Частный дом собственники

Question

Здравствуйте, как правильно поступить в частном доме 3 собственника, 2 собственника проживают по другому адресу просто получили наследство в этом доме, как правильно уведомить о том что я хочу купить у них доли в этом доме, по хорошему они не хотят, хотят приобрести выше кадастровой стоимости за доли., посоветуйте как правильно поступить (грамотно)

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Направляйте письменное уведомление с предложением покупки у них долей. Только они в праве отказаться, если их не устроит выкупная цена.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации три собственника владеют частным домом по наследству. Двое из них проживают по другому адресу и хотят продать свои доли по цене выше кадастровой стоимости. Вы хотите выкупить эти доли, но не согласны на их цену. ### Ваши права В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли при её возмездном отчуждении третьему лицу. Это означает, что если один из собственников решит продать свою долю постороннему, он обязан сначала предложить её вам по той же цене. Если вы откажетесь или не купите в течение месяца, он вправе продать её другому лицу. ### Что делать? 1. **Письменное уведомление.** Направьте другим собственникам официальное письменное уведомление (с описью вложения и уведомлением о вручении) о вашем намерении приобрести их доли. Укажите в нём цену, которую вы считаете разумной, – например, на основании независимой оценки рыночной стоимости. Если они не ответят или откажутся, это зафиксирует вашу добросовестность. 2. **Оценка стоимости.** Закажите независимую оценку рыночной стоимости долей (не кадастровой, а рыночной). Кадастровая стоимость часто занижена, поэтому суд может ориентироваться на рыночную. Предложите выкупить доли по этой цене. 3. **Переговоры.** Попробуйте договориться мирно. Объясните, что завышенная цена может отпугнуть других покупателей, и вы готовы купить по объективной стоимости. Если они настаивают на своей цене, спросите, готовы ли они продать долю третьим лицам – тогда вы сможете реализовать преимущественное право по той же цене. 4. **Судебный порядок.** Если переговоры не дают результата, а другие собственники не продают доли, но и не пользуются домом, вы можете обратиться в суд. В суде можно требовать: - Определения порядка пользования домом (если вы проживаете, а они нет); - Выдела доли в натуре (если это возможно); - Признания права на выкуп по рыночной стоимости при злоупотреблении правом (например, если они намеренно завышают цену, чтобы затруднить вам выкуп). ### Важно - Если другие собственники решат продать свои доли третьим лицам, они обязаны предложить вам покупку по той же цене. Если они этого не сделают, вы можете через суд перевести на себя права покупателя. - Не покупайте долю у них по завышенной цене, если не уверены в её обоснованности. Лучше предложите альтернативу – например, выкуп по рыночной оценке с отсрочкой платежа. ### Резюме Направьте официальное уведомление о желании купить доли с приложением отчёта об оценке. Если они не согласны, ожидайте, не покупайте по завышенной цене. Если они попытаются продать третьему лицу, используйте преимущественное право покупки. При невозможности договориться – обратитесь в суд для защиты ваших прав. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Злобин Андрей Валерьевич · Answer

через суд обязать сособственников продать доли в доме так как они не пользуются ими

Вагнер Ирина Викторовна · Answer

Направить письменно уведомления о намерении приобрести их доли. Но это их право, а не обязанность продавать вам за цену, за какую вы хотите

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет такого порядка

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Согласно статье 250 ГК РФ, перед продажей доли в доме необходимо предложить выкупить её остальным собственникам.

Ланской Дмитрий Александрович · Answer

Необходимо направить письменно уведомления о намерении приобрести их доли. 
Направить указанное уведомление необходимо через нотариуса или по почте.
-В случае самостоятельного направления письма, такое письмо необходимо направить с описью вложения, в котором будет отражено содержание уведомления.

В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.

Если других собственников не устроит цена, то они вправе отказаться от сделки, тем самым они лишаются права на преимущественную покупку.

Бармалейкин · Answer

Уведомления о покупке направляйте каждому - ст. 250 ГК РФ. Правильно хотят больше получить, т.к. по рыночной стоимости продавать будут.

Удалено · Answer

Чтобы правильно уведомить других собственников о своем желании купить их доли, нужно направить им письменное предложение о покупке с указанием цены и других условий, желательно через нотариуса или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Собственники, получившие наследство, обязаны сначала предложить свои доли другим дольщикам по тем же условиям, на которых они готовы продать их. Если они не желают продавать, а вы хотите их приобрести, действуйте согласно гражданскому законодательству, которое предусматривает право преимущественной покупки других дольщиков.

09.09.2025, 12:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Здравствуйте. Направляйте письменное уведомление с предложением покупки у них долей

Працко Виталий Александрович · Answer

через суд обязать сособственников продать доли

Частный дом собственники

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как прописать несовершеннолетнего сына (1,5 года) в свою долю нас 3 собственника, (частный дом?

Статья 293 ГК РФ - Правомочна ли к нейственная для долевых собственников (частный дом 60/100)?

Нарушение права собственника

Без согласия собственников - частный дом около ямы под канализацию и спор о телефонном столбе

Хочу выписать ребёнка из квартиры и прописать по своему месту прописки в частный дом. собственник дома не против. Возможно ли это?

Кто должен оплачивать электроэнергию в частном доме с печным отоплением без удобств

Могут ли собственники частных домов организовать ТСЖ? Если да, то какие документы надо собрать?

Кто должен оплачивать расходы на перемещение толстой газовой трубы, мешающей строительству дома - частный собственник или Газпром?

Как поменять собственника частного дома. Собственник жена, хотим переоформить на мужа.

Администрация города сносит частный дом - собственники требуют двухкомнатную квартиру, но предлагается однокомнатная

Частные собственники дома борются с размещением мусорных баков рядом с их жилым объектом

Собственники частного дома без дома продали земельный участок - нарушение закона?

Частный дом. В частный дом был прописан друг семьи, затем он уехал и никаких вестей

Собственники частного дома беспокоятся о законности отказа в разрешении на строительство нового дома из-за захвата

Мои родители собственники частного дома в удм. респ. Отцу 74 года мать 79 есть ли у них право матпомощь для ремонта дома.

Какие права на приватизацию земельного участка имеют собственники частного дома с пропиской?

Проблемы с канализацией - собственники частных домов против министерства природных ресурсов в Тверской области

Собственники частного дома хотят разделить его на квартиры, но сталкиваются с отказом служб БТИ и Архитектуры

Должны ли собственники частных домов обслуживать (заключать договор на обслуживание) внешних газовых сетей?

Собственники частного дома не следят за выгребными водами, жители поселка просят о помощи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59