мм. У застройщика пока есть в продаже похожие мм, лишенные указанных недостатков.
13.08.25 получил ответ от застройщика: «вентиляционная шахта находится за пределами мм и не мешает его использованию. В площадь мм по результатам обмеров кадастрового инженера площадь вентиляционной шахты не включена. Габариты мм, а именно ширина – в пределах нормы.»
За счет сокращения ширины мм в области открывания водительской двери с 3185 до 2650 мм машиноместо значительно потеряло свою ценность. И с этим сложно мириться. 
Техспециалисты говорят, что 
- застройщик скорее всего знал о месте прохождения шахты на момент продажи (дом уже стоял, велась отделка),
- переместить воздуховод в глубину мм технически возможно, но это может потребовать согласования и, конечно, застройщик не хочет этим заниматься.
Насколько реально настаивать на переносе вохдуховода или замене мм?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с обращения с досудебной письменной претензией к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ),

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Договор должен исполняться в соответствии с его условиями, а односторонний отказ или изменение обязательств недопустимо, в общем случае.
В любом случае уменьшение ширины ведет к уменьшению и площади, что недопустимо.
Вы вправе не подписывать передаточный акт, написать претензию о предоставлении машиноместа именно с заявленными в договоре параметрами.
В случае отказа обратиться с иском в суд.
Исковые требования надо обдумать.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

ст 309 и 310 ГК РФ не отменены-претензия и иск в суд ст 131-132 ГПК РФ-=98 и 100 ГПК РФ никто не отменял

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если сделано по проекту, то никак не обязать.
Только иск об уменьшении цены и взыскании разницы.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Константин · Answer

К сожалению, фактическая площадь мм оказалась больше (16,2м2), чем предусмотрено договором (16,15м2). Все неудобство - в значительной потере ширины мм в наиболее важной части - в области открывания водительской двери.

Застройщик уменьшил ширину машиноместа на 535 мм за счет коммуникаций

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Соседский участок уменьшил ширину дороги на 3 метра. Как вернуть законную ширину и разрешить проблему?

Собственник при возведении ограждения уменьшил ширину аллеи до невозможности разъехаться двум автомобилям.

Сосед посадил забор на участке и уменьшил ширину проезда - нарушение требований пожарного проезда?

Соседи перекрыли сквозную дорогу и уменьшили ширину участка - как найти дату и привести все назад?

Соседи желают захватить участок перед моим домом, угрожая уменьшить ширину улицы и создать неудобства.

Застройщик уменьшил кухню на 1 кВ м за счет коридора. Могу ли я расторгнуть договор? Меньшая площадь кухни меня не устраивает.

Застройщик уменьшил площадь кухни и требует доплату за увеличение общей площади

Застройщик уменьшил размер вентиляционного короба, появилась бесполезная площадь. Законно ли это?

Как изменить стоимость договора или расторгнуть ДДУ, если застройщик уменьшил цену на квартиру?

Застройщик уменьшил стоимость договора на 30% на основании разрешения налоговой - правомерно ли это для квартиры в Сочи?

Возможно ли оформить в собственность квартиру в долгострое по договору паевого взноса?

Строительный скандал - кто должен устранять брак в инженерных коммуникациях - застройщик или УК?

Проблема с уменьшенной шириной переулка - кому обратиться?

Обязан ли застройщик предоставить машиноместа в трех многоэтажных домах и какая пропорция должна быть от количества квартир?

Может ли застройщик сдать машиноместо без согласия долевого собственника?

Проблемы с машиноместом - как застройщик стал причиной неудачной продажи в два раза заниженного объекта

Возможность приобретения машиноместа у застройщика по исполнительному листу - детали и необходимые действия

Законность и процедура переуступки машиноместа у застройщика Сетлсити через нотариуса

Кто должен оплачивать отопление в подвале с машиноместом и коммуникациями?

Ширина проезда уменьшена на 30 см является ли это захватом или есть какие-то погрешности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59