Сдача дома в СНТ с 1.09.2025 г как легально сдать?

Добрый день!

Использование садового дома и участка в СНТ для такого вида деятельности нельзя признать соответствующим требованиям Земельного Кодекса РФ (статья 40) о праве собственника земли:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

А также статьи 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства...» №217-ФЗ от 29.07.17:

3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием.

В этом же законе есть статья 3, в которой приводятся такие понятия:

1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

Таким образом, заниматься коммерческой деятельностью по размещению гостей на участке в СНТ и садовом доме формально нельзя по закону.

Последние изменения в действующее законодательство (Федеральный закон от 31.07.2025 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации») принципиально данную ситуацию не меняют - соблюдение целевого назначения земельного участка в СНТ и его разрешённого использования остаётся всё также обязательным для собственников и никаких новых прав у собственников участков в СНТ в плане сдачи домов в аренду не предусматривается.

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;