Действителен ли договор безвозмездного пользования, заключенный до купли-продажи?
Вопрос №24729442
из г. Мурманск
опубликован 26.08.2025, 18:42
опубликован 26.08.2025, 18:42
Заключен договор купли-продажи квартиры 12.11.2013 года (договорились о продаже, естественно, заранее). Зарегистрирован 28.11.2013 в Росреестре. Права перешли на квартиру согласно договору после регистрации. В договоре есть такой пункт 9 «Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора».
Новый собственник заранее еще 07.11.2013 заключил договор безвозмездного пользования квартирой с другим лицом, т.к., насколько было известно, ГК РФ не запрещено заключать договор заранее. Так на основании этого договора безвозмездного пользования уже более 10 лет это лицо в квартире и проживает и соблюдает его условия.
Получается, что согласно п. 9 договора купли-продажи договор безвозмездного пользования недействителен? Есть ли какой-нибудь вариант признать данный договор действующим, когда он с 2012 года фактически исполняется сторонами и они реально считали его действующим?
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется
Оба договора действительны и договор купли-продажи, и договор безвозмездного пользования, который заключил новый собственник. До заключения договора купли-продажи новым собственником мог быть заключен предварительный договор безвозмездного пользования, а основной после сделки купли-продажи. В настоящее время оспаривать эти договоры не имеет смысла, так как истекли все сроки давности, в том числе и 10-летний, который полностью исключает возможность оспаривания договоров. Кроме того, стороны не могут ссылаться на незаключенность договора если он реально исполняется. (п.3 ст.432 ГК РФ).
26.08.2025, 18:52
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
7 юристов дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 года
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Можно попытаться расторгнуть этот договор в суде.
С уважением.
26.08.2025, 18:43
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Вам нужна консультация, формат сайта вопрос - ответ. Обратитесь к любому юристу с сайта, консультация платная.
26.08.2025, 18:47
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Да, договор действителен, пока не будет юридически расторгнут.
26.08.2025, 18:57
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Серьёзно?
26.08.2025, 20:46
Оценка автора вопроса:
Хороший вопрос
28.08.2025, 21:01
Оценка автора вопроса:
Спасибо
П.9 договора распространяется только на стороны договора и не касается других лиц, в Вашем случае - стороны по договору безвозмездного пользования. А если договор не признан недействительным, либо незаключенным, то признания факта его действующим не требуется
26.08.2025, 19:00
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Всё зависит от судьи, суд бывает далее от понимания, а достучатся до апелляции или кассации довольно тяжко
26.08.2025, 19:26
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Нужно ДКП изменить.
Пункт о бессрочном проживании внести в договор.
Попробуйте договориться о допсоглашении, если нет оспаривайте в суде
26.08.2025, 19:15
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Буквальный смысл второго договора (ДКП) позволяйте прийти к выводу об аннулировании предыдущих соглашений.
Суд исходит из буквального смысла договора
26.08.2025, 19:20
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
пункт 9 «Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора» КРОМЕ ___________________
26.08.2025, 19:22
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Нет, не получается.
п.9 договор никакого отношения к договору сторон о безвозмездном пользовании не имеет. Там же другие стороны.
ДОговор действующий безвозмездного пользования.
26.08.2025, 20:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо
п.9 договор никакого отношения к договору сторон о безвозмездном пользовании не имеет. Там же другие стороны.
Э-э-э то смотря с какой стороны посмотреть:
Из предоставленных данных следует:
ДБП подписан одной из сторон ДКП (покупатель) он же новый собственник, то есть лицом принявшим на себя обязательства, а в последствии фактически отказавшегося от обязательств...
ДКП: пункт 9 «Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора».
Не обладая полной и достоверной информацией я лично не вижу смысла гадать на кофейной гуще к каким именно вывода придет суд принимая во внимание буквальный смысл обоих договоров и действия сторон по каждому (в случае возникновения спора)
Полагаю заинтересованным лицам лучше всего устранить сомнения заранее
28.08.2025, 21:19
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Можно попытаться расторгнуть этот договор в суде.
26.08.2025, 22:06
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Калькулятор онлайн
Пени за коммуналку
Пени за просрочку квартплаты и коммунальных услуг по ст. 155 ЖК РФ — проверьте, не переплатили ли вы.
Рассчитать пени
Все калькуляторы →
Юридические услуги в Мурманске
Выписка и выселение из квартиры
19
Решение споров ЖКХ
18
Приватизация
17
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
16
Регистрация права собственности на недвижимость
16
Определение порядка пользования квартирой
16
Составление иска о порядке пользования квартирой
16
Сопровождение сделок с недвижимостью
16
Оспаривание права на нежилое помещение
16
Оспаривание права на недвижимость
16
Оспаривание права на квартиру
16
Сопровождение регистрации сделок с дачей
16
Похожие вопросы
Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования заключенный сроком на 5 лет.
Разъясните, что такое расторжение договора безвозмездного пользования, заключенного в период брака?
Как обезопасить имущество от описи и что указать в договоре о дате передачи?
Возможно ли объединить договор безвозмездного пользования и договор купли-продажи в один документ?
Возможно ли юридически заключить договор безвозмездного пользования и договор найма одной квартиры с третьим лицом?
Нужно ли регистрироваться, если заключить договор безвозмездного пользования вместо договора аренды в сьемной квартире?
В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?
Что лучше оформить договор купли – продажи жилого помещения или договор безвозмездного пользования.
Считается ли действительным договор безвозмездного пользования жилым помещением, если не зарегистрирован в Росреестр?
Действительный договор безвозмездного пользования жилым помещением - влияние отсутствия регистрации и ключа
Как сироте расторгнуть договор безвозмездного пользования и заключить договор социального найма для приватизации и продажи жилья?
Как оптимально передать право пользования нежилым помещением для получения лицензии на ликеро-водочные изделия
Как заключить договор безвозмездного пользования помещением для открытия счета в случае отсутствия договора аренды
Можно ли заключить договор безвозмездного пользования автомобилем с ооо и будет ли на этот договор уплачиваться налог?
Можно ли заключить договор безвозмездного пользования автомобилем с ооо и будет ли на этот договор уплачиваться налог.
Возможно ли заключить договор безвозмездного пользования автомобилем до исполнительного производства
Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением между образовательной организацией и ДОСААФ
Возможна ли приватизация жилой квартиры для инвалида-колясочника в Москве
Между двумя людьми заключен договор безвозмездного пользования имуществом может ли какое либо третье лицо требовать
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут