Споры товарищества собственников жилья

Question

Председатель тсж выдал доверенность на управление домом физ лицу, которое является руководителем подрядной организации, которая оказывает услуги тсж.
Насколько правомерно подписание актов выполненных работ с двух сторон этим лицом

Микитенко Александр Олегович · Accepted Answer

Такая ситуация неправомерна, поскольку возникает конфликт интересов: лицо не может одновременно подписывать акты от имени заказчика (ТСЖ) и исполнителя (подрядной организации). Необходимо, чтобы акты подписывались разными уполномоченными лицами с каждой стороны.
Правление ТСЖ должно назначить другого представителя для подписания актов выполненных работ, а услуги подрядчика следует принимать уполномоченному лицу, не имеющему конфликта интересов с исполнителем

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда Председатель ТСЖ выдаёт доверенность на управление домом физическому лицу, которое одновременно является руководителем подрядной организации, оказывающей услуги ТСЖ, и это лицо подписывает акты выполненных работ с обеих сторон (как представитель ТСЖ и как представитель подрядчика), является юридически спорной и в большинстве случаев неправомерной. ### Анализ ситуации 1. **Конфликт интересов**: Согласно ст. 147 Жилищного кодекса РФ, члены правления ТСЖ и его председатель обязаны действовать в интересах товарищества. Подписание актов одним лицом от имени обеих сторон создаёт прямой конфликт интересов, так как лицо одновременно представляет заказчика (ТСЖ) и исполнителя (подрядчика). Это нарушает принцип добросовестности и разумности (ст. 53 ГК РФ). 2. **Представительство**: В силу ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Хотя подписание акта выполненных работ не является сделкой, это юридически значимое действие, подтверждающее принятие работ. Суды часто признают такие действия недействительными или ничтожными (п. 3 ст. 182 ГК РФ). 3. **Устав ТСЖ**: Устав ТСЖ может содержать ограничения на выдачу доверенностей лицам, аффилированным с контрагентами. Если такое ограничение есть, действия председателя могут быть оспорены. 4. **Последствия**: Акты, подписанные с нарушением, могут быть признаны недействительными, что приведёт к невозможности взыскания оплаты подрядчиком или к оспариванию расходов ТСЖ со стороны собственников помещений. Кроме того, председатель ТСЖ может быть привлечён к ответственности за убытки. ### Рекомендации - Пересмотреть доверенность и отозвать её у данного лица. - Организовать подписание актов разными лицами: от ТСЖ – другой уполномоченный представитель (например, член правления), от подрядчика – руководитель или иное уполномоченное лицо. - Провести собрание членов ТСЖ для решения вопроса о делегировании полномочий. - В случае уже подписанных актов – оценить их действительность и при необходимости обратиться в суд. ### Резюме Само по себе подписание актов выполненных работ одним лицом от обеих сторон является неправомерным и влечёт риск признания актов недействительными. Рекомендуется исключить такую практику во избежание юридических споров. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Абсолютно нет

Споры товарищества собственников жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Томск

Похожие вопросы

Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?

Он мне говорит, что если я не вступлю в ТСЖ, то на общем собрании поднимет вопрос о повышении тарифов на ком.

Может ли председатель правления ТСЖ быть председателем ТСЖ? Может ли в ТСЖ отсутствовать председатель ТСЖ.

Можно ли выбрать председателя ТСЖ голосованием членами ТСЖ, если в уставе ТСЖ написано что он выбирается членами правлениями ТСЖ?

Председатель ТСЖ оплачивала штрафы выписанные на юр.лицо (ТСЖ) со счета ТСЖ. Является ли это хищением денежных средств ТСЖ?

ТСЖ перешло в Управляющую компанию. ТСЖ не ликвидировано. Нужно ли в этом случае членам ТСЖ писать заявление на выход из ТСЖ.

В январе 2008 года дом, в котором проживает участник ВОВ 89 лет, вошел в состав ТСЖ.

По 31.12.2020 г.Должно ли ТСЖ заключать Договор с ООО "Экологоия-Новосибирск" и оплачивать предъявленную задолженность за два года

Что лучше для собственников ТСЖ или УК? В чем разница между ТСЖ и ТСЖ? Спасибо.

Меня затопило ТСЖ. ТСЖ признало вину. Какую ответственность несет ТСЖ за причиненный мне ущерб?

Права и обязанности не членов ТСЖ ТСЖ повышает кварплату обязаны ли ее платить не члены ТСЖ?

Ошибка в иске против неплательщика

Могут ли члены правления ТСЖ переизбрать председателя ТСЖ своим решением без решения общего собрания членов товарищества ТСЖ?

Председатель тсж собственник член тсж, но переехал жить в другой дом. может ли он оставаться председателем тсж в этом доме

В В случае ликвидации ТСЖ и передачи управления УК кто оплатить долги ТСЖ, собственники не являющиеся членами ТСЖ?

Председатель ТСЖ отказывается предоставить члену ТСЖ Устав ТСЖ и любые документы. Каков порядок действий чтобы их получить?

Обязан ли председатель ТСЖ раздать на руки членам ТСЖ Устав ТСЖ.

Кто имеет право избирать Правление ТСЖ - только собственники

Скажите пожалуйста, для приватизации чердака в ТСЖ членом ТСЖ нужно согласие все членов ТСЖ или двух третей?

Скажите пожалуйста может ли не член ТСЖ быть председателем ТСЖ? (жена член ТСЖ)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59