Могу ли я оспорить продажу доли брата из-за нарушения сроков уведомления?

Question

Господа юристы нужна помощь... 
Есть по наследству квартира с братом по 1/2 доли. 
Брат обанкротился и его долю выставили на публичные торги и продали. 
Я был на вахте и узнал об этом когда позвонил его финансовый управляющий (ФУ) 
Начал разбираться, ФУ мне видать высылал уведомление с предложением как сособственника выкупить долю, письмо я разумеется не получил. 
Письмо пролежало на почте и было возвращено за истечением срока ФУ. 
На мой взгляд юридически значимое сообщение по закону в моём случае считается вручённым в день когда почта обьявила возврат по истечению срока и это очень важно... 
Теперь по датам:
20.07 день возврата уведомления
29.07 начались публичные торги 1/2 доли моего брата.
По закону ФУ имеет право начать торги по истечении 30 дней после отказа или молчания сособственника, а у меня я так понимаю с момента возврата письм ФУ и начало торгов этих 30 дней не прошло. 
Могули я перевести право покупателя этой доли с победителя торгов на себя? 
Это же ФУ нарушил процедуру уведомления и начало торгов...

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да Можете для этого предъявите исковое заявление в суд

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете оспорить продажу доли брата, если процедура уведомления была нарушена. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. В процедуре банкротства финансовый управляющий обязан направить вам предложение о выкупе доли (уведомление). Если вы не получили его по уважительной причине (нахождение на вахте), то оно считается врученным в день возврата почтой (20.07). С этого момента начинается течение 30-дневного срока на принятие решения. Торги начались 29.07, то есть до истечения 30 дней, что является нарушением вашего преимущественного права. Вы вправе требовать перевода на себя прав покупателя по результатам торгов (ст. 250 ГК РФ). Для этого необходимо подать иск в суд о признании торгов недействительными и переводе прав покупателя. В иске укажите, что вы не были надлежащим образом уведомлены, а торги проведены преждевременно. Также можно обжаловать действия финансового управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. Важно действовать быстро, так как срок исковой давности по таким требованиям составляет три года, но лучше не затягивать. Рекомендую обратиться к юристу для составления искового заявления. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Думаю, что вы правы, имеет место уважительная причина неполучения корреспенденции, ст. 165.1 ГК РФ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей на вас.

Удалено · Answer

Если участник долевой собственности отказывается от приобретения доли или не совершает действий по приобретению в течение месяца со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу.

10.09.2025, 10:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Лукашова Лариса Евгеньевна · Answer

Да, можете. Письмо было возвращено ФУ из-за истечения срока хранения на почте. Это доказывает, что вы его не получили, и причина этого не зависела от вас (вы были на вахте). Следовательно, общее правило о "получении через 7 дней" здесь не применяется. Уведомление считается недоставленным.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Фёдор, вы вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей на вас

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет. Это торги

Березовский Александр Михайлович · Answer

Это же ФУ нарушил процедуру уведомления и начало торгов... - ФУ ничего не нарушал, вы не правильно толкуете закон.
Могули я перевести право покупателя этой доли с победителя торгов на себя? - Только в судебном порядке.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день

обращайтесь в суд о переводе прав. ФУ возможно ничего не нарушил, но Ваше право в любом случае нарушено по стечению обстоятельств. 
Добавите к фактам, что квартира дорога как память и Вы готовы оплатить стоимость доли.

ГК РФ

Фёдор · Answer

Господа юристы...
Продолжение...
У меня на руках документы:

1. Справка о том что был на работе в Москве
с 26.04.2025 по 04.07.2025 
(а сам я живу в другом городе и спорная доля 
там же)
2. Приказ о предоставлении отпуска 14 дней
с 06.07.2025 по 19.07.2025
3. Справка о том что был на работе в Москве
с 20.07.2025 по 09.09.2025
4. Есть РЖД билет до дома из Москвы 
отправление 09.07.2025 прибытие 10.07.2025
5. Есть РЖД билет из дома до Москвы на работу
после отпуска отправление 19.07.2025 прибытие в 
Москву 20.07.2025
6. Приезжал ко мне сын несовершеннолетний в Москву 
посмотреть город с 5-го по 9-е июля, есть билеты 
ВДНХ, Телебашня, Остров мечты и прочее
Есть билеты об этом и оформлены на моё имя

Теперь факты по торгам и отчёт от Почта России:

1. Сообщение о проведении торгов в ЕФРСБ от 20.06.2025
2. Дата начала публичных торгов и приема заявок 29.07.2025
3. Письмо от ФУ принято в почтовом отделении 18.06.2025
4. Неудачная попытка вручения 20.06.2025
5. Возврат отправителю из-за истечения срока хранения 22.07.2025
6. 03.07.2025 Торги признаны состоявшимися, пробил по ИНН победителя
    работает Арбитражным управляющим

Выложил всё как есть, был дома часть отпуска  с 10.07.2025 по 19.07.2025

Что можете сказать уважаемые юристы?
Есть ли шансы перевести право покупки доли на себя?
(победитель явно не для жилья купил долю судя по его должности)
В какой суд подавать требование? 
(время у меня как я понимаю три месяца с даты обьявления победителя)
Я не богат, но примерно сколько нужно заплатить адвокату за решение моей проблемы?
Какая цена доли в моём случае? (я думаю цена победителя торгов, а не изначальная)

Фёдор · Answer

Господа юристы...
Продолжение...
У меня на руках документы:

1. Справка о том что был на работе в Москве
с 26.04.2025 по 04.07.2025 
(а сам я живу в другом городе и спорная доля 
там же)
2. Приказ о предоставлении отпуска 14 дней
с 06.07.2025 по 19.07.2025
3. Справка о том что был на работе в Москве
с 20.07.2025 по 09.09.2025
4. Есть РЖД билет до дома из Москвы 
отправление 09.07.2025 прибытие 10.07.2025
5. Есть РЖД билет из дома до Москвы на работу
после отпуска отправление 19.07.2025 прибытие в 
Москву 20.07.2025
6. Приезжал ко мне сын несовершеннолетний в Москву 
посмотреть город с 5-го по 9-е июля, есть билеты 
ВДНХ, Телебашня, Остров мечты и прочее
Есть билеты об этом и оформлены на моё имя

Теперь факты по торгам и отчёт от Почта России:

1. Сообщение о проведении торгов в ЕФРСБ от 20.06.2025
2. Дата начала публичных торгов и приема заявок 29.07.2025
3. Письмо от ФУ принято в почтовом отделении 18.06.2025
4. Неудачная попытка вручения 20.06.2025
5. Возврат отправителю из-за истечения срока хранения 22.07.2025
6. 03.07.2025 Торги признаны состоявшимися, пробил по ИНН победителя
    работает Арбитражным управляющим

Выложил всё как есть, был дома часть отпуска  с 10.07.2025 по 19.07.2025

Что можете сказать уважаемые юристы?
Есть ли шансы перевести право покупки доли на себя?
(победитель явно не для жилья купил долю судя по его должности)
В какой суд подавать требование? 
(время у меня как я понимаю три месяца с даты обьявления победителя)
Я не богат, но примерно сколько нужно заплатить адвокату за решение моей проблемы?
Какая цена доли в моём случае? (я думаю цена победителя торгов, а не изначальная)

Могу ли я оспорить продажу доли брата из-за нарушения сроков уведомления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Одному из детей достанется наследство по завещанию матери?\n2) Может ли супруга недееспособного брата оспорить завещание?\n3)

Как оспорить продажу доли без уведомления других участников общества - советы юристов

Собственность и конфликты - Может ли брат оспорить продажу квартиры и получить часть имущества через суд?

Может ли брат оспорить продажу своей половины дома, не зарегистрированной в рег.палате

Сокращение сотрудника - вопрос нарушения сроков уведомления и законодательство

Вопрос о виновности в переносе суда из-за нарушения сроков уведомления подсудимого о дате апелляционной жалобы.

Наследство и долевая собственность - Можно ли оспорить продажу доли земельного участка без уведомления?

Могут ли близкие родственники оспорить продажу доли в квартире без их уведомления

Как оспорить продажу доли в коммунальной квартире без уведомления в письменной форме

Как оспорить продажу доли в коммунальной квартире при нарушении права преимущественной покупки

Возможно ли оспорить продажу доли в общедолевой собственности, если уведомление не было получено?

Нарушение прав собственников - можно ли оспорить продажу доли в общей совместной собственности на землю без согласия остальных?

Частный дом 2/3 моя доля.1/3 доля брата. Брат долю хочет продать. Оценка дома 800 руб. Такова стоимость доли брата.

Спор о наследовании - Может ли дочь с претензиями на долю брата оспорить завещание матери, учитывая ее оплату коммунальных услуг?

Возможно ли оспорить продажу доли долевого дома без разрешения совладельцев из-за нарушения первоочередного права приобретения?

Нарушение сроков уведомления о судебном заседании - возможные нарушения закона и статьи, регулирующие данное действие

Могу ли я оспорить продажу доли в квартире между сестрами без моего согласия?

Могу ли я оспорить продажу доли в общей собственности квартиры, и какие документы для этого необходимы?

Как оформить продажу доли в праве собственности без уведомления брата - рекомендации и возможные риски

Как правильно оспорить судебный приказ о взыскании процентов при нарушении сроков уведомления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59