Вопросы наследства - совладельцы квартиры, опекунство и обязательные коммунальные платежи

Вопрос наследства и последствий. Имеется 2 х комнатная квартира. У нее 2 совладельца. Одн совладелец имеет 2/3 доли и не проживает в ней. 2 й совладелец имеет соответственно 1/3 доли. Владелец 2 х долей оформил на себя эти 2 доли но не проживает. Но после оформления ему стали приходить счета за коммунальные услуги которые не учитываются счетчиком (газ, смоп, капрем, отопление). Теперь этот владелец 2 х долей требует от владельца одной доли возместить все платежи за коммунальные услуги, потому что ни он ни лица с его стороны там не проживали. Владелец одной доли является пенсионеркой старше 80 лет и несовершеннолетняя внучка (17 лет) которая состоит у нее на опеке... Так же владелец 2 хдолей ранее пытался продать свои доли в квартире, не уведомив владельца одной доли, но ему не подписали разрешение толи в БТИ то ли потому что есть совладелец и что по этому адресу проживает несовершеннолетний гражданин состоящий в опеке. Теперь он угрожает что сдаст в аренду свои 2 доли чтобы не платить обязательные коммунальные платежи за свои 2 доли.. На данный момент владелец 1 й доли не имеет возможности выкупить 2 доли. А владелец 2 х долее предлагает сумму за которую даже комнату в общежитие не купишь Может ли он требовать компенсации коммунальных платежей только изза того что он там не проживал... Как быть? На какие статьи законов ГК УК опираться. Буду признателен за развернутый ответ...