Не исполнение части работ по ДДУ, суд и взыскание с застройщика

Question

Здравствуйте! Принимал квартиру по ДДУ, застройщик не сделал работы на потолке (штукатурка, шпатлевка под покраску), написал претензию так как данные работы прописаны в договоре. В случае отказа застройщика выполнять работы, кто готов взяться за дело в случае суда? На условиях что оплата по результатам суда.

Бирюков Павел Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Артем !
Если на претензию не поступил ответ или поступил отказ в ответе, подготовьтесь к суду, сделайте экспертизу независимую и обращайтесь в суд!
Спасибо

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы заключили договор долевого участия (ДДУ), в котором прописаны работы по отделке потолка (штукатурка, шпатлевка). Застройщик эти работы не выполнил. Вы направили претензию, теперь готовитесь к суду и ищете юриста, который возьмется за дело на условиях оплаты по результату (гонорар успеха).

**Разбор ситуации:**
1. **Правовая основа:** Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать объект в соответствии с условиями договора. Невыполнение работ, предусмотренных ДДУ, является нарушением. Вы вправе требовать: безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (50% от присужденного).
2. **Досудебный порядок:** Вы уже направили претензию – это правильно. Если застройщик откажет или не ответит в срок (обычно 10 дней), можно обращаться в суд.
3. **Поиск юриста на оплату по результату:** Такие условия (гонорар успеха) предлагают многие юридические фирмы, специализирующиеся на защите прав потребителей и спорах с застройщиками. Обычно они берут процент от взысканной суммы (например, 10-20%). Рекомендуется:
- Искать через адвокатские палаты, юридические порталы (например, Правовед.ru, ЮрКлиника, Адвокатский кабинет).
- Обращаться в компании, которые занимаются «антизастройщиками» (например, «Стоп-Застройщик», «Верное решение»).
- Проверить отзывы о юристе (на сайтах, в соцсетях, на форумах).
- Убедиться, что юрист имеет опыт ведения дел по ДДУ и готов заключить договор с условием об оплате только при положительном результате.
4. **Перспективы суда:** При наличии невыполненных работ, прописанных в договоре, шансы на удовлетворение иска высоки. Суд может обязать застройщика выполнить работы или взыскать стоимость работ, а также неустойку, моральный вред и штраф. Главное – правильно составить исковое заявление и собрать доказательства (договор, акт приема-передачи с замечаниями, претензия, ответ застройщика, фото, смета на работы).

**Краткое резюме:**
- У вас сильная позиция – работы не выполнены, хотя прописаны в ДДУ.
- Ищите юристов, специализирующихся на долевом строительстве и предлагающих гонорар успеха.
- Используйте интернет-платформы, адвокатские конторы, рекомендации.
- При обращении уточните условия: обычно процент от взысканной суммы, возможны фиксированные расходы (подача иска, экспертиза).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Артем · Answer

Территориально объект в ленинском районе МО, судится видимо придется в Мещанском суде г. Москва

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Воспользуйтесь каталогом сайта.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

По результатам не занимаются юристы

Удалено · Answer

После вступления решения суда в законную силу дольщик получит исполнительный лист. Это основной документ, на основании которого будут взыскивать средства с застройщика.

07.09.2025, 20:15

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Артем, на таких условиях обычно юристы не берутся за работу.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

выбираете юриста и 420-422 и 779 ГК РФ в помощь -как договоритесь так и платите

Договор Ваш с юристом трактуется по правилам ст 431 ГК РФ и не забывайте про 309 и 310 ГК РФ

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

По результату никто не будет с вами работать. Поскольку результат зависит не только от юриста, а от суда. Юрист всегда берет деньги за проделанную работу

Не исполнение части работ по ДДУ, суд и взыскание с застройщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность расторжения ДДУ застройщиком при приостановке строительства и неплатеже дольщиком

Банкротство застройщика (ДДУ)

Указано ли где-то в дду застройщика, что можно приобрести жилье в ипотеку?

ДДУ застройщика предусматривает перерасчет стоимости при изменении площади квартиры.

Заголовок - Определение первостепенного значения договора при проблемах у застройщика - ДДУ или ипотечный договор?

ДДУ застройщика не выполняется - возможно ли подать жалобу о мошенничестве?

Неполное исполнение ДДУ и возможные последствия - рассмотрение прокуратурой и ожидаемое решение суда для группы дольщиков

Судьба дольщика - отказаться от компенсации и требовать исполнение ДДУ – возможно ли это?

Исполнение ДДУ - возможность потребовать разрешение на ввод дома в эксплуатацию и оценка потерь при нарушении сроков

Исполнение ДДУ - возможность возврата денег дольщику после фактической продажи объекта по поправке

«Проблемы с расторжением ДДУ - Застройщик подал в суд на отмену заочного решения, деньги не возвращаются»

Нужна помощь в приеме квартиры по ДДУ - застройщик ограничивает доступ и качество работ плохое

Сдача новостройки по ДДУ Застройщиком - нарушения проекта, задержка и недоделки - что сказал суд?

Можно ли обратиться в застройщика с просьбой о перерасчете стоимости квартиры?

Приобретение квартиры по ДДУ - Застройщик просрочил сдачу, желаю подать на неустойку.

Недопустимые ошибки в сроках оплаты в договоре ДДУ - застройщик предлагает дополнительное соглашение

Проблемы с ДДУ - застройщик не выплачивает деньги, угроза уголовной ответственности для директора-учредителя

Как добиться выполнения условий ДДУ застройщиком в ЖК Грей г. Ростов-на-Дону?

Заключение договора бронирования квартиры - как сохранить сроки при задержке подготовки ДДУ застройщиком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59