Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Юрий

3.4k

Задано вопросов 213, из них VIP - 0

Мурманск, 26.08.2025, 18:42

Действителен ли договор безвозмездного пользования, заключенный до купли-продажи?

Вопрос №24729442 из г. Мурманск
опубликован 26.08.2025, 18:42

Заключен договор купли-продажи квартиры 12.11.2013 года (договорились о продаже, естественно, заранее). Зарегистрирован 28.11.2013 в Росреестре. Права перешли на квартиру согласно договору после регистрации. В договоре есть такой пункт 9 «Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора». Новый собственник заранее еще 07.11.2013 заключил договор безвозмездного пользования квартирой с другим лицом, т.к., насколько было известно, ГК РФ не запрещено заключать договор заранее. Так на основании этого договора безвозмездного пользования уже более 10 лет это лицо в квартире и проживает и соблюдает его условия. Получается, что согласно п. 9 договора купли-продажи договор безвозмездного пользования недействителен? Есть ли какой-нибудь вариант признать данный договор действующим, когда он с 2012 года фактически исполняется сторонами и они реально считали его действующим?

Читать ответы (14)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пониткова Ирина Борисовна

Адвокат Нерехта, стаж 35 лет

4.9 1455 отзывов

Оба договора действительны и договор купли-продажи, и договор безвозмездного пользования, который заключил новый собственник. До заключения договора купли-продажи новым собственником мог быть заключен предварительный договор безвозмездного пользования, а основной после сделки купли-продажи. В настоящее время оспаривать эти договоры не имеет смысла, так как истекли все сроки давности, в том числе и 10-летний, который полностью исключает возможность оспаривания договоров. Кроме того, стороны не могут ссылаться на незаключенность договора если он реально исполняется. (п.3 ст.432 ГК РФ).

26.08.2025, 18:52

Спасибо!

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63238 отзывов

Можно попытаться расторгнуть этот договор в суде.

С уважением.

26.08.2025, 18:43

Спасибо!

Спросить юриста

Ионова Татьяна Евгеньевна

Адвокат из города Мурманск, стаж 24 годa

4.8 367 отзывов

Вам нужна консультация, формат сайта вопрос - ответ. Обратитесь к любому юристу с сайта, консультация платная.

26.08.2025, 18:47

Спасибо!

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47239 отзывов

Да, договор действителен, пока не будет юридически расторгнут.

26.08.2025, 18:57

Спасибо!

Спросить юриста

Ионова Татьяна Евгеньевна

Адвокат из города Мурманск, стаж 24 годa

4.8 367 отзывов

Серьёзно?

26.08.2025, 20:46

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Хороший вопрос

28.08.2025, 21:01

Спасибо

Спросить юриста

Дундич Елена Станиславовна

Юрист из города Павлово, стаж 29 лет

5.0 136 отзывов

П.9 договора распространяется только на стороны договора и не касается других лиц, в Вашем случае - стороны по договору безвозмездного пользования. А если договор не признан недействительным, либо незаключенным, то признания факта его действующим не требуется

26.08.2025, 19:00

Спасибо!

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Всё зависит от судьи, суд бывает далее от понимания, а достучатся до апелляции или кассации довольно тяжко

26.08.2025, 19:26

Спасибо!

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Нужно ДКП изменить.

Пункт о бессрочном проживании внести в договор.

Попробуйте договориться о допсоглашении, если нет оспаривайте в суде

26.08.2025, 19:15

Спасибо!

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Буквальный смысл второго договора (ДКП) позволяйте прийти к выводу об аннулировании предыдущих соглашений.

Суд исходит из буквального смысла договора

26.08.2025, 19:20

Спасибо!

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

пункт 9 «Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора» КРОМЕ ___________________

26.08.2025, 19:22

Спасибо!

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65655 отзывов

Нет, не получается.

п.9 договор никакого отношения к договору сторон о безвозмездном пользовании не имеет. Там же другие стороны.

ДОговор действующий безвозмездного пользования.

26.08.2025, 20:56

Спасибо

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

п.9 договор никакого отношения к договору сторон о безвозмездном пользовании не имеет. Там же другие стороны.

Э-э-э то смотря с какой стороны посмотреть:

Из предоставленных данных следует:

ДБП подписан одной из сторон ДКП (покупатель) он же новый собственник, то есть лицом принявшим на себя обязательства, а в последствии фактически отказавшегося от обязательств...

ДКП: пункт 9 «Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора».

Не обладая полной и достоверной информацией я лично не вижу смысла гадать на кофейной гуще к каким именно вывода придет суд принимая во внимание буквальный смысл обоих договоров и действия сторон по каждому (в случае возникновения спора)

Полагаю заинтересованным лицам лучше всего устранить сомнения заранее

28.08.2025, 21:19

Спасибо

Спросить юриста