Доли детей в квартире

Question

Здравствуйте, у меня есть квартира в ипотеки туда был вложен материнский капитал, буду выделять доли детям в этой квартире, но потом хочу ее продать, могу ли я эти доли перенести в другое жилье например в дом к бабушке?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

есть жильё есть доля детей для его продажи нужно разрешение органа опеки
 в разрешении органа опеки прописывается все условия которые вы должны выполнить перед продажей или после продажи в новом жилье выделить доли, например..

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация: у вас квартира в ипотеке, в погашение которой использован материнский капитал. В силу закона вы обязаны выделить доли детям (всем членам семьи) в этой квартире или ином жилье, приобретенном с использованием маткапитала. После выделения долей вы планируете продать квартиру и хотите перенести доли детей в другое жилье (например, в дом бабушки).

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также разъяснениям Пенсионного фонда РФ и судебной практике, при продаже квартиры, в которой детям выделены доли за счет маткапитала, необходимо одновременное приобретение другого жилья, где детям будут выделены доли не менее ранее имевшихся. Такой перенос возможен, но требует соблюдения ряда условий:

1. Обязательное получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как затрагиваются имущественные права несовершеннолетних. Без этого разрешения сделка по продаже будет признана недействительной.

2. Новое жилье должно отвечать санитарным и техническим нормам, а также не ухудшать жилищные условия детей. Если дом бабушки соответствует этим требованиям и бабушка согласна выделить доли детям (оформить соответствующее соглашение), то опека может дать разрешение.

3. При наличии ипотеки потребуется согласие банка на продажу квартиры, так как она находится в залоге. Обычно банк разрешает продажу с условием погашения кредита или перевода долга на покупателя.

4. Доли детям должны быть выделены в новом жилье в том же размере, что и в проданной квартире, либо в большем. Не допускается уменьшение долей.

5. Сделка по переносу долей оформляется через нотариуса с составлением соглашения о выделении долей в новом жилье и обязательством продать квартиру и распределить средства.

Резюме: перенести доли детей в другое жилье (в том числе в дом бабушки) возможно, но только с разрешения органов опеки, при условии, что новое жилье не ухудшает их положение, и после погашения ипотеки или согласия банка. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и получения разрешения. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Так и будете делать

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Сначала выделяете доли детям именно в этой квартире, а затем получаете разрешение органа опеки на продажу и исполняете условия, которые указаны в разрешении.  
Вопрос о выделении долей детям  в доме бабушки взамен продаваемым долям в квартире нужно решать с органом опеки.

Удалено · Answer

Сначала выделяете доли детям именно в этой квартире, а затем получаете разрешение органа опеки на продажу и исполняете условия, которые указаны в разрешении.

10.09.2025, 16:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Анна · Answer

Если квартира в ипотеке то банк не разрешит выделить доли детям до полного погашения кредита.

Працко Виталий Александрович · Answer

будете делать

Юлиана Геннадиевна Филиппова · Answer

И еще, квартира была куплена в браке. Нужно ли выделять долю бывшему мужу ? Он там не прописан и не проживает

Анна · Answer

Думаю что так не получится. Попробуйте сначала задать этот вопрос в банке, банк не разрешит выделить доли до полного погашения ипотеки.

Доли детей в квартире

Похожие вопросы

Вопрос о возможности замены долей детей в квартире Б на доли детей в квартире А при продаже первой для погашения кредита

Разница между Договором о дарении доли квартиры и Договором дарения доли квартиры - какая и в чём заключается?

Разделение имущества в приватизированной квартире - доли детей и права бывшего мужа

Как продать 4 доли квартиры без доли детей - необходимые действия

Можно ли при продаже квартиры, доля в которой оформлена на детей, долю детей возместить им деньгами, положить им на счет в банке?

Вопрос о возможности разделить квартиру между супругами и детьми, выделив доли детям

Можно ли купить квартиру у родственника и выделить в этой квартире доли детям? Дети там уже прописаны.

Какие действия и в какие сроки необходимы для передачи доли детей в трехкомнатной квартире?

Хочу продать комнату с долями детей. Доли на маму, и 2 детей. Имеется квартира, но она куплена в ипотеку. Осталось платить 5 лет.

Берутся ли алименты с суммы, полученной от продажи доли квартиры. Доля квартиры куплена до брака. В настоящий момент в разводе.

Могут ли пенсионеры подарить свои доли в квартире детям, доли не выделены?

Как правильно составить соглашение о разделе имущества и учесть подарок доли квартиры сыну?

Если его мать откажется от доли, то она перейдет его сестрам?

Раздел имущества при разводе - общая квартира, доли детей и возможность судебного принуждения к продаже

Продажа и покупка квартиры - доли детей и тарифы нотариуса

Как переоформить на детей доли квартиры и распределить ее заново для удовлетворения обязательств

Вопросы по приватизации квартиры - доли детей, возможность повторной подачи на улучшение жилищных условий

Где узнать критерии (рекомендации) по которым попечительский совет принимает решение о продажах квартир (доли детей)?

Залог квартиры доли детей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59