Действителен ли договор безвозмездного пользования, заключенный до купли-продажи?

Вопрос №24729442 из г. Мурманск
опубликован 26.08.2025, 18:42
Заключен договор купли-продажи квартиры 12.11.2013 года (договорились о продаже, естественно, заранее). Зарегистрирован 28.11.2013 в Росреестре. Права перешли на квартиру согласно договору после регистрации. В договоре есть такой пункт 9 «Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора». Новый собственник заранее еще 07.11.2013 заключил договор безвозмездного пользования квартирой с другим лицом, т.к., насколько было известно, ГК РФ не запрещено заключать договор заранее. Так на основании этого договора безвозмездного пользования уже более 10 лет это лицо в квартире и проживает и соблюдает его условия. Получается, что согласно п. 9 договора купли-продажи договор безвозмездного пользования недействителен? Есть ли какой-нибудь вариант признать данный договор действующим, когда он с 2012 года фактически исполняется сторонами и они реально считали его действующим?
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется

Оба договора действительны и договор купли-продажи, и договор безвозмездного пользования, который заключил новый собственник. До заключения договора купли-продажи новым собственником мог быть заключен предварительный договор безвозмездного пользования, а основной после сделки купли-продажи. В настоящее время оспаривать эти договоры не имеет смысла, так как истекли все сроки давности, в том числе и 10-летний, который полностью исключает возможность оспаривания договоров. Кроме того, стороны не могут ссылаться на незаключенность договора если он реально исполняется. (п.3 ст.432 ГК РФ).

26.08.2025, 18:52
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Можно попытаться расторгнуть этот договор в суде.

С уважением.

26.08.2025, 18:43
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Вам нужна консультация, формат сайта вопрос - ответ. Обратитесь к любому юристу с сайта, консультация платная.

26.08.2025, 18:47
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Да, договор действителен, пока не будет юридически расторгнут.

26.08.2025, 18:57
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Лучший ответ
Рекомендуется

Оба договора действительны и договор купли-продажи, и договор безвозмездного пользования, который заключил новый собственник. До заключения договора купли-продажи новым собственником мог быть заключен предварительный договор безвозмездного пользования, а основной после сделки купли-продажи. В настоящее время оспаривать эти договоры не имеет смысла, так как истекли все сроки давности, в том числе и 10-летний, который полностью исключает возможность оспаривания договоров. Кроме того, стороны не могут ссылаться на незаключенность договора если он реально исполняется. (п.3 ст.432 ГК РФ).

26.08.2025, 18:52
Задать вопрос юристу

Серьёзно?

26.08.2025, 20:46
Оценка автора вопроса:
Лучший ответ
Рекомендуется

Оба договора действительны и договор купли-продажи, и договор безвозмездного пользования, который заключил новый собственник. До заключения договора купли-продажи новым собственником мог быть заключен предварительный договор безвозмездного пользования, а основной после сделки купли-продажи. В настоящее время оспаривать эти договоры не имеет смысла, так как истекли все сроки давности, в том числе и 10-летний, который полностью исключает возможность оспаривания договоров. Кроме того, стороны не могут ссылаться на незаключенность договора если он реально исполняется. (п.3 ст.432 ГК РФ).

26.08.2025, 18:52
Задать вопрос юристу

Хороший вопрос

28.08.2025, 21:01
Оценка автора вопроса:
Спасибо

П.9 договора распространяется только на стороны договора и не касается других лиц, в Вашем случае - стороны по договору безвозмездного пользования. А если договор не признан недействительным, либо незаключенным, то признания факта его действующим не требуется

26.08.2025, 19:00
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Лучший ответ
Рекомендуется

Оба договора действительны и договор купли-продажи, и договор безвозмездного пользования, который заключил новый собственник. До заключения договора купли-продажи новым собственником мог быть заключен предварительный договор безвозмездного пользования, а основной после сделки купли-продажи. В настоящее время оспаривать эти договоры не имеет смысла, так как истекли все сроки давности, в том числе и 10-летний, который полностью исключает возможность оспаривания договоров. Кроме того, стороны не могут ссылаться на незаключенность договора если он реально исполняется. (п.3 ст.432 ГК РФ).

26.08.2025, 18:52
Задать вопрос юристу

Всё зависит от судьи, суд бывает далее от понимания, а достучатся до апелляции или кассации довольно тяжко

26.08.2025, 19:26
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Нужно ДКП изменить.

Пункт о бессрочном проживании внести в договор.

Попробуйте договориться о допсоглашении, если нет оспаривайте в суде

26.08.2025, 19:15
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Лучший ответ
Рекомендуется

Оба договора действительны и договор купли-продажи, и договор безвозмездного пользования, который заключил новый собственник. До заключения договора купли-продажи новым собственником мог быть заключен предварительный договор безвозмездного пользования, а основной после сделки купли-продажи. В настоящее время оспаривать эти договоры не имеет смысла, так как истекли все сроки давности, в том числе и 10-летний, который полностью исключает возможность оспаривания договоров. Кроме того, стороны не могут ссылаться на незаключенность договора если он реально исполняется. (п.3 ст.432 ГК РФ).

26.08.2025, 18:52
Задать вопрос юристу

Буквальный смысл второго договора (ДКП) позволяйте прийти к выводу об аннулировании предыдущих соглашений.

Суд исходит из буквального смысла договора

26.08.2025, 19:20
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Лучший ответ
Рекомендуется

Оба договора действительны и договор купли-продажи, и договор безвозмездного пользования, который заключил новый собственник. До заключения договора купли-продажи новым собственником мог быть заключен предварительный договор безвозмездного пользования, а основной после сделки купли-продажи. В настоящее время оспаривать эти договоры не имеет смысла, так как истекли все сроки давности, в том числе и 10-летний, который полностью исключает возможность оспаривания договоров. Кроме того, стороны не могут ссылаться на незаключенность договора если он реально исполняется. (п.3 ст.432 ГК РФ).

26.08.2025, 18:52
Задать вопрос юристу

пункт 9 «Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора» КРОМЕ ___________________

26.08.2025, 19:22
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Нет, не получается.

п.9 договор никакого отношения к договору сторон о безвозмездном пользовании не имеет. Там же другие стороны.

ДОговор действующий безвозмездного пользования.

26.08.2025, 20:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Лучший ответ
Рекомендуется

Оба договора действительны и договор купли-продажи, и договор безвозмездного пользования, который заключил новый собственник. До заключения договора купли-продажи новым собственником мог быть заключен предварительный договор безвозмездного пользования, а основной после сделки купли-продажи. В настоящее время оспаривать эти договоры не имеет смысла, так как истекли все сроки давности, в том числе и 10-летний, который полностью исключает возможность оспаривания договоров. Кроме того, стороны не могут ссылаться на незаключенность договора если он реально исполняется. (п.3 ст.432 ГК РФ).

26.08.2025, 18:52
Задать вопрос юристу

п.9 договор никакого отношения к договору сторон о безвозмездном пользовании не имеет. Там же другие стороны.

Э-э-э то смотря с какой стороны посмотреть:

Из предоставленных данных следует:

ДБП подписан одной из сторон ДКП (покупатель) он же новый собственник, то есть лицом принявшим на себя обязательства, а в последствии фактически отказавшегося от обязательств...

ДКП: пункт 9 «Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора».

Не обладая полной и достоверной информацией я лично не вижу смысла гадать на кофейной гуще к каким именно вывода придет суд принимая во внимание буквальный смысл обоих договоров и действия сторон по каждому (в случае возникновения спора)

Полагаю заинтересованным лицам лучше всего устранить сомнения заранее

28.08.2025, 21:19
Оценка автора вопроса:
Спасибо

Можно попытаться расторгнуть этот договор в суде.

26.08.2025, 22:06
Оценка автора вопроса:
Спасибо

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 453 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 412 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 323 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 923 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 165 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 508 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
5 8 367 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 322 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.8 4 292 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 438 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 291 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 852 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 341 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 723 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 263 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 7 984 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 167 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Фатхи В.И.
5 100 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 833 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 953 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Высокая Гора
Архипов В.Д.
4 258 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 461 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 523 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 032 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Астрахань
Евграфова Е.А.
4.9 31 110 отзывов
Спросить