Как оставить квартиру только сыну, минуя дочь?

Question

Здравствуйте. Скажите маме 85 лет, есть дочь и сын. Каким способом лучше ей оставить квартиру сейчас или после смерти, так чтобы она перешла в собственность только сыну. Так как с дочерью отношения не очень и у неё есть квартира в собственности. А у сын нет. Спасибо

Чотчаева Малика Абубакировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей! Самый надежный способ — оформить договор дарения квартиры сыну при жизни, так как по завещанию после смерти действует обязательная доля для нетрудоспособных наследников (пенсионеров, инвалидов) (ст. 1156 ГК РФ). Дарение гарантирует переход права только к сыну и исключает притязания дочери, если квартира не входит в совместную собственность. С уважением, М.А.Чотчаева!

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ваша мама может оставить квартиру только сыну несколькими способами. Рассмотрим основные варианты. 1. **Завещание**. Мама может составить завещание, в котором укажет сына единственным наследником квартиры. Поскольку дочь является совершеннолетней и трудоспособной (если у неё нет инвалидности или иных оснований для обязательной доли), она не имеет права на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ. Таким образом, завещание позволит полностью исключить дочь из числа наследников на квартиру. Завещание удостоверяется нотариусом. Преимущество — мама сохраняет право собственности и пользования квартирой до своей смерти. Недостаток — завещание можно оспорить, если будут доказаны пороки воли (например, недееспособность). Однако при правильном оформлении это маловероятно. 2. **Договор дарения**. Мама может подарить квартиру сыну при жизни. После регистрации перехода права собственности квартира перейдет в собственность сына, и она не войдет в наследственную массу. Дарение между матерью и сыном освобождается от налога на доходы (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Однако есть риски: если мама подарит квартиру, она лишится права на проживание в ней (если не оговорит сохранение права пользования); сын может продать квартиру; также существует риск признания договора недействительным, если дочь докажет, что мама была недееспособна или действовала под влиянием. Кроме того, если мама умрет в течение 3 лет после дарения, суд может включить квартиру в наследство по требованию обязательного наследника (но это касается только случаев, когда наследник имеет право на обязательную долю, что в вашей ситуации маловероятно). 3. **Договор купли-продажи**. Формально сын может купить квартиру у мамы, но это имеет смысл, если у сына есть средства. При этом мама получит деньги, а квартира перейдет сыну. Однако это может быть невыгодно из-за налогов (доход от продажи облагается НДФЛ, но для пенсионеров есть льготы). Этот вариант сложнее. **Рекомендация**: для вашей ситуации наиболее подходящим будет составление завещания на сына. Это сохранит за мамой право на квартиру при жизни и позволит избежать споров после смерти. Обязательно обратитесь к нотариусу для оформления завещания, особенно учитывая возраст мамы — нотариус проверит дееспособность и правильность оформления. Если есть сомнения в состоянии мамы, можно получить справку от психиатра. **Важно**: если у дочери есть инвалидность или она является нетрудоспособной (например, пенсионеркой по старости, но 85-летняя мама сама пенсионерка, а дочь может быть тоже пенсионеркой — тогда она имеет право на обязательную долю), то обязательная доля составит не менее половины того, что она получила бы по закону. В вашем вопросе не указано, является ли дочь нетрудоспособной. Если дочь трудоспособна, то обязательной доли не будет. Рекомендуем уточнить этот момент у нотариуса. **Резюме**: лучший способ — завещание в пользу сына. Это юридически простой и надежный способ передать квартиру только сыну после смерти матери. При жизни мама может также рассмотреть дарение, но это лишит её права собственности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

1. Договор дарения при жизни. 
2. Завещание с указанием что получает только сын, на случай смерти.

У каждого варианта есть плюсы и минусы.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Лучше дарение сейчас. Сложнее оспорить,чем завещание.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Сергей, при жизни оформите договор дарения квартиры сыну

Рыльков Лев Александрович · Answer

В данном случае, самый надёжный способ - это дарение.

Сергей · Answer

Скажите. Какие плюсы или минусы в 1 и 2 варианта. И есть такой договор без  + и -

Сергей · Answer

Есть договор, По уходу с иждивением, он надёжней

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Оформить договор дарения

Удалено · Answer

Завещание нужно составить в письменной форме и заверить у нотариуса. При жизни владельца наследники никаких прав на имущество не имеют, всё завещанное переходит в их собственность только после смерти завещателя.

10.09.2025, 09:59

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Завещание, разумеется.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Может подарить сделка нотариальная или завещание оставить

Саломахин Антон Юрьевич · Answer

Дарственную только сын будет.

Титова Ульяна Юрьевна · Answer

Составить завещание в пользу сына, либо сейчас оформить договор дарения, указать в нем пункт о пожизненном проживании дарителя.

Максимова Елена Валерьевна · Answer

оформить договор дарения на сына

Працко Виталий Александрович · Answer

Сложнее оспорить

Как оставить квартиру только сыну, минуя дочь?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможно ли оформление наследства на сына и дочь, минуя умершего сына владельца дачного участка?

Как оформить завещание, чтобы квартира досталась приемному сыну, минуя претензии родного брата?

Есть ли какой-то способ передачи права собственности на квартиру/дом от матери к сыну минуя нотариуса?

Можно ли оспорить завещание, если бабушка, собственник квартиры, завещала квартиру внуку, минуя дочь.

Как оформить договор дарения машины сыну, минуя лишние записи в ПТС и оплаты пошлин в гибдд?

Может ли свекровь передать наследство своему сыну, минуя свое участие в наследовании?

Я хочу, чтобы в случае развода или моей смерти вся собственность которой я владею переходила только сыну, минуя супруга.

Можно ли оформить договор дарения участка в коллективном саду сыну, минуя участие супруга в браке?

Возможность осуждения бабушки, пытающейся передать свою долю в квартире внуку, минуя дочь, и право дочери на часть этой доли

Наследование по смерти от бабушки к внучке Квартира приватизирована минуя дочь.

Возможно ли наследование родной дочери отца, минуя сына и несовершеннолетнюю внучку

Как приобрести и переоформить квартиру на дочь, минуя права супруга?

Могу ли я оформить дарственную на квартиру, на дочь минуя нотариус, через регистрационный отдел.

Возможно ли оформление новой квартиры на дочь, минуя оформление в БТИ старой квартиры на меня, унаследованной в 2008 году?

Как оформить квартиру на единственную дочь, минуя претензии зятя?

Оформление наследства - Каковы права на дом, оставленный прабабкой без оформления после ее смерти

Как оформить дом на дочь, минуя завещание на внука, если она живет в Мордовии?

Как оформить дом на дочь, минуя завещание на внука?

Пожайлуста, как я могу переоформить квартиру на сына, минуя мужа.

Как завещать свое наследство другому лицу, минуя дочь-инвалида?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59