Как купить квартиру с обременением безопасно

Question

Как купить квартиру с обременением (кредит в Тбанке), чтобы не остаться без денег и без квартиры?
Как безопасно погасить долг перед банком моими деньгами в счёт оплаты части стоимости квартиры?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Безопаснее всего действовать следующим образом: заключить предварительный договор купли-продажи, внести задаток продавцу, совместно пойти в банк, погасить кредит продавца вашими средствами, дождаться снятия обременения и зарегистрировать сделку окончательно. Перед покупкой обязательно проверьте юридическую чистоту недвижимости и наличие иных обязательств, помимо кредита.

Алекс И.И. · Answer

Для безопасной покупки квартиры с обременением (кредит в Тбанке) необходимо следовать определенной процедуре, которая защитит ваши интересы. Основные риски: перевод денег, но не получение квартиры (если продавец не погасит кредит) или получение квартиры, но с сохранившимся обременением.

**Шаг 1. Проверка информации.** Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будет указано наличие ипотеки (обременения) и данные о залогодержателе (банке).

**Шаг 2. Получение согласия банка.** Банк-кредитор должен дать согласие на отчуждение заложенной квартиры. Обычно это предварительное одобрение продажи. Условия: либо продавец погашает кредит полностью до сделки, либо покупатель переводит деньги в счет погашения долга.

**Шаг 3. Выбор способа расчетов.** Самый безопасный – **аккредитив** или **депозит нотариуса**. Вы переводите сумму долга банку (с согласия продавца) через банковскую ячейку или электронный аккредитив с условием, что банк снимет обременение после получения денег. Остаток суммы – продавцу.

Альтернатива: **расчет через аккредитив в банке-кредиторе**. Вы вносите деньги на специальный счет, банк забирает сумму долга, снимает обременение, а остаток передает продавцу. После этого подписываете договор купли-продажи и регистрируете переход права.

**Шаг 4. Договор купли-продажи.** Включите условие о том, что продавец обязан обеспечить снятие обременения в срок (например, в течение 10 дней после получения денег). Зарегистрируйте договор в Росреестре с отметкой о сохранении залога (если не снят) – обычно ипотека сохраняется до погашения.

**Шаг 5. Регистрация.** После снятия обременения регистрируется право собственности на вас. Если обременение не снято, вы не станете собственником.

**Резюме:** Безопаснее всего использовать безотзывный аккредитив или депозит нотариуса с условием погашения долга банку. Обязательно проверьте согласие банка и сроки снятия обременения. Рекомендую привлечь юриста по недвижимости для составления договора и контроля расчетов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Добрый день.
Все прописать в договоре купли-продажи. Ну а как грамотно составить такой договор, то здесь лучше обратиться к специалисту, тем самым и обезопасите себя.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Предварительный договор или долгая сделка

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Answer

В ДКП все пропишите. И самостоятельно совместно с Покупателем закройте кредит  в банке с получением справки что кредит закрыт

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Обратитесь к риэлтору.

Как купить квартиру с обременением безопасно

Похожие вопросы

Продажа комнаты в общежитии с обременением - безопасно ли и законно предложение о рассрочке покупателям?

К кому обращаться, чтобы найти и проверили квартиру на все обременения, чтобы безопасно купить квартиру

Продажа квартиры с обременением - безопасная схема продажи через нотариуса \n\nОтвет на второй вопрос - возможность

Как безопасно купить квартиру с обременением (кредит)?

Как безопасно купить квартиру с обременением наличными расчетами - сопровождение банка и риэлтора

Как безопасно купить квартиру с обременением банк ВТБ. Так же через ипотеку банк Сбер. Без первоначального взноса.

Как безопасно купить квартиру с обременением в банке?

Как безопасно купить квартиру, находящуюся в обременении и являющуюся собственностью банка?

Здравствуйте, как безопасно купить недвижимость с обременением (ипотека)?

Как безопасно купить квартиру в военной ипотеке от уволенного военного? Решение проблемы обременений и защита прав покупателя.

Хозяин гаража умер наследники жена, второй брак, и сын первый брак хочу купить. Как безопасно купить. Наследники не общаемся.

Как безопасно купить квартиру инвалиду 2-й группы?

Как безопасно купить квартиру - советы от эксперта

Советы Сергею - как безопасно купить квартиру в другом городе

Как безопасно купить квартиру, учитывая долг перед ФССП, чтобы избежать последствий и сохранить средства?

Как безопасно купить квартиру - документы и сделка с наличными.

Как безопасно купить квартиру за наличные с помощью иностранного продавца?

Как безопасно купить квартиру, если в ней будут прописаны женщина с ребёнком, выписывающиеся через неделю?

Как безопасно купить квартиру от продавца без риэлтора и опыта продаж?

Как безопасно купить квартиру у застройщика, у которого нету документов на строительство и владение землей для строительства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59