Может ли бывшая жена сделать кадастровый паспорт без меня при запрете?

Question

Здравствуйте господа и дамы. Обрисую ситуацию. Дом и земельный участок в общедолевой доли, когда начались у нас с бывшей женой разлад я поставил запрет на свою долю через госуслуги подписал Эл подписью обезопасив себя. Потом пошел бракоразводный процесс, вот завтра решение суда вступает в силу. А неделе две назад вижу она засуетилась говорит прийдёт человек с кадастровой, я говорю стоп родная, я согласия не давал и не даю и вообще моя доля под запретом и без меня лично ты не можешь не чего делать. Вопрос: может она без моего участия сделать тех паспорт (или кадастровой паспорт) ну где план строений и земельного участка передать на себя? Это же как я понимаю нельзя потому что общедолевое и у меня запрет стоит. Объясните пожалуйста по простому. Спасибо.

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!
Дом и земельный участок принадлежит вам с супругой на праве общей долевой собственности.
Для цели раздела общего имущества в натуре любой из участников общей долевой собственности вправе без согласия остальных участников долевой собственности подготовить документы, необходимые для раздела имущества: кадастровые паспорта, технический паспорт, проект межевого плана.
Ваш "запрет на свою долю" является препятствием только на совершение сделок с отчуждением доли. То есть, ваша супруга без вашего согласия не сможет продать даже свою долю, поскольку необходимо соблюдение правила о праве преимущественной покупки. 
Вам следует готовиться к иску от супруги о разделе общего имущества (дома и участка).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы с бывшей женой являетесь участниками общей долевой собственности на дом и земельный участок. Вы наложили запрет на свою долю через портал Госуслуг (запись о запрете на совершение регистрационных действий). Сейчас, после развода, она пытается заказать технический паспорт (техплан) на объект и, возможно, переоформить его на себя.

**Запрет на долю** (обычно накладывается в виде запрета на регистрационные действия) означает, что Росреестр не зарегистрирует любые сделки или изменения, касающиеся вашей доли, без вашего личного участия или нотариально удостоверенного согласия. Этот запрет виден в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и блокирует любые регистрационные действия с вашей долей.

**Может ли она заказать техпаспорт (технический план)?** Технический план может быть изготовлен кадастровым инженером по заказу любого заинтересованного лица. Для проведения кадастровых работ (обмеров, составления плана) согласие всех сособственников не требуется. Однако для последующей постановки на кадастровый учет изменений (например, уточнения границ, перепланировки) необходимо заявление от всех сособственников или от одного, но с нотариально удостоверенным согласием других. Само по себе изготовление техплана без вашего ведома возможно, но это не приведет к юридическим последствиям без вашего согласия.

**Может ли она переоформить недвижимость на себя?** Нет. Распоряжение общей долевой собственностью (в том числе передача доли или всего объекта) возможно только с согласия всех участников. Если вы не давали согласия и наложили запрет, она не сможет зарегистрировать переход права на себя. Запрет на вашу долю также помешает ей выделить свою долю в натуре или произвести раздел без вашего участия.

**Что делать?** Вам нужно следить за действиями кадастровых инженеров и при получении уведомления о проведении работ обратиться к юристу. Также после вступления решения суда о разводе в силу вы можете инициировать раздел имущества в судебном порядке, если не было заключено соглашение. Если она пытается провести регистрационные действия без вашего согласия, вы можете подать возражение в Росреестр.

**Резюме:** Без вашего личного согласия (или нотариально заверенного) она не может переоформить недвижимость на себя. Заказ техпаспорта возможен, но для внесения изменений в кадастр потребуется ваше участие. Запрет через Госуслуги защищает вашу долю от несанкционированных действий.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте для этого надо от вас согласие так как долевач собственность

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для техпаспорта согласие всех дольщиков необязательно.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Там просто решение суда. Как объяснить без него

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый день,
Сделать тех. паспорт без согласия всех собственников невозможно, ваше согласие нужно будет. Подготовка тех. паспорта никак не связана с куплей-продажей, отчуждением права собственности.
В любом случае, любое отчуждение собственности возможно только с согласия собственника -  в данном случае вас.

Удалено · Answer

Снять арест с недвижимости, наложенный судом, можно до окончания процесса по ходатайству или подав жалобу в вышестоящий суд на определение суда о наложении ареста.

07.09.2025, 23:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Может ли бывшая жена сделать кадастровый паспорт без меня при запрете?

Похожие вопросы

При продаже квартиры надо ли Кадастровый паспорт менять на Технический паспорт? Кадастровый паспорт - от 2010 года. Спасибо.

Можно ли продать дом на основании кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт получили 01,12,2015 года. Спасибо за ответ.

Обязательны ли технический паспорт и кадастровый паспорт на дом?

Как оформляется кадастровый паспорт - на всю квартиру или только на долю?

Какой документ заказать на сайте Росреестра, чтобы узнать несущие стены в квартире - кадастровый паспорт, кадастровый план

Нужен ли новый кадастровый паспорт для сделки купли-продажи, если у меня кадастровый паспорт от 2008 г?

Нужен ли технический паспорт, кадастровый паспорт при вступлении в наследство на квартиру и срок их действия (паспортов)

Купил участок в деревне, свидетальство на собственность есть, кадастровый паспорт есть, кадастрового плана нет.

Купил участок в деревне, свидетальство на собственность есть, кадастровый паспорт есть, кадастрового плана нет.

Как получить кадастровый паспорт и чем он отличается от технического паспорта БТИ?

Что такое кадастровый паспорт на дом и кадастровый паспорт на гараж и где его можно получить?

Старый бревенчатый дом с землей 12 соток. Кадастровый паспорт на землю есть. Где и как получить кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт. Здравствуйте а сколько действует кадастровый паспорт на квартиру? Вроде год? а потом менять снова?

Действителен ли кадастровый паспорт на здание при сделке в 2014 году и необходим ли кадастровый паспорт на земельный участок?

Можно ли получить кадастровый паспорт на дом на основании документов из БТИ?

при продаже комнаты в коммунальной квартире нужен ли технический паспорт? Кадастровый паспорт заказала.

Купили дом, кадастровый паспорт оформлен на старого хозяина, нужно ли переоформлять кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт 2008, сейчас продаем квартиру. Нужен ли новый кадастровый паспорт?

Какие документы должен предоставить продавец квартиры ее покупателю? Тех паспорт, кадастровый паспорт, нужны они покупателю?

Как получить технический паспорт, кадастровый паспорт и экспликацию для купленной квартиры в новостройке без получения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59