Расписка о передаче денег на покупку квартиры с условием о возврате и повышении суммы заёма

Question

Помогите грамотно составить расписку. Я передаю человеку деньги в сумме 915000 рублей, которые он передаёт третьему лицу на покупку квартиры стоимостью 1790000, передаваемых денег получается примерно 50,8% от стоимости этой квартиры. Как указать заёмщику то, что возврат денег будет происходить по востребованию и с повышением суммы заёма соответственно с ростом цены на эту приобретаемую квартиру.

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Добрый день,

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как видно из содержания этой статьи заёмщик должен вернуть такую же сумму денег и никакой индексации в связи с ростом цен на квартиру приобретенную на заёмные средства не может быть.

Если вы хотите получить что-то сверх суммы займа, то предусмотрите в нём проценты за пользование займом (например на сумму займа уплачиваются проценты в размере 10% годовых и пр.).

Что касается возможности возврата займа по требованию, то такое право есть у займодавца, если в договоре займа не указан срок его возврата.

Но здесь необходимо помнить, что в этом случае сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Ермолаев Юрий Вениаминович · Answer

Уважаемая Регина.

Вы заключаете договор займа с одним человеком, а желаете получить бонус с цены квартиры, которую приобретёт иное лицо. Так я понимаю?

В данном случае целесообразно указать в договоре займа размер процентов за его использование и сроки уплаты по процентам. Иное ст. 807 ГК не предусмотрено. А раз не предусмотрено, то включение условий, о которых Вы говорите, неправомерно.

Расписка о передаче денег на покупку квартиры с условием о возврате и повышении суммы заёма

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Если в ней не указать срок возврата, то когда деньги должны быть возвращены?

Как получить компенсацию за разницу между стоимостью квартиры для сирот и выделенной суммой?

Как правильно оформить расписку при одолжении крупной суммы денег и возможности заложить квартиру, находящуюся под обременением

И будет ли половина моего долга перед предприятием на погашение займа отдана моей бывшей супружнице.

Каковы налоговые обязательства при продаже комнаты в коммунальной квартире при цене ниже кадастровой стоимости?

Получение возврата подоходного налога при продаже квартир в долевой собственности - возможности и условия

Как правильно указать сумму при покупке автомобиля у частного лица - руководство для покупателей.

Потребование покупателя возврата денег по второй расписке при продаже квартиры в 2015 году с целью ухода от НДФЛ

Продажа квартиры в подарок - как уменьшить сумму НДФЛ и определить сумму налога при указании ее стоимости для ипотеки?

Как получить возврат 13% от стоимости квартиры при ее покупке и можно ли получить сумму возврата одним платежом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59