Вопрос такой, как рассчитывается стоимость доли, по рыночной стоимости объекта недвижимости или по кадастровой?

Question

Доброго дня! Хотела бы проконсультироваться, ситуация такая. Муж хочет продать квартиру, собственники муж, брат его (погиб на сво) и отец. В данной квартире проживает жена и сын 14 лет (погибшего на сво брата мужа), хотим у нее выкупить доли. Документы на наследство уже готовы. Вопрос такой, как рассчитывается стоимость доли, по рыночной стоимости объекта недвижимости или по кадастровой?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Никак не рассчитывается. 
Собственник Долли имеет право продать её по любой цене и он сам определяет и её. 
Разумеется если собственник хочет продать её он должен ориентироваться на рыночные цены аналогичного жилья которое продаётся. 
Поэтому ориентируйтесь на рыночную цену пропорционально доле с учётом небольшого дисконта

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в квартире три собственника – ваш муж, его брат (погиб на СВО) и отец. Брат оставил жену и сына 14 лет, которые проживают в квартире. Вы хотите выкупить долю брата у его наследников (жены и сына). Документы на наследство уже готовы. Вопрос: по какой стоимости рассчитывать выкупаемую долю – по рыночной или кадастровой?

**Ответ:**

По общему правилу, стоимость доли определяется по соглашению сторон. Закон не устанавливает обязательного применения ни рыночной, ни кадастровой стоимости. Однако на практике при выкупе доли у наследников рекомендуется ориентироваться на рыночную стоимость, так как она отражает реальную цену объекта на рынке. Кадастровая стоимость часто ниже рыночной и используется для налоговых целей, но не для сделок.

**Подробный разбор:**

1. **Свобода договора.** Стороны (вы как покупатель и наследники как продавцы) могут договориться о любой цене. Если наследники согласны на цену, исходя из кадастровой стоимости, это законно.

2. **Рыночная стоимость.** Для определения справедливой цены рекомендуется провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры, затем рассчитать долю пропорционально площади. Например, если рыночная стоимость всей квартиры 10 млн руб., а доля брата составляет 1/3, то стоимость доли – около 3,33 млн руб.

3. **Кадастровая стоимость.** Она может быть существенно ниже рыночной. Если наследники захотят продать долю по кадастровой стоимости, это возможно, но вы должны понимать, что это может быть выгодно вам, но невыгодно им. Возможны претензии от других наследников (например, отца мужа), если сделка будет совершена по заниженной цене.

4. **Особенности наследования.** При наследовании доля переходит к наследникам (жене и сыну) в равных долях, если нет завещания. Сын является несовершеннолетним, поэтому сделка по продаже его доли потребует согласия органов опеки и попечительства. Они проверят, не ухудшаются ли условия проживания ребенка, и могут оспорить заниженную цену.

5. **Налоги.** Наследники платят налог на доход от продажи доли, если владели ею менее 3 или 5 лет. Если они получат цену ниже рыночной, налог будет меньше, но это может быть расценено как уклонение.

**Рекомендация:**

Лучше всего договориться о цене, исходя из рыночной стоимости, подтвержденной отчетом оценщика. Это снизит риски споров и претензий со стороны опеки, налоговой или других наследников.

**Резюме:**

Стоимость доли определяется соглашением сторон, но рекомендуется использовать рыночную стоимость. Если наследники настаивают на кадастровой, учтите возможные риски, особенно при участии несовершеннолетнего.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Стоимость доли определяется собственником самостоятельно.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Если вы хотите выкупить доли, то стоимость определяется сторонами договора, обязанности привязки к какой - либо оценке нет.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Да, если доля малозначительна, есть вариант выкупить её в судебном порядке

Маркелов Максим Владимирович · Answer

Здравствуйте. В случае обращения с иском о признании доли малозначительной и выкупи её, обратите внимание чтоб у жены с сыном было другое жилье иначе суд не примет решения в вашу пользу о принудительном выкупе доли. При необходимости обращайтесь.

Працко Виталий Александрович · Answer

стоимость определяется сторонами договора

Вопрос такой, как рассчитывается стоимость доли, по рыночной стоимости объекта недвижимости или по кадастровой?

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Можно сформулировать такой заголовок:\nВозможно ли снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости без отчета

Пропущена ли срок обращения в суд по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости

От какой стоимости недвижимости (кадастровой или рыночной) рассчитывается сумма обязательной доли в наследстве?

Госпошлина за подачу искового заявления о кадастровой стоимости недвижимости соответствует рыночной стоимости

Принудительный выкуп микро доли в квартире происходит по кадастровой стоимости доли или рыночной стоимости?

Как рассчитывается стоимость объекта недвижимости для возврата имущественного налогового вычета при общей долевой

При вступлении в наследство (дом и земля) от рыночной или кадастровой стоимости рассчитывается госпошлина?

Какие сведения необходимо предоставлять нотариусу при оформлении наследства с двумя наследниками

От какой стоимости рассчитывается налог: от рыночной стоимости квартиры или стоимости БТИ?

Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимости в наследственном деле из-за несогласия наследников и отсутствия

Отличается ли выкупная стоимость объектов недвижимости от их рыночной стоимости? Может ли выкупная стоимость быть выше рыночной?

Куда обратиться для получения отчёта о рыночной стоимости объекта недвижимости

Входят ли в цену иска расходы на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости?

Из какой стоимости кадастровой или рыночной рассчитывается госпошлина при иске ничтожной сделки.

Как будет оценена 1/6 доля в праве собственности на квартиру при рассмотрении судом между сособственниками

Может ли инвентаризационная стоимость объекта недвижимости быть больше кадастровой стоимости.

Скажите пожалуйста срок действия Кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартира)?

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости и возможность оспорить ее сумму

C какой стоимости (рыночной, кадастровой или инвентаризационной) рассчитывается налог при дарении квартиры родной дочери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59