Покупка квартиры с обременением

Question

Добрый день! Планируем провести альтернативную сделку по купле продаже недвижимости. Продаем свою однокомнатную квартиру и покупаем трёхкомнатную. Доплата наличкой. В нашей квартире выделена доля ребенку, т к вносили мат капитал Сделка будет с разрешения органов опеки. Вся сложность в том, что трёшка у продавца в ипотеке, долг 2 млн. Подскажите, пожалуйста, как купить квартиру с минимальными рисками для нас? Гасить ипотеку за продавца страшно, вдруг передумает продавать или ещё что-то.Возможно ли внести данную сумму как задаток и при отказе продавца взять с него сумму в двойном размере? Или как правильно все оформить документально? Прошу помочь

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Получить справку банка о долге.
Подписать договор купли-продажи, где указать, что Вы гасите в счет цены договора его ипотеку в сумме, остальные деньги как договоритесь, через аккредитив.
В договоре Указываете, что продавец снимает обременением - залог и дату когда идете в МФЦ сдавать договор купли-продажи.
После регистрации права собственности за вами, расчет окончательный.
https://www.9111.ru/questions/77777777721952906/

Алекс И.И. · Answer

Для минимизации рисков при покупке квартиры, обремененной ипотекой, рекомендуется следующий порядок действий: 1. **Предварительный договор с задатком**: Заключите предварительный договор купли-продажи, в котором пропишите обязательство продавца продать квартиру и ваше обязательство купить ее после снятия обременения. Установите задаток (обычно 5-10% от цены) с условием, что при отказе продавца от сделки он возвращает задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Однако помните, что если продавец не сможет продать из-за проблем с банком, двойной возврат может быть нереализуем. 2. **Погашение ипотеки через аккредитив или нотариальный счет**: Не передавайте деньги напрямую продавцу. Используйте банковскую ячейку или аккредитив с условием, что средства будут перечислены банку продавца для погашения кредита, а остаток – продавцу. Либо заключите трехсторонний договор с банком продавца, где вы переводите сумму долга банку, а оставшуюся часть – продавцу после регистрации перехода права собственности. 3. **Согласование с органом опеки**: Поскольку в вашей квартире доля ребенка, потребуется разрешение опеки. Убедитесь, что в новом жилье ребенку будет выделена равноценная или большая доля. Сделка должна быть одобрена опекой заранее. 4. **Проверка продавца и квартиры**: Закажите выписку из ЕГРН, проверьте отсутствие арестов, долгов по ЖКХ, а также не состоит ли продавец в банкротстве. 5. **Страхование рисков**: Рассмотрите страхование титула на случай признания сделки недействительной. 6. **Консультация с юристом**: Рекомендуется привлечь опытного риелтора или юриста для составления договоров и сопровождения сделки. **Резюме**: Самый безопасный способ – провести сделку через аккредитив или депозит нотариуса с привязкой к погашению ипотеки. В предварительном договоре предусмотрите задаток и штрафные санкции за отказ продавца. Не передавайте деньги до снятия обременения и регистрации перехода права. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Дейслинг Татьяна Александровна · Answer

Все условия по сделке необходимо прописать в договоре купли-продажи. Обычно, покупатель производит погашение ипотеки от своего имени за продавца.

Микитенко Александр Олегович · Answer

В данной ситуации можно подписать соглашение с банком и должником, тогда все будет безопасно

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Вы хотите купить то, что находится в залоге у банка.

То есть пока не будет погашена ипотека сделку перехода права собственности на 3х к кв вам не зарегистрирует Росреестр

Да и опека не думаю, что даст согласие на сделку, так как в этой квартире до погашения ипотеки вы не сможете выделить соразмерную долю ребёнку

Удалено · Answer

Здравствуйте. Вам нужно провести сделку через банк. Открыть аккредитив куда будут зачислены деньги за покупку недвижимости. После того как сделка будет зарегистрирована банк спишет с аккредитива нужную сумму для погашения ипотеки, а разницу перечислит на счет продавца. Вам весь порядок обязательно нужно прописать в договоре. По условиям можете узнать в банке, естественно лучше делать через банк где ипотека.

09.09.2025, 01:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

необходимо прописать в договоре купли-продажи.

Покупка квартиры с обременением

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Является ли обременением покупка квартиры за счет средств мат. капитала и субсидии по молодой семье?

Считается ли №отказник от приватизации№при покупке квартиры ОБРЕМЕНЕНИЕМ?

Особенности оплаты при покупке квартиры - обременение на квартиру, способы его устранения и стоимость

Я в декабре 2008 года заключил предварительный договор на покупку квартиру обременением.

Возник вопрос при покупке квартиры. Предлагают оформить договор с обременением (обременение на срок до 3-4 мес.). Чем это чревато?

Покупка квартиры с обременением - снятие обременения и доступ к деньгам из банковской ячейки - что нужно знать

Проблемы обременения квартиры - возможность обременения перед покупкой и возможные последствия

Вопросы по покупке квартиры - обременение и проверки

Как проверить нет ли обременения квартиры при покупке квартиры на вторичном рынке жилья без привлечения риэлтора?

Как решить проблемы с обременением квартиры при покупке через материнский капитал и смерти продавца

Как решить проблему с обременением квартиры при покупке в 2012 году, когда продавец несет ответственность и отсутствует контакт?

Можно ли подарить квартиру с обременением (обременение от физ. лица) сестре.

Можно ли подарить квартиру с обременением. Обременение - договор ренты между матерью и дочерью. Дар в пользу внучки.

Покупка квартиры с обременением - процедура оформления и возможный снятие обременения

Покупка квартиры с обременением и долгом по коммунальным платежам - стоит ли рисковать и как происходит снятие обременения?

Возможно ли покупка квартиры с обременением при долге в 700 000 рублей и возможным погашением за 5 месяцев от продажи КГТ?

Покупка квартиры с обременением

Покупка квартиры с обременением - долг за ипотеку, ежемесячная плата и наличие ребенка

Покупка квартиры с обременением (алименты) - возможные риски и последствия

Покупка квартиры с обременением - рекомендации, риски и оптимальная стратегия для покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59