Когда можно вернуть остаток имущественного вычета

Уточните в ИФНС - ст. 21 НК РФ.

Добрый день, если уплаченные работодателем налоги за 2025 год к настоящему моменту равны остатку имущественного вычета, можно подать декларацию сейчас. Если же суммы недостаточно, лучше подать декларацию в 2026 году.

Здравствуйте, Галина. Как получить налоговый вычет за квартиру.

В 2025 году есть три способа получить имущественный налоговый вычет за покупку недвижимости:

1. Через работодателя – в текущем году.

Это самый быстрый способ получать вычет ежемесячно, не дожидаясь окончания налогового периода.

Что нужно сделать:

Подайте заявление на получение вычета в налоговую инспекцию. Это можно сделать через личный кабинет на сайте ФНС.

Налоговая выдаст уведомление, которое вы передаёте в бухгалтерию по месту работы.

После этого работодатель прекратит удерживать НДФЛ из вашей зарплаты и будет возвращать эту сумму вам.

Такой способ удобен, если вы хотите получать деньги равномерно в течение года.

2. Через налоговую – начиная с 2026 года.

Если вы оформили право собственности на квартиру в 2025 году, подать декларацию 3-НДФЛ для возврата налога можно начиная с 2026 года. Это классический способ оформления имущественного вычета по итогам прошедшего налогового периода.

Пошаговая инструкция:

1. Дождитесь окончания 2025 года.

2. В 2026 году подготовьте декларацию 3-НДФЛ.

3. Подайте её через:

- личный кабинет на сайте ФНС;

- мобильное приложение «Налоги ФЛ»;

- лично в отделении ФНС.

4. Приложите подтверждающие документы: договор, акт приёма-передачи, справку 2-НДФЛ, платёжные документы.

5. Дождитесь окончания камеральной проверки (до 3 месяцев).

6. Получите возврат НДФЛ на банковский счёт в течение 30 дней после одобрения.

3. В упрощённом порядке – через банк

С 2022 года ФНС внедрила упрощённую систему возврата НДФЛ через банки-партнёры.

Как это работает:

- Зайдите в личный кабинет на сайте ФНС.

- Перейдите в раздел «Вычеты в упрощённом порядке».

- Если вы купили квартиру у застройщика через банк, подключённый к системе ФНС, там уже будет предзаполненное заявление.

- Проверьте данные, укажите счёт для зачисления средств, подпишите заявление и отправьте.

Преимущество: не нужно собирать документы и заполнять декларацию. ФНС проверяет информацию автоматически, используя данные из банка и Росреестра.

Важно:

- Декларацию 3-НДФЛ можно подать в течение 3 лет после покупки.

- Через работодателя вычет можно оформить только в текущем году.

- Упрощённый порядок доступен не для всех покупок — только для новостроек, оформленных через банки-партнёры ФНС.

В 2026

Здравствуйте, Галина.

Если в личном кабинете налогоплательщика есть остаток по имущественному вычету, значит Вы его ранее уже заявляли и что-то получали.

Для начала надо выяснить, какие суммы ранее заявлены, что получено и какой остаток, а потом уже подавать декларацию

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам.

Здравствуйте.

Через работодателя сможете получить остаток имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры уже в текущем году (год приобретения квартиры).

Если планируете его заявлять посредством налоговой декларации по НДФЛ - только в следующем году.

С уважением, Екатерина

В 26г за 25г.

Если ранее вычет получали по недвижимости приобретенной до 2014г то остаток уже не вернуть