Можно ли оспорить наследство, если совладельцы не содержали дом?

Ситуация: прабабушка оставила дом в наследство вашему деду и его брату по 1/2 доли. Земля под домом не оформлена. Вы хотите начать оформление, но брат деда не идет на контакт. Вопрос: можно ли оспорить его наследование из-за того, что он с 1980 года не посещал дом и не содержал его?

Анализ

Согласно ГК РФ, наследство принимается в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятие может быть формальным (подача заявления нотариусу) или фактическим (действия, свидетельствующие о принятии: проживание, оплата коммунальных услуг, ремонт и т.д.). Если брат деда в свое время принял наследство (например, подал заявление), то он является собственником 1/2 доли независимо от того, пользуется он домом или нет. Неиспользование имущества и неучастие в его содержании не лишают права собственности, если не доказано намерение отказаться от наследства (ст. 1157 ГК РФ) или не истек срок исковой давности для оспаривания.

Если же наследство было принято только вашим дедом (фактически, например, он жил в доме до 1980 года, а брат не совершал никаких действий), то можно попытаться доказать, что брат не принял наследство. Однако с 1980 года прошло много лет, и срок исковой давности (3 года со дня, когда вы узнали о нарушении права) скорее всего истек. Суд может применить исковую давность, если брат заявит о ней.

Кроме того, если брат формально принял наследство, то его доля сохраняется. Неучастие в содержании может быть основанием для компенсации ваших расходов на содержание общего имущества (ст. 249 ГК РФ), но не для лишения права собственности.

Возможные действия

1. Попробуйте связаться с братом официально: отправьте заказное письмо с уведомлением о вручении с предложением оформить землю или выкупить его долю.

2. Если связь невозможна, обратитесь в суд с иском о признании права собственности на долю в порядке приобретательной давности (если вы владеете всем домом открыто и непрерывно более 15 лет как своим собственным). Но это сложно, так как ваш дед владеет только своей половиной.

3. Также можно подать иск о выделе доли в натуре или определении порядка пользования.

Резюме

Шансы оспорить наследование брата на основании его неиспользования дома с 1980 года крайне низки, особенно если он формально принял наследство. Более перспективны переговоры или судебное решение по разделу имущества. Рекомендуем проконсультироваться с адвокатом.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.