Выделение долей в доме

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я построила дом и компенсировала строительство материнский капиталом. 
 Дом в моей собственности, у меня двое детей. Нужно ли выделять доли? Если нужно выделять, можно ли обойтись без нотариуса?

Букатина Юлия Владимировна · Accepted Answer

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, построенное с использованием средств материнского капитала, подлежит оформлению в общую собственность всех членов семьи, включая вас и ваших двоих детей. Это является обязательным требованием законодательства при использовании средств материнского капитала на строительство или приобретение жилья.

В большинстве случаев, если соглашение о выделении долей касается только распределения долей между родителями и детьми, и не содержит элементов брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества, то можно обойтись без нотариуса. Такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме.

Однако, если в соглашении будут определяться доли не только детей, но и супругов, или если оно будет содержать элементы раздела совместно нажитого имущества, то такое соглашение должно быть нотариально удостоверено на основании пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Соглашение о выделении долей в простой письменной форме: Если вы выделяете доли только детям, а оставшаяся часть дома остается в вашей общей совместной собственности, то такое соглашение можно составить самостоятельно в простой письменной форме. Затем его необходимо подать в Росреестр (через МФЦ) для регистрации.

Соглашение о выделении долей, удостоверенное нотариально: Если вы хотите одновременно определить доли и между супругами, или если есть другие обстоятельства, требующие нотариального удостоверения (например, если соглашение фактически является разделом совместно нажитого имущества), то потребуется обратиться к нотариусу.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ.

Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

да

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да конечно нужно. И можно без нотариуса.Просто посчитать доли

Микитенко Александр Олегович · Answer

Да, вам необходимо выделить доли детям, так как использование материнского капитала предполагает обязательную долю для несовершеннолетних членов семьи. Без нотариального удостоверения оформление долей невозможно — выделение должно происходить через нотариально удостоверенное соглашение о распределении долей

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Ирина !
Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты и на судебную практику, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».
Во-первых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. от 28.02.2025 N 24-ФЗ), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
То есть, в указанном случае Вы обязаны выделить доли своим детям, а если Вы замужем, то долю в этом доме обязаны выделить и мужу.
Во-вторых, выделить доли своим детям Вы вправе через МФЦ без обращения к нотариусу, чтобы не платить лишние деньги нотариусу. 
Об этом смотрите позицию Верховного Суда Российской Федерации в Кассационном определении СК по административным делам Верховного Суда РФ от 29 июня 2022 г. № 9-КАД22-3-К1.
Надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные положения Федерального закона № 256-ФЗ и на судебную практику по этому вопросу на уровне Верховного Суда РФ на ваш юридический вопрос № 24723557 будет для Вас полезным.

Працко Виталий Александрович · Answer

возможно вполне

Выделение долей в доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Соглашение о выделении долей при приобретении дома и земельного участка с использованием материнского капитала

Выделение долей детям при покупке нового дома - возможно ли миновать этап выделения долей в продаваемой квартире?

Проблема с выделением долей детям - что делать, если банк не согласен на выделение долей в ипотечной квартире и продажу дома

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Выделение долей в общей совместной собственности

Выделение долей при погашении задолженности материнским капиталом и возможность выделения долей второй квартиры

Правовые последствия не выделения долей детям при использовании Материнского капитала для покупки квартиры и выделение

Выделение долей в квартире при реализации обязательств по материнскому капиталу

Использование материнского капитала и выделение долей в семье

Выделение долей по ипотеке с использованием материнского капитала

Выделение долей без участия органов опеки - возможность после покупки квартиры наличными и продажи комнаты

Выделение долей в квартире при оформлении договора паевого взноса на супругу

Выделение долей в квартире после погашения ипотеки

Вопросы о выделении долей в строящемся доме

Принципиальное различие между долевой приватизацией с выделением долей и без выделения долей

Наследуется ли часть квартиры, приватизированной без выделения долей, и возможность выделения долей в настоящий момент.

Возможность завещания половины приватизированной квартиры без выделения долей и процедура выделения долей в приватизированной

Продажа дома - возможно ли без выделения долей детям и покупка нового дома с последующим выделением долей?

Можно ли составить документ о выделении долей и купле-продаже доли в квартире без выделения долей в общей совместной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59